北京
昨晚，石景山西黄村上架预申请，
可算把京西刚需、改善购房者的眼球给勾住了，
五环外、临地铁，配上1.5-1.6的低容积率，
直接戳中了海淀外溢客群的痒点！
地块距离6号线西黄村站600米，
杨庄站1公里，
东侧离西五环1公里不到，
一脚油门就能进海淀。
南边阜石路更是直插金融街的黄金动脉，
苹果园综合交通枢纽今年投用后，
三条地铁+快速公交的配置直接让通勤党高呼真香。
周边北大附中石景山学校新校区，
还有首师大附属苹果园中学，
临近山姆会员商店(石景山店)、京西大悦城。
加上中关村工业互联网产业园二期2026年底交付，
科技新贵和学区刚需两手抓。
开发商估计得在产品上下点功夫了，地块构成还是比较复杂的，
640地块是公建混合住宅用地，
还有一个幼托配建，整体也不是太方正。
地块住宅部分是1.6容积率，
大概率搞8层洋房，
饭总团队推测主力户型应该会做100平小三居。
价格方面，
参考禧悦学府当年5万+的开盘价，
饭总团队推测西黄村这波估计能卡在7万上下，
对于嫌海淀贵、昌平远的刚需和改善夹心层还是很友好的。
不过隔壁叠翠庭苑等经适房5万出头的挂牌价，
还有群租房扎堆的现状，
给改善氛围掺了点砂子。
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