贵阳什么小区的人，改善居住买别墅的欲望，比较强烈？

买改善住宅的人，并不是所有的人都会考虑买别墅，一部分人买改善，最直接的动因就是家里添了一起居住的人（通常是孩子或者老人），原来的室内空间（主要是卧室）不够住了，才会想到换一套大一点的房子。

通过我们多年对行情的掌握，在改善需求中，通常只有很少的一部分人，会想要买别墅作为改善，这些买别墅作为终极改善的人，还基本都有一个共同点：家庭名下不止1套刚需住房，有的名下有多套住宅，有的甚至覆盖了高层、大平层、洋房的物业类型。

就贵阳实际而言，最有欲望改善换房的人群，主要集中在主城区的一些大盘之内，比如花果园、首钢贵州之光、世纪城、金阳新世界等项目，由于这些刚需大盘容积率较高，居住密度不低，因此，催生出来不少业主的换房改善冲动。

当然，这些业主里面，有的是只能把老房子卖了才有预算购置新房改善的（刚改），有的是不用卖老房子，直接就有预算可以买第二套房（首改），还有的是名下有多套房产对外出租，想要给自己换一套终极改善例如别墅的（终改）。

由于贵阳当前的房价并不算高，家庭新购第二套房优惠力度也比较大，首付30万以内，不少家庭都还能拿的出来，因此，这三种人中，第二种占据了不小的比重。

而第三种就属于比较少数的隐形富豪了，可能人家早就实现了收租财务自由，买改善就纯粹是为了寻求一个居住环境的终极改善，因此，第三类人购买别墅的欲望，是最为强烈的。

从人数的绝对值数量来看，这三类想要换房改善的人，都是以主城区最繁华热闹的花果园商圈为最多，因为这里居住的人口基数足够大，家庭足够多，且大多数家庭最起码都是城市普通小康阶层以上。

而且，花果园集中了贵阳绝对值数量最多的有钱人，三教九流，藏龙卧虎，当年许多市州、县城迁居到省会的暴发户、煤老板、矿老板、酒老板，很多都在花果园有不动产投资。

再加上这些年由于商圈热度虹吸过来做生意的福建、浙江、湖南、广东等外地来的老板，基本都在花果园有布局。

而且，贵州省和贵阳市体制内的中产家庭，当年投资了花果园商圈房产的，也大有人在。

事实上，贵阳最近这些年，许多别墅买家，都来源于花果园等大型商圈的多套房业主、暴发户以及做生意的大小老板。

因此，这些都是非常有实力购买改善甚至别墅改善的人群所在。

贵阳的改善别墅和郊区别墅不一样，改善别墅大多位于主城区，比如观山湖舜山府、金阳新世界、洋浦观山玉，以及花溪的龙湖湖山原著、金科博瀚天元、山水间、美的花溪院子等项目。

这些主城别墅，作为贵阳这个二线城市的终极改善，上车门槛通常在300～400万左右，这个价位，也比较契合贵阳富裕家庭的终极改善购买力，明显超出了刚性改善的180～200万层次，能够为富裕阶层筛选出更加优质、更加顶尖的居住邻里圈层。