广西
这不是危言耸听，而是来自老城的底气。
当看到南宁国际会展中心也要搞夜市，大沙田和西乡塘都笑了。比烟火气，老城不带怕的。
当大家吐槽五象是“鬼城”没有人气的时候，往往忽略了人口基数排名南宁各大板块之首的大沙田。
脱离了五象，重新审视大沙田，发现这里另有天地。有人气，有烟火气，还有深厚的开发区底蕴，称之为“江湖老大哥”也不为过。
在烟火气上，五象在大沙田面前就是个“小弟”。不信，你看看。
一提起大沙田，很多人脑海里的可能会浮现那些充满江湖气息的社会传奇。
但在这里生活了十多年的小辉告诉大V君，大沙田其实很好逛，有商业、有夜市，适合平民老百姓生活。
图 | 大沙田公平街夜市
带着偏见，这几天，我来到大沙田逛了一圈。发现这里居民的生活幸福指数挺高。
大沙田没有凤岭、五象那样的高端万象城、航洋城，没有昂贵的奢侈品店。
但丝毫不影响大沙田的人气。对于居住在大沙田的人们来说，他们有大沙田广场，有百佳华和人人乐，有公平街夜市。
图 | 金盛商业广场
图 | 大沙田百佳华楼下的店面
公平街，就是大沙田的夜市街。
虽然名气不如中山路、建政路，但集中了服装店、小超市、菜市、便利店和各种美食小吃铺，一条街就能满足吃穿用度的日常需求。
粉摊、牛杂摊、小吃摊、麻辣烫等比比皆是，有炸鸡、粉饺、酸野、臭豆腐、牛杂、肉夹馍等各色小吃。
图 | 公平街夜市
价格不贵，且经济实惠。
白天熙熙囔囔的过路人，变成了趁着夜色拖家带口、呼朋唤友出来觅食的人。
有人的地方，就有江湖。
大沙田的人们享受着质朴的老城烟火气息，这份带烟火气的温柔，给了人们可以安顿下来的感觉。不必太用力去生活，就能找到生活最真实的模样。
这样的烟火气，五象、凤岭都还不能比。
但为何大沙田一直低调？
低调，并不意味着淡出。
大沙田的传说很多，号称“南宁铜锣湾”“油尖旺”等，这里的“江湖事”曾经屡屡被登上报纸、新闻。如今整治后的大沙田，更像是隐退江湖的大哥。
图 | 上世纪90年代的大沙田
而三叠石、龟背桥等地方，也有着很多南宁人故作神秘的故事。这些趣事，感兴趣的老铁大可去搜一下。
图 | 大沙田三叠石
抛开江湖看正史，你更了解大沙田。
大沙田具体在哪里？
根据规划，大沙田片区北至邕江及良凤江，东面、南面至五象岭山体，西接良凤江河道，核心范围规划总面积535.19公顷（折合8027.85亩）。
图 | 大沙田规划图
背靠五象岭森林公园，邕江、良凤江环腰而过，这样的自然环境本就是自古以来的天选之地。
从大区位看来，它地处良庆区和江南区之间。曾经隶属于邕宁县，2004年邕宁“撤县设区”后，划归给良庆区。
2006年，五象新区规划修编逐步完成，大沙田也成为了五象新区的一部分。可以说，没有大沙田就没有五象核心。现在的五象核心区到体育中心板块，都是曾经的大沙田街道办。
2024年12月，五象新区管理区域范围调整，一直低调的大沙田被划出。
图 | 调整后的五象新区规划范围图
但这其实挺好，大沙田这些年也并不依赖五象，有自己的发展。
大沙田本身就是很牛逼的存在。
大沙田的前身，是大沙田经济开发区，1987年创立，当时还隶属于邕宁县。1994年成为区级经济开发区，2001年正式成为国家级经济开发区，这也是南宁最早的经济技术开发区。
曾经的城郊结合部摇身一变成为开发热土，吸引一批工厂和企业。
图 | 上世纪90年代的大沙田
有数据显示，大沙田工业企业160多家，商贸及服务企业1000多家，个体工商户7000多家，学校数量80多家，商业区8个，写字楼12栋。
大沙田也由此平地起高楼，道路四通八达，还同时拥有江南客运站、大沙田客运站，接纳了四面八方的外来人口。
当地村民也纷纷建起四五层楼高的自建房，不少老南宁人还津津乐道上世纪90年代，几万元可以买大沙田地皮建房子，成为人人羡慕的房东。
数量庞大的流动人口涌入，成为很多人到南宁打拼的第一站。
图 | 大沙田成为很多来邕务工的首站
大沙田是个包容度很强的地方，也是非常多的南漂人在邕城的栖息地。
第七次人口普查数据统计，大沙田常住人口约29.3万，在全南宁一骑绝尘，比第二名南湖街道多出7万余人。另其有流动人口约14.6万。
这时，大沙田的常住人口，就占了五象常住人口的一半。就这人口基数，就知道大沙田的“江湖地位”。
人口稠密，烟火气十足。大沙田是南宁最有烟火气的板块之一。
城市向南发展，当五象总部基地、五象湖等板块焕发出新城市的面貌，大沙田遇到了提升的历史机遇。
它虽然没有跑步向前，但也一直在变，而且越来越好。
图 | 大沙田城市界面越来越好
无论五象大道、银海大道，还是金象大道，道路宽阔，绿化讲究。不再是曾经那些脏乱差的老旧印象。
图 | 五象大道与金象大道交叉路口
细看板块，这里还有江景、三公园、双地铁等丰富资源。
2012年，南宁打造“百里秀美邕江”江岸线，在大沙田临江一带滨江公园优美呈现，成为市民们悠闲的好去处，另一番城市风貌。
图 | 从柳沙看邕江沿线大沙田一带景色
不仅如此，地铁2号线和4号线交汇在板块内。双地铁，多个地铁站点密布大沙田，可通达南宁各大城区和板块，这让很多板块的人们酸了。
图 | 地铁4号线金象大道站
再看商业，板块内金盛商业广场、百佳华、大沙田广场等，你想要的基本都能实现。
想吃大餐，可以在金象美食城找一家物美价廉的美食店；想逛超市，可以去金盛商业广场上的超市；想约朋友吃顿夜宵，公平街夜市是最好的深夜食堂。
图 | 金盛商业广场
图 | 百佳华
即使是平常休闲散步，可以逛逛三叠石公园，在滨江公园上散心、跑步，晚上吹着江风看着对面的柳沙公园，热闹宁静都可以拥有。
图 | 滨江公园
区域内还有大沙田小学、四十四中、第二人民医院（五象医院）、广西水电医院、南宁第二妇幼保健院等。
邕江、良凤江两条河流经过，背靠五象岭森林公园，生态和景观资源优越。
这些元素，不就是南宁宜居板块的关键元素吗？这也是让这个板块有望成为宜居板块的潜质。
只不过大沙田自建房太多，人们依然聚集在拥挤的自建房里。这也成为这个板块最大的空缺。
图 | 大沙田板块自建房不少
大沙田一直在变好，只不过由于是老城区，发展较早，不像新区可塑性那么大，不容易被人们发现。
但也不必可惜，在这依然可以享受着质朴的老城烟火气息。
有人气，有资源，但大沙田空缺的是好房子。
走进大沙田深处，我们还能看到不少小街小巷，多数是自建房。跟不少城中村一样，通风不畅、线路布网密集、楼栋对视成。
一些老小区，也多是步梯房，上下楼困难、外立面陈旧，更没有园林可言。
图 | 大沙田多是自建房和步梯房
于是在开发商跑步入驻五象湖、总部基地时，大沙田却没有太大动静，让人看着干着急。
在南宁楼市，大沙田的关注度不高。不是大沙田不想建，而是连成一大片的自建房，旧改难度大，拆迁、安置成本都需要投入非常大的时间、金钱成本。
图 | 大沙田街道旁的自建房
图 | 大沙田地铁站旁的自建房
随着城市更新的不断推进，老城区拥有更大的发展空间。
这两年，旧改浪潮滚滚袭来，作为老城区的大沙田，也被卷入历史的洪流中。
图 | 大沙田区域航拍
2020年以来，有旧改地相继出让，陆续打造新楼盘，为板块居民提供新居所。在北面临江，星海银沙外立面呈现，成为片区城市更新一道亮丽的风景。如今金悦澜湾、阳光新城、恒大绿洲等项目已交付入住多年。这些项目给区域带来新的居住体验。
新的项目悦恒·天润城，是近三年来板块屈指可数的新盘。
如果要推荐大沙田板块的楼盘，悦恒·天润城是大V君力推的楼盘。
项目占地115亩，定位为宋韵书香大城，是近两年南宁少有的超百亩新盘。整体采用点式布局，所有楼栋均是正南正北朝向。
图 | 悦恒·天润城效果图
在配套上，地铁2号线建设路站就在离大门处20米左右，地处大沙田商业中心，方圆4公里内就有江南万达广场、百益上河城等商场。五象岭森林公园在侧，家门口是开发商自掏腰包建7000㎡口袋公园。
小区内有约2万㎡的宋式园林，还配套会所、幼儿园、小学等。产品也带来高拓展户型，主推建面约100~140㎡四至六房，整体拓展率高达26%。
图 | 悦恒·天润城展示区园林
可见，悦恒·天润城的用心之处。它一亮相就重新打开购房者认识的大门，不仅吸引眼球，更赚足了人气，颇有“爆款”潜质。
图 | 3月23日悦恒·天润城营销中心开放人山人海
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
