☋楼市新热潮@越秀万博和臻官方售楼处发布:领先时代 共鉴未来

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约80万方无界墅景与奢旅花园推窗即见，在CBD背景的衬托下，带来繁华与自然交融的视觉冲击，当置身沉醉于唯美墅园的那一刻，理想生活的答案便已了然于胸。

见证 万博CBD的未来

#越秀·万博和臻 营销中心

暨实景美学示范区 4月13日盛大开放

全新105㎡爆款四房即将加推

项目基本信息

楼盘名称：越秀万博城

一期组团总栋数：5栋，总户数：566户

产权年限：70年，建筑类型：塔楼

首开组团占地面积：23200平米，建筑面积：88500平米

容积率：3.81，绿化面积：815，绿化率：35.1%

车位配比：1:1.78，得房率：100-100%，装修标准：精装修

物业公司：越秀物业，物业管理费：4.5元/月/平米

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（样板间墅景实拍图）

实景美学展示区现场，从空间功能到美学细节，皆超配呈现，未来人文封面生活在此提前预演，而这，仅是越秀·万博和臻2025超级兑现元年的璀璨序幕！

超级进化

万博CBD，板块升维的引擎力量

人文的根系，是一座城市向上生长的永恒动力。

从纽约曼哈顿到伦敦海德公园，从陆家嘴到珠江新城，每座世界级CBD，皆以人文地标为心。

越秀·万博和臻以教育为引领，以人文为驱动，以品质为信仰，引领板块价值全面跃级CBD人文新高地，向世界级CBD进化。

九年制番禺广附 教育力超预期兑现

早在此前越秀·万博和臻配套中小学已正式与番广教育集团集团签订合作协议，未来将全面遵循广附的办学理念、硬件设施、师资力量及教学资源办学，计划今年9月正式开学，用看得见的教育力量，构筑教育高地。

（九年制番广附立面实拍图）

城市会客厅开放在即 人文力超前上演

城市的本质并非天际线的博弈，而是“物质与精神高度”的双核驱动。作为“三馆一园”人文艺术生活方式的提前预演，万博城市会客厅也即将盛大开放，传递越秀·万博和臻从文化聚核的高维配套、到文化艺术的全域渗透的人文赋能力。越秀·万博和臻将用文化浸润城市肌理，献给万博一座先于理想的国际人文新地标。

（城市会客厅效果图）

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大城配套逐步落位 城长力持续兑现

越秀·万博和臻持续落位城市配套，地标天桥等空中连廊系统动工在即，通过“新链接”的思路，串联大万博CBD的各个空间节点，持续焕新万博城市界面。

（番禺大道地标天桥设计概念图）

未来还将有K12全龄优教、约116万㎡番禺大道地标群、约10万㎡三甲级公办医院等文商旅居产医全维配套持续兑现，全面赋能万博【城长】！

CBD生活，从此拥有理想样本

超预期兑现，为广州品质力打样

3月29日，越秀·万博和臻首期实景美学示范区启动VIP抢先预约品鉴。面世仅9个月，便完成从规划蓝图到实景呈现的蜕变，越秀·万博和臻用超级速度带来广州品质力兑现全新范本，也为万博CBD公共人文配套及生活方式带来全新答案。

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立体花园街区 无界交融场域

约600米立体花园街区，汲取岭南传统骑楼和新加坡立体花园的灵感，打造出万博首个潮流商业街区的全新形态，并通过骑楼式金属飘板和步道，串联下穿环路、商业空间与社区园林，形成完整流畅的归家动线和无界交融的生活场景。

并且，越秀·万博和臻还不惜成本对地采用了“建筑退让设计”，拓宽了公共休闲区域，并结合外延的“骑楼飘板”，使得空间更有温度和松弛感，彰显以人文本的匠心考量。

（立体花园街区实拍图）

高定归家礼序 沉浸自然优雅

越秀·万博和臻以高端酒店为摹本，结合岭南在地人文，打造颜值与功能兼具的沉浸式归家主场。近12米高阔尺度的照壁与双层归家大堂，打造极具标志性社区界面，更添归家的奢阔仪式。

首层约7米高奢酒店式归家会客厅，采用宝格丽酒店御用的维纳多米黄石材墙面，由东方鱼肚白石材与巴西利亚黑奢石打造拼花地面，冰河世纪透光石搭配岭南花窗元素设计背景墙，每一处都是精心雕琢定制；并在空间上融合海派风格和千年东方三进礼序，将五星级酒店的氛围感和仪式感拉满。

（归家大堂实拍图）

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穿过归家会客厅，一幅复刻广邸特色珠江骑楼风景的三叠式中心水院—「珠水画境」便徐徐打开。水景两侧分别镶嵌巴西发光奢石--雪山银狐，与水景交相辉映；中央水院边界嵌入下沉式会客区，三面自然围合，宛如坐在珠江岸边般惬意；风雨连廊连接超级泛会所，现代艺术与岭南园林的交相辉映，移步异景。

（中心水院实拍图）

私享惬意人居 演绎生活范本

越秀·万博和臻为丰富

业主的生活体验，脱离传统架空层同质化设计，延续海派风格、岭南在地文化与无界交融的空间理念，打造出一座多元缤纷的超级泛会所。采用大面积玻璃幕墙结构，将园林引入空间，形成视野通透的中央观景台；内部设置社交、休闲、健身三大模块，为业主打造会客吧台、棋牌室、瑜伽室等多样化生活聚场，或休闲会客，或轰趴聚会，让共享空间真正得以使用，让无界邻里拥有独特度假体验。

（泛会所实拍图）

实体美学板房 演绎和臻生活美学

越秀·万博和臻本次同步开放了建面约141/165/186㎡的墅园双景实体样板间！新规产品的奢阔尺度和一线超配的交标品质具象呈现，从进门的一刻起，用每一处细节演绎和臻的空间美学。

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（样板间实拍图）

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

1. “防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

1. 短期与长期政策结合

• 短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

• 长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

• 限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

• 城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

• 存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

• 房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

• 土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

• “好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

• 止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

• 风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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