启动！天津有楼盘又亮出新产品！

最近有买房人说，津投城开御河桃源项目重新动工了。

小编立马赶到现场。

楼盘现场确实在施工。

就在近期，津投城开御河桃源也启动了。

项目实景图

项目实景图

经查阅相关文件，得知项目是受大运河管控，需调整规划后才能继续施工，现调规已于2024年下半年完成。

这让津投城开御河桃源项目“因祸得福”。

天津的新盘正进行大规模更新换代，新的住宅建筑规范已陆续落地。

津投城开御河桃源，正好利用这段时间升级产品。

咱们一起看看，启动后有什么变化？

首先，楼盘规划维持原有的9栋楼不变。

容积率由之前的2.6降到1.94，是中环线以内少有的容积率低于2.0的项目。

其中1-6号楼在调整前已经封顶，以99和143平米的洋房为主。

有变化的是7-9号楼的产品。

这3栋楼原本是要建约30层的大高层。

现在，7-8号楼改为17层到顶的小高层，9号楼是20层到顶的高层。

户型方面，增加新的99-149平米户型。

这次要重新入市的是7号楼和9号楼。

其中7号楼户型面积为99平米、126平米、130平米。

99平米三室两厅一卫

130平米三室两厅两卫

9号楼户型面积为101平米的跃层和149平米。

149平米三室两厅两卫

具体到户型，还有两点变化。

一是增加了宽厅、落地窗设计，二是赠送面积变多了。

据楼处透露，加入赠送面积后，得房率最大能到约100%。

那很多人会关心，产品提升后房价如何？

即将入市的小高层均价约2.4万/平米。

有一说一，这个价格确实够香。

比如中车中环学府主打刚需上学，高层产品卖出了流量。

周边具有一线河景资源的改善盘，比如十里观澜也都没房了。

津投城开御河桃源胜在位置，处在中环线内，产品以小高层和洋房为主，对于改善还是很有性价比的。

津投城开御河桃源南侧就是运河，直面一线河景，对望桃花堤公园。

周围还有5座公园，也是市区中环内唯一一个五园环抱的项目。

楼盘东面紧邻河北区重点小学——育婴里第三小学，该校区是最早的一所育婴里，也被称为育婴里源校。

学校曾经取得天津市第六，河北区第一的成绩。

门口就是地铁4号线北段白庙站，距离也就20-30米，地铁4号线北段预计今年年中通车运行。

商业方面，项目距离陆家嘴水游城约10分钟车程，距离南开大悦城，约15分钟车程，周边还有一个商业mall正在盖。

都说大隐于市，津投城开御河桃源在老城区，日常吃喝购物都齐全。

它能吸引的客群主要有两类：

小户型吸引新天津人落户上学需求。

大户型吸引偏改善需求。

河北新房市场之前并不活跃。

中海十里观澜售罄后，改善几乎断档了。

整个区域只有中车中环学府一个主力，但以刚需上学为主。

河北区的改善几乎买不到合适的新房。

津投城开御河桃源的入市，给了改善群体一些新选择。