杭州6宗涉宅用地收金125.76亿元，萧山区地块楼面价冲破5万元/平米

4月28日，杭州市区完成2025年第十批住宅用地出让，根据成交结果，4宗地块溢价成交、2宗底价成交，6宗地块成交总价约125.76亿元。

此次出让的6宗地块分别位于拱墅区（1宗）、西湖区（1宗）、萧山区（2宗）、余杭区（1宗）、钱塘区（1宗），出让土地面积507.23亩。

6宗地块中，热度最高的是萧山区杭政储出[2025]42号地块，即萧山区世纪城核心单元XS010305-25地块，该地块东至金鸡路，南至规划防护绿地，西至仁孝路，北至扬帆路。地块出让面积为33810平方米，出让地上建筑面积87906平方米，出让起始价285695万元，起始楼面价32500元/平方米。

竞价记录显示，该地块经过168轮竞价后，由浙江保利城市发展有限公司以总价453695万元摘得，溢价率58.8%，成交楼面价51611元/平方米。

中指研究院监测数据显示，该成交楼面价刷新了萧山区涉宅用地成交楼面价TOP1位置，超越了奥体博览中心单元BJ1706-10地块（2024年11月20日成交，滨江集团以楼面价48186元/平方米竞得），同时也是目前杭州涉宅用地成交楼面价TOP4。

萧山区另一宗地块为杭政储出[2025]43号，即萧山城区市北单元XS070202-72地块，该地块东至宁税路绿化带，南至北塘路绿化带，西至经十四路，北至规划商业商务用地。出让土地面积40592平方米，出让地上建筑面积89302.4平方米，出让起始价187536万元，起始楼面价21000元/平方米。

竞价记录显示，地块经过32轮竞价后，最终由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价218536万元竞得，成交楼面价24471元/平方米，溢价率16.53%。

同日，滨江集团还溢价竞得余杭区西站新城单元、拱墅区康桥单元地块。3宗地块共计成交金额约48.7亿元。其中，余杭区西站新城单元成交楼面价24325元/平方米，溢价率16.94%；拱墅区康桥单元地块成交楼面价17090元/平方米，溢价率5.12%。

此次，西湖区双浦车辆段双浦单元XH120404-04-1、2、3、4、5、6地块以及钱塘区开发区单元JS0903-20地块均以底价成交。

其中西湖区推出的是一宗低密地块，容积率仅1.118，地块东至规划段东路、规划段东支路，南至规划周十一路，西至规划段西路，北至规划周六路，地块由杭州兆欣房地产有限公司联合杭州之江未来城开发建设有限公司、杭州地铁开发集团有限公司以底价183355万元竞得，综合楼面价10053元/平方米。

钱塘区开发区单元JS0903-20地块东至空地，南至12号大街规划绿化，西至规划景园路，北至规支路，地块由浙江建杭置业集团有限公司以底价133567万元竞得，成交楼面价15001元/平方米。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，本次土拍呈现明显的分化格局，核心地块（世纪城、市北）与外围地块（双浦、钱塘）溢价率差异显著，房企拿地依旧谨慎，聚焦低风险、流速高的项目。

杭州贝壳研究院院长上官剑认为，核心板块未来新房补涨预期较为强烈，具备区位、资源优势等条件的优质地块，销售去化安全度高，对房地产企业还是具有较大吸引力，积极参与竞拍。大部分跟普通购房者相关的刚需、刚改板块，短期内的价格预计不会有大幅度调整，依据产品、区域供求、销售情况，开发商拿地较为保守。