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前言

在广州这座繁华都市的楼市版图中，珠江新城一直是那颗最耀眼的明珠，承载着无数人对高品质生活的向往。然而，多年来新房供应稀缺，让众多购房者望眼欲穿。如今，保利发展的 “天” 字系高端产品 —— 保利华创・都荟天珺横空出世，宛如给这片土地注入了新的活力，为渴望入驻珠江新城的人们带来了全新的机会。接下来，就让我们一同深入了解这个备受瞩目的项目。

一、项目简介

保利华创・都荟天珺坐落于珠城东，马场旁，与珠城东区仅一路之隔，位于华南快速和黄埔大道交汇处的员村一横路 AT080523 地块。该地块在当时凭借其优越的位置挑战越秀南路地块的王者地位，虽因限价最终楼面价 5.7 万 /㎡，以 21.8 亿总价被保利收入囊中，成为当时广州地价 TOP3，如今摇身一变成为令人瞩目的保利华创・都荟天珺。

项目占地面积 11000m²，建筑面积 38000m²，容积率 3.4，绿化率 35%，车位数 306，车位比达 1:2.1 。整个项目共有 3 栋楼，层高在 20 - 26 层之间，总户数仅 166 户，产品均为 157 - 196 - 203 - 253 - 257 平的大平层，主打豪宅定位，面向的客群纯粹。

二、项目特点

核心地段，潜力无限

都荟天珺占据珠江新城如此核心的地段，地理位置得天独厚。西侧紧邻珠江新城东区，东侧是金融城核心区，往南与琶洲西区隔江相望。这样的区位优势，使其尽享三大核心区域的资源辐射，无论是商务办公、商业休闲还是未来发展潜力，都具有无可比拟的优势。随着城市的发展，周边区域的协同效应将进一步凸显，项目价值也有望持续攀升。

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三、丰富配套

交通详情

保利华创・都荟天珺的交通优势明显，华南快速和黄埔大道如同两条巨龙，赋予了项目强大的交通枢纽能力。从这里出发，自驾出行十分便捷，无论是前往城市的哪个区域，都能在短时间内到达。想象一下，在工作日的清晨，您驾车沿着宽阔的黄埔大道，轻松驶向珠江新城的办公室，开启一天的工作；周末，您可以带着家人通过华南快速，快速抵达周边的休闲度假胜地，享受美好的亲子时光。

地铁方面，5 号线、13 号线和 21 号线如同城市的脉络，紧密连接着城市的各个角落。特别是在建的 13 号线二期白马岗站就在楼下，预计 24 年底通车后，将进一步拉近项目与城市其他区域的距离。您可以乘坐地铁便捷地前往金融城与商务伙伴洽谈业务，或者到琶洲参加各类展会，感受城市的活力与魅力。这种多维立体的交通网络，让您的出行更加高效、便捷，轻松畅达全城。

教育详情

对于注重子女教育的家庭来说，保利华创・都荟天珺的教育配套无疑是一大亮点。楼下配建的公立幼儿园，为孩子的启蒙教育提供了优质的起点。在这里，孩子们可以在安全、温馨的环境中，开启对世界的好奇探索之旅，接受专业幼师的悉心教导，培养良好的学习习惯和兴趣爱好。

对口的广州市华颖外国语学校，作为九年一贯制公办学校，距离项目仅 400 米左右，步行 10 分钟就能到达。学校拥有一支高素质的师资队伍，注重学生的全面发展，提供丰富多样的课程和活动，为孩子的成长提供了坚实的基础。此外，3 公里左右的广州市天河外国语学校，以其卓越的教学质量和国际化的教育理念，为孩子的未来发展提供了更多可能。住在都荟天珺，孩子能够在家门口享受到一站式的优质教育，家长无需为孩子的升学和接送问题烦恼，为孩子的成长保驾护航。

商业详情

商业配套丰富多样，为业主带来便捷且高品质的生活体验。虽然项目自身公建配套有限，但周边商业资源弥补了这一不足。目前珠城东区的底商能够满足业主的日常基本需求，而未来马场地块引入 SKP 后，这里将成为高端商业的集聚地，业主可以在家门口就能购买到全球顶级品牌的商品，享受高端购物的乐趣。

3 公里范围内的正佳广场、天河城、天环广场和太古汇等商业中心，更是城市商业的璀璨明珠。正佳广场以其丰富的业态和超大的规模，成为家庭休闲娱乐的首选之地，这里有大型购物中心、海洋馆、电影院等多种娱乐设施；天河城汇聚了众多知名品牌和美食餐厅，满足各种消费需求；天环广场独特的建筑风格和时尚的品牌组合，吸引着追求潮流的年轻人；太古汇则以高端奢华的品牌定位，成为时尚达人的聚集地。住在都荟天珺，业主可以轻松穿梭于这些商业中心之间，尽情享受都市商业的繁华与多彩。

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医疗详情

健康是生活的基石，保利华创・都荟天珺周边完善的医疗配套为业主的健康保驾护航。华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等多家顶级三甲医院环绕在项目周边，这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供全面、专业的医疗服务。

无论是日常的健康检查、疾病的诊断与治疗，还是突发疾病的紧急救治，业主都能在短时间内获得及时有效的帮助。对于家中有老人和小孩的家庭来说，近距离的优质医疗资源尤为重要，让他们在日常生活中更加安心。想象一下，当家人身体不适时，无需长途奔波，就能迅速在附近的医院得到专业的治疗，这种便捷的医疗条件为业主的生活提供了有力的保障。

休闲详情

项目周边的休闲配套让业主在繁忙的都市生活中能够轻松找到放松身心的好去处。距离仅 1 公里左右的天河公园，是城市中的一片绿洲，这里绿树成荫，湖水清澈，空气清新。业主可以在清晨沿着湖边慢跑，感受大自然的宁静与美好；也可以在傍晚与家人一起在公园中漫步，享受温馨的亲子时光。公园内丰富的休闲设施，如健身器材、儿童游乐区等，满足了不同年龄段业主的休闲需求。

此外，周边区域随着发展可能会涌现更多的休闲场所，为业主提供更多样化的选择。无论是周末的户外运动，还是与朋友的聚会休闲，都能在周边找到合适的去处。这种宜人的休闲环境，让业主在忙碌的工作之余，能够尽情享受生活的乐趣，提升生活的品质。

四、户型鉴定

157 平四房两厅两卫户型

157 平的四房两厅两卫户型采用传统竖厅设计，动静分区合理。走进屋内，首先感受到的是空间的规整与舒适。客厅与餐厅相连，形成开阔的活动区域，方便家庭成员互动交流。厨房后面设有生活阳台，增加了收纳和晾晒空间，让日常生活更加便捷。

主卧设计独具匠心，270 度弧形飘窗不仅增加了采光面，还为业主带来了独特的视野体验，仿佛将窗外的美景尽收眼底。在这里，您可以在清晨第一缕阳光中醒来，也可以在夜晚伴着星光入眠，享受温馨惬意的时光。四个房间的布局合理，能够满足家庭不同成员的居住需求，无论是孩子的成长空间，还是老人的休憩之所，都能得到妥善安排，是追求舒适生活且注重家庭居住功能的理想之选。

196 平户型

196 平户型的亮点在于双主套设计，充分考虑了家庭成员对于独立空间的需求，无论是夫妻还是家中长辈，都能拥有属于自己的私密空间，提升居住的舒适度和私密性。客厅、卧室、阳台等开间尺度相较于同面积段产品更大，让整个空间显得更加宽敞明亮。

此次样板间由梁志天团队设计，设计灵感借鉴爱马仕等奢侈品创意，以原木风为主色调，营造出清新典雅的氛围。吊顶造型、主卧 270° 飘窗以及洗手间墙面等多处的弧形圆角设计，不仅增加了空间的柔和感，还让视觉体验更加丝滑，彰显了独特的设计品味。在这样的空间里生活，每一处细节都能让人感受到精致与品质，是追求高品质生活和独特设计感家庭的不二之选。

253 平四房两厅两卫户型

253 平的四房两厅两卫户型同样采用竖厅设计，南北对流的格局让空气在屋内自由流通，时刻保持室内空气清新。10 米长的阳台，不仅是晾晒衣物的地方，更是一个绝佳的观景和休闲空间。您可以在这里摆放舒适的桌椅，种上喜爱的花草，打造一个属于自己的空中花园，享受阳光与美景。

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主卧的飘窗和主卫均为 270 度弧形采光面，这种设计不仅让视野采光一流，更营造出一种豪华大气的居住氛围。想象一下，在主卫里沐浴时，阳光透过弧形窗户洒在身上，或者在主卧飘窗上阅读时，欣赏着窗外的城市美景，生活的品质感油然而生。该户型无论是空间尺度还是细节设计，都展现出豪宅的风范，是追求极致生活品质人士的理想家园。

五、总结

保利华创・都荟天珺，以其无可比拟的核心地段、便捷的交通、优质的教育、丰富的生活配套以及精心打造的稀缺户型，成为珠江新城楼市的一颗璀璨明星。

它不仅满足了购房者对于入住珠江新城、享受高品质生活的渴望，更凭借其独特的区位优势和发展潜力，为业主提供了房产保值增值的保障。在这里，业主可以享受到便捷的交通出行、优质的教育资源、繁华的商业配套、完善的医疗保障以及舒适的休闲环境，全方位提升生活品质。

对于那些追求极致生活体验、渴望在珠江新城拥有一处尊贵居所的购房者来说，保利华创・都荟天珺无疑是一个极具吸引力的选择。相信随着周边配套的不断完善和区域的持续发展，保利华创・都荟天珺将成为更多人心中的理想家园，为业主开启一段美好的居住生活旅程。如果您正在寻觅一处理想家园，不妨深入了解保利华创・都荟天珺，开启您的品质生活新篇章。

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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

四月房产最新消息

①2025年城市更新政策出炉，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助，西部地区最高可获12亿补助；

②这意味着，城市更新工作全面提速，将急难愁盼的公共设施短板补上，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费。

财联社4月8日（记者 李洁）作为提升城市品质、改善居民生活环境的重要途径，与城市更新相关举措，传来重磅利好消息。

4月8日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》。 通知明确，中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，探索建立可持续的城市更新机制，推动补齐城市基础设施的短板弱项，加强消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力，促进城市基础设施建设由“有没有”向“好不好”转变，解决人民群众的急难愁盼问题，实现城市高质量发展。

值得一提的是，关于补助标准，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。

其中，东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。

“自2024年以来，中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。2025年再次补助，体现了财政对城市更新的重点保障。”中指院研究总监吴建钦向记者表示。

事实上，自2020年首次写入"十四五"规划后，城市更新从地方探索上升为中央层面重要举措。

“由于地方资金短缺，加上专项债资金平衡的硬性要求，以及地方各部门协作存在障碍，导致这项工作进展低于预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，基于老百姓急难愁盼的紧迫性，以及管网管廊存在风险隐患，加上十四五以来进入到高质量发展新时期，这项工作迫切需要加快。

为打破这一困境，2024年成为城市更新行动一个重要转折点。财政部、住建部联合决定从2024年开始，中央财政采取创新方式方法，支持部分城市开展城市更新示范工作，即通过竞争性选拔，确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市开展典型示范，扎实有序推进城市更新行动。中央财政对示范城市，给予定额补助。

分析人士指出，2025年最新政策在2024年试点基础上进一步升级，扩大示范城市范围、细化资金使用方向，并首次将机制建设纳入补助范围，旨在破解地方资金短缺、审批效率低下等瓶颈问题。

吴建钦指出，2025年政策补助标准延续区域差异化，但更聚焦老城区，补助标准额度未发生变化，继续体现了对中西部及超大特大城市的倾斜支持。从城市内部来看，2025年要求新增项目具体实施范围需集中在城市老城区。

同时，支持的重点领域进一步拓宽。2025年除继续重点支持地下管网更新、污水管网“厂网一体”建设，还加强了消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力。

示范城市评选范围的扩大，也是2025年政策的一大亮点。2024年城市更新示范工作刚刚起步，评选范围相对较窄，首批仅15个示范城市，且优先覆盖超大特大城市及长江经济带沿线，2025年范围扩展至“大城市及以上城市”，评选不超过20个，新增黄河、珠江流域重点城市。

“与2024年相比，2025年城市更新补助政策最大的不同在于，中央财政资金支持方向的拓展。2025年中央财政资金支持城市更新的样板项目建设和机制建设2个方向，除样板项目，中央资金可用于项目储备和生成机制、资金安排和筹措机制、用地保障和审批机制三类机制建立过程中的相关支出。”吴建钦称。

根据此次通知工作部署，各地力争通过3年探索，推动城市地下管网等基础设施水平明显提升，生活污水收集处理效能进一步提高，老旧片区宜居环境建设取得明显成效，形成可复制、可推广的模式和经验。

“这意味着，城市更新工作全面提速，重点是中央财政资金用在刀刃上，将急难愁盼的公共设施短板补上。”李宇嘉认为，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费，比如完善老旧小区功能，通过改造提升居住品质，还可能为旧城区复兴带来消费和文旅机会等。