东哥海外买楼，业内：很难出手

近期all in外卖攻势的刘强东，近期又低调完成了一次海外投资，圈哥注意到京东集团近期在伦敦核心地段完成了一笔大额不动产交易。4月21日，京东产发（JD Property）以3,700万英镑（约合人民币3.3亿元）收购位于伦敦威斯敏斯特区的20 Greycoat Place办公楼。

这座7层商住综合体地处伦敦核心次级商业区Greycoat Place与Rochester Row交界处，步行可达大本钟、白金汉宫等地标，毗邻Victoria地铁站及St. James’s Park轻轨站。项目总建筑面积4,320平方米，包含4层办公空间、2层复式公寓及商业配套，其前身由香港德祥地产于2016年以1,850万英镑购入，经2021年规划重建后物业价值实现翻倍增长。但东哥接手后就未必能赚，东哥跟业内人士了解到，现在的伦敦大型写字楼很难出手，一来是手续繁琐，二来高利率让人却步，三是市场对混合式办公楼向来谨慎，他们更倾向于纯住宅或是纯办公楼。这么看东哥买来也不着急招租，宁愿空着真的是不差钱。

这已不是京东第一次在英国投资布局，回溯其欧洲布局轨迹，物流基础设施始终是核心：2022年7月以6,000万英镑收购Milton Keynes的John Lewis配送中心（36.1万平方英尺），同年10月斥资4,400万英镑拿下Doncaster的Tesco温控仓库（44万平方英尺），2023年7月更以2.5亿英镑从高盛手中收购考文垂与普雷斯顿的8处物流资产（总面积160万平方英尺）。截至2025年，京东产发已在英布局超过15个物流项目。

图：刘强东夫妇曾被拍到在伦敦一公园散步。

在个人私产方面，2023年曾有媒体曝出，刘强东和章泽天夫妇在伦敦摄政公园附近购入价值6亿人民币的豪宅，二人还曾被拍到在公园散步。

值得一提的是，东哥忙着海外布局 ，而刘太章泽天也没闲着，这位昔日的"奶茶妹妹"，自2014年与刘强东结婚后，逐步从网红转型为投资新贵。2015年创立东辰投资控股后，她主导了对Uber、因味茶（InWE）、Bubs奶粉等项目的早期投资，其中对Uber的千万美元注资最终带来超十倍回报。2019年赴剑桥大学贾奇商学院深造期间，她系统修读私募股权课程，与比尔·盖茨等商界领袖建立深度联系，为其后续资本运作奠定基础。

章泽天的商业版图已超越传统投资范畴。她主导的江苏赛夫绿色食品通过跨境电商布局健康食品赛道，参股的作业盒子虽遭遇2021年教培新政但幸运抽身，2023年与刘强东共同成立的"天强"投资平台，更将视线投向新能源与硬科技领域。胡润2024年校友富豪榜显示，30岁的章泽天以600亿身家位列清华校友第三，其投资组合年化收益率达28%，远超同期MSCI全球指数12%的表现。当然这个身家是有水分的，大概率主体还是东哥的个人婚前资产，有婚前协议约束。不过老公出钱老婆赚，盈利了夫妻共享，亏了也只是毛毛雨，还有娇妻一个，东哥怎么看都不亏，而刘太章泽天也借势完成个人圈层跃升。

图：3月24日，章泽天现身香港华美银行举办的午宴，与刘嘉玲、梁朝伟夫妇合影。

说回京东伦敦置业，对东哥来说，也可能是针对拼多多等竞品在下沉市场攻城略地的风险对冲，缓解国内市场焦虑。毕竟，和美团外卖对攻，给骑手全额缴纳社保，给商家&用户补贴，烧的都是真金白银。

关注“大厂圈儿”，带你读懂大厂内幕和商业逻辑。