杭州4月土拍收官：滨江连中三元、保利再拿地王

观点网 杭州2025年四月收官土拍中，保利、滨江、建发、建杭等企业纷纷出手，使杭州土地市场继续保持升温。

4月28日，杭州此轮土拍共出让6宗地块，分布于拱墅区运河新城，西湖区双浦单元，萧山区世纪城、市北单元，余杭区西站新城和钱塘开发区，总出让面积507亩，总建筑面积57.3万方，总起价102.8亿元。

最终4宗地块溢价成交、2宗地块底价成交，6宗地块成交金共计125.76亿元。

滨江连中三元

滨江集团在本场土拍中表现活跃，共斥资48.6989亿元，将杭政储出[2025]40号、43号、44号地块共3宗地块收入囊中。

土拍伊始，滨江集团就以8.21亿元总价竞得康桥单元GS120103-04地块，拔得头筹。该地块位于康桥板块，建筑面积48047平方米，容积率为2.7，楼面价17090.14元/平方米，溢价率5.1%。

随后，滨江集团又以18.63亿元总价竞得西站新城单元YH080601-20地块，位于杭州西站枢纽核心区，建筑面积76606平方米，容积率为2.4，楼面价24324.47元/平方米，溢价率16.94%。

最后，滨江集团再以21.85亿元总价竞得萧山城区市北单元XS070202-72地块，连中三元。该地块位于萧山市北单元，建筑面积89302平方米，容积率为2.2，楼面价24471.57元/平方米，溢价率16.53%。

近期，萧山市北在市场上也颇受欢迎，4月1日，兴耀以13.77亿元竞得萧山城区市北单元XS070103-41-01地块，楼面价28713元/平方米，溢价率36.7%。4月22日，绿城以总价约31.13亿元竞得萧山城区市北单元XS070101-26地块，楼面价35066元/平方米，溢价率59.39%。

截至目前，滨江集团今年已斩获地块13宗。除了石桥单元之外，其他竞得地块楼面均价均超过3.8万元/平方米，基本都位于杭州核心区域。

此外，滨江集团今年还多次刷新楼面价纪录，先后拿下了湖墅地王和水电新村地王。

根据2024年度年报，截止到报告期末，滨江集团土地储备中杭州占70%，浙江省内非杭州的城市包括金华、湖州、宁波等二三线城市占比20%，浙江省外占比10%。

另有数据显示，杭州2024年涉宅土地出让金约1001亿元，其中滨江集团拿地额约为380亿元，占比从2023年的25%提高到38%。

滨江集团曾经在2024年滨江集团媒体恳谈会上表示，将继续深耕杭州市场，将资源集中投向杭州优质地段和项目。

保利竞得世纪城地王

另一个值得注意的地块是由保利发展以总价45.37亿元竞得的萧山区世纪城核心单元地块。该地块位于位于萧山钱江世纪城商圈，建筑面积87906平方米，容积率为2.6，楼面价51611元/平方米，溢价率58.8%。

这是今年开年以来钱江世纪城出让的第三宗涉宅地，前两宗分别为绿城丽香庭、建发英冠世纪城项目，位于世纪城南单元。根据2025年萧山区《读地手册》来看，年内世纪城板块还有3宗涉宅地将会出让。

去年11月，该地块西侧900米左右的望阙南地块被滨江集团以39.54亿元总价竞得，楼面价48186元/平方米，溢价率33.85%，刷新了萧山区宅地起拍楼面价新高，成为当时世纪城板块地王。后来滨江集团与绿城联合开发该地块项目，定案名为“奥映鸣翠府”。

据了解，保利发展拿下的萧山区世纪城地块，不仅成为了所在板块新的地王，成交楼面价也是目前杭州涉宅用地成交楼面价第四。

在今年杭州土地市场上，保利发展直到4月3日才有所动作，以总价42.5亿元竞得余杭区的未来科技城单元YH090901-05-1地块，楼面价21426元/平方米。无独有偶，未来科技城地块同样刷新了所在片区楼面价的新纪录。

此次保利再次拿下板块地王，为4月份在杭州市场的补仓行动做了一个不错的收尾。

根据保利发展2024年年度报告，截至报告期末，公司在手土地储备计容面积约6258万平方米，其中增量项目约1000万平方米，基本集中在核心38城；存量项目约5280万平方米，较年初下降20%，在手资源结构不断优化。

自去年11月杭州取消土地拍卖中的地价限制后，房企对土地的竞价就变得更为激烈，溢价率显著提高。

有数据显示，2025年1-2月，杭州成交楼面均价为23210元/平方米，同比上涨13.34%；平均溢价率为41.31%，较上年同期增长22.24个百分点。

然而，杭州土地市场溢价率也呈现出核心区域与非核心区域的分化：核心区域如钱江世纪城、西湖区等，由于地理位置优越、配套设施完善，土地溢价率较高；而非核心区域如临平区、富阳区等，由于市场需求相对较低，溢价率较低甚至底价成交。

以本次土拍为例，核心地块（世纪城、市北）与外围地块（双浦、钱塘）溢价率差异显著，最高溢价率为萧山世纪城58.8%，整体平均溢价率为22.4%。

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