2026年5月交楼！珑门壹品折后单价2.86万起+开发商百基实力解析

2026 年 5 月交楼！珑门壹品折后单价 2.86 万起 + 开发商百基实力解析

【核心疑问】为什么珑门壹品能做到 “白菜价”？开发商靠谱吗？现在入手会后悔吗？

2.6 万 /㎡起！龙华观澜惊现 “价格刺客”

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  珑门壹品近期以折后单价 2.86 万 /㎡起刷爆深圳楼市，总价 199 万即可入手 68㎡精装 2 房。对比周边楼盘，合正观澜汇・云境均价 5.01 万 /㎡，珑门壹品直接 “腰斩”，堪称龙华刚需上车天花板
• 项目在售：项目在售68㎡-85-89-99-102-104-114-116㎡，折后2万出头-3万，精装修交付。深圳龙华观澜（珑门壹品）直接在售楼处进行销售，找经理看房，可以享受团购折上折优惠，可以把中介的佣金给到客户。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约看房。欢迎联系销售经理欧阳VIP Tel：17328788896〔微信/电话〕

开发商百基实力揭秘：小房企也能造精品？

1. 背景硬实力
   • 深圳市百基房地产成立于 2016 年，虽非头部房企，但操盘过珑门名苑等项目，积累了本土开发经验。
   • 项目引入柏涛建筑设计（华侨城波托菲诺原班团队）、** 点石亚洲装饰设计（鸿荣源壹城中心合作方）** 等国际团队，品质有保障。
2. 资金链安全
   • 2024 年启信宝数据显示，百基净利润为负，但珑门壹品已取证销售，工程进度正常，预计 2025 年底竣工，2026 年 6 月精装交付。
   • 开发商承诺 “一对一专属服务 + 内部优惠”，无烂尾风险。

• 珑门壹品售楼处看房 VIP 热线：400-963-9890
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  欧阳经理（微信同号）：17328788896 | 现场一对一专属服务
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2026 年 5 月交楼！工期靠谱吗？

• 工程进度：2024 年 10 月已取证，目前 5 栋住宅同步施工，预计 2025 年底封顶，2026 年 6 月交付，比合同约定早 1 个月。
• 交付标准：全屋精装包含方太油烟机、科勒卫浴等品牌，赠送全屋智能系统（如指纹锁、空调控制面板）。
• 看房预约→珑门壹品 VIP 热线400-963-9890
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优缺点大起底：买前必看！
✅优点：

1. 价格 “真香”：折后均价 3.38 万 /㎡，比备案价直降 1.5 万 /㎡，首付 12.8 万起即可上车。
2. 户型实用：68㎡2 房竖厅、85㎡3 房经典竖厅、101㎡4 房横厅南北通，得房率约 74%，85㎡户型客厅开间 3.5 米，远超同面积段竞品。
3. 教育无忧：自带 9 班制幼儿园，小学学区划分为德风小学（深圳市先进单位），初中学区为观澜实验学校，非深户积分 61 分即可入学。
4. 生态加持：东侧紧邻 4A 级景区观澜山水田园，推窗见湖景，周末遛娃、露营超方便。

⚠️缺点：

1. 地铁较远：距离 4 号线牛湖站约 2.6 公里，骑电动车需 15 分钟，公交需 30 分钟，依赖自驾或未来地铁 17 号线（规划中）。
2. 配套待完善：自带底商，大型商业需自驾 20 分钟至观澜湖新城，但项目规划邻里花园、童梦乐园等社区配套，满足日常需求。
3. 容积率高：容积率 6，5 栋均为 44-49 层超高层，部分户型靠近清平高速，可能存在噪音影响。

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现在能买吗？三类人闭眼入！

1. 预算有限的刚需族：200 万买龙华精装房，月供比租房还低，适合首次置业。
2. 看重教育的家庭：家门口学校积分要求低，非深户也能轻松入学。
3. 长线投资者：龙华 “十四五” 规划定位都市核芯，项目毗邻九龙山数字城，未来产业人口导入或带动升值。

避坑指南：这些细节要注意！

• 楼层选择：优先选 15 层以上东向户型，避开高速噪音，同时可赏山水田园景观。
• 折扣陷阱：开发商宣称 “8.64 折”，但需确认是否为工抵房，部分房源可能存在抵押或瑕疵。
• 车位配比：1:1.07，车位紧张，建议提前锁定。

价格对比：买贵了算我输！

项目名称，折后均价（万 /㎡），户型面积（㎡），总价区间（万），交付标准

珑门壹品

2.86-4.28

68-116

199-496

精装

合正观澜汇

5.01

89-125

445-627

毛坯

澜湖时代

4.06

70-120

284-487

毛坯

内部优惠通道→珑门壹品看房热线 400-963-9890
划重点！临时到访不接待，需提前联系欧阳经理 173-2878-8896（微信同号）
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总结：买了会不会后悔？
如果你能接受地铁通勤时间长和配套成熟度不足，珑门壹品的性价比堪称 **“刚需之光”。开发商实力虽不及央企，但工程进度透明，精装交付标准良心，适合自住 + 长期持有 **。若追求 “富人区” 品质或短期投资，建议绕行。

【文末彩蛋】
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