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项目基础信息：

【开 发 商】深圳市华园房地产开发有限公司

【物业公司】招商物业

【占地面积】约2万㎡

【建筑面积】约23万㎡

【交楼标准】精装现楼

【房产性质】70年住宅

【总 户 数】可售住宅96户

【车 位 数】992个

【容 积 率】7.39

【绿 化 率】约30.5%

【梯 户 比】2T2(3.5米层高)

【物 业 费】8.8元/m²

【在售户型】183㎡大平层、230㎡复式、310㎡复式

【五维立体交通】——国际枢纽之城

落子国际枢纽之心——蛇口，此地傲立于世界级都市群的交通要冲，坐拥市级乃至城际交通之便，其轨道路网之密，可比肩东京、香港，成就一刻不停的脉动之城。蛇口，作为深圳面向世界的窗口，不仅高效串联起深圳与香港的两大国际航空港，更以一小时生活圈的辐射力，将粤港澳紧紧相连，铺就一条通往全球的快速通道。

五维立体交通体系，重塑时空界限：

• 【海路悠扬】：距深圳湾口岸不过3公里，至蛇口客运码头仅4公里之遥，由此启航，半小时内轻松穿梭于香港中环、澳门、珠海之间，让海湾不再是阻隔，而是通途。
• 【陆上经纬】：项目雄踞蛇口心脏地带，紧邻城市主动脉——南海大道，一高速四纵三横的道路布局，织就了一张四通八达的陆上交通网，引领城市速度。
• 【空中飞架】：乘地铁仅7站即可直抵深圳宝安国际机场，或驱车3公里至蛇口港，转换高速客船，35分钟即达香港国际机场，让每一次出行都成为享受。
• 【轨道交织】：项目与双地铁线（12号线与规划中的15号线）四海站无缝对接，其中12号线已通车，串连起深圳西部的发展轴心；而15号线，作为未来的前海环线，全长约27公里，将进一步优化区域内的轨道交通布局。
• 【通关便捷】：距深圳湾口岸仅3.1公里，车程约8分钟，通关后瞬息可达香港，实现深港生活的无缝切换。

超级交通枢纽，定义未来出行：

• 前海综合交通枢纽与西丽交通枢纽，作为区域发展的双引擎，不仅提升了区域的交通效率，更是未来城市发展的战略支点，它们以其强大的集散能力，加速人流、物流、信息流的高效流通，为蛇口乃至整个大湾区的繁荣注入无限动力。

蛇口，这座国际枢纽之城，正以开放的姿态，迎接着每一个渴望连接世界、享受快捷生活的你。

【CBD鼎配俱全】——世界璀璨尽汇于此

不仅坐拥自然之美，更是教育资源的聚集地，成就了真正的“翘楚学府”之名。项目周边的教育布局充分体现了其对全龄段、多元化教育需求的深刻理解与重视。

国内教育资源

• 蛇口育才教育集团育才三小 & 育才二中：作为区域内的公立名校，它们以卓越的教学质量和丰富的教育资源著称，为孩子们提供扎实的基础教育，且从项目出发，家长和孩子都能轻松到达，无需长途跋涉，真正实现“家门口的优质教育”。

项目自建教育资源

• 晗山悦海幼儿园：该项目特别规划了一所高端民办双语幼儿园，由享誉全球的“幼儿之城”设计师日比野拓亲自操刀设计。这所幼儿园不仅环境优雅，设计理念先进，更注重培养孩子的国际视野与综合能力，为幼儿教育设立了新的标杆。

国际学校集群

• 蛇口科爱赛国际学校(OSI)、蛇口国际学校(SIS)、深圳韩国国际学校、深圳日本人学校、深美国际学校、深圳贝塞思国际学校：这些国际学府环绕项目周边，为居住于此的家庭提供了丰富的国际教育资源选择。无论是追求IB课程体系，还是特定国家的教育体系，家长都能在此找到匹配孩子成长需求的理想学校。这些学校的聚集，不仅彰显了区域的国际化氛围，更为孩子铺就了一条通往世界顶尖学府的桥梁。

巨擘商圈

傲踞于繁华与便捷的交汇点，3公里生活圈内，七大超百万级商圈星罗棋布，璀璨环绕，构成了一个集购物、娱乐、餐饮于一体的国际化生活矩阵：

• 海上世界商圈：融合国际风情与文化艺术，是体验高端生活方式的首选。
• 花园城商圈：集休闲、购物、亲子乐园于一体，打造温馨家庭的欢聚天地。
• 万象城商圈：作为奢侈品与时尚潮流的汇聚地，引领着都市的高端消费风向标。
• 海岸城商圈：集合众多知名品牌与美食，是年轻一族的潮流聚集地。
• 太子湾商圈：依托大型综合体，展现未来城市综合体的无限活力。
• 太古城商圈：以开放式街区设计，营造独特购物体验，汇聚全球精品。
• 来福士商圈：国际知名商业地产品牌，提供多元化消费场景与服务。

此外，项目自身配备有2.5万平方米的地铁接驳商业空间，无缝链接城市脉络，让居住者足不出户即可享受国际化的生活品质与购物乐趣。这里不仅是日常采买的便利之所，更是探索全球美食、时尚潮流的前沿阵地。在晗山悦海，每一步都踏在繁华之上，每一刻都能感受到都市生活的精彩与便利，国际化生活圈，咫尺可达，尊享现代生活的无限可能。

【一线山海大观】——枕山襟海

晗山悦海，这一高端住宅项目，巧妙地坐落于深圳蛇口的心脏地带，完美融合了都会的繁华与自然的宁静。它不仅仅是一个居住空间，更是一种与自然和谐共生的生活方式的体现。

山—— 项目背依郁郁葱葱的大南山，让居民得以近距离拥抱自然，随时可以踏上探索自然的旅程，只需轻松步行，即可抵达大南山登山口，享受山林间的清新空气与宁静致远。

海—— 晗山悦海的位置赋予了其无与伦比的海景视野，住在这里，每日睁眼便是深圳湾与太子湾的壮阔海景，波光粼粼，美不胜收。更令人向往的是，住户可便捷前往17公里长的滨海长廊起点，那里不仅是散步、慢跑的理想之地，也是观赏日出日落、感受海风轻拂的绝佳场所。

园—— 生活在晗山悦海，等于拥有了一张通往城市绿肺的通行证。深圳湾公园与四海公园近在咫尺，无论是家庭休闲、亲子时光还是个人小憩，都能在这些绿意盎然的空间里找到心灵的栖息地，步行范围内即可享受自然的馈赠，让城市的喧嚣在这一刻归于平静。

【写东方入世界】

——大师程绍正韬亲自操刀研磨

以时尚手法重塑东方美学，匠心匠艺，让精工与美学流淌生活方寸间。

挑高大堂、停车场、架空层花园三重大堂设计，奢享入户体验。

【秉承精工匠心】——淬炼上善人居大宅

作为工业家出身，华园地产与蛇口共发展，严谨的“工业精神”深入企业骨髓；

基于精工匠心和文化理念上的高度契合与共鸣，华园地产携手程绍正韬。

珍视大地馈赠，不吝成本、不计投入，匠心精琢可为世界提供经验借鉴和让后世传承的好宅。

【藏蕴96席】——从豪宅到好宅的本真回归

人居藏品中的限定臻作

区域惟此纯板式现楼

建面约160-180㎡山海间·上善住宅

罕有2梯2户低梯户比，约3.5米拔萃层高

为志趣高雅、品味独到的贤达之士定制隐奢生活。

【尊享服务.专属管家】

招商物业TOP级——尊享服务标准

华园地产携手央企招商，以“百年诚信、至尊服务”、TOP级“尊享”物管标准，为晗山悦海业主提供一对一式管家服务。会员独享招商系高端会所、游轮、酒店等优先预约通道，为高贵生活仪式加冕。

户型图鉴赏：

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