☎‍楼市热点@世纪金源天河源筑官方售楼处发布：品质铸就新篇章

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【世纪金源·天河源筑】项目介绍

百年文心 天河正席

华南理工旁 天河芯人文奢居

这是一个百年人文与城市交融的生活故事世纪金源，匠心择址天河芯筑造一座“广州首席人文豪宅”！只有有浓度的时间，才会在日复一日的堆叠中沉淀出真正的价值！——邵超磊‖ 百年源起 双脉交融1906年起，五山石牌高校暨大、华农、华工、华师陆续成立自此，一座文心开启跨越百年的伟大传承广州发展分三脉：官脉-越秀老中轴，商脉-天河新中轴，文脉-天河五山世纪金源·天河源筑独享“商脉、文脉”资源踞南中国唯一百年文脉与CBD相融之地！

‖ 百年文心

◎ 高校人文浸润 湾区创新策源地项目所在的天河北-五山板块，自古就是文昌鼎盛、官贵云集、人杰地灵之地；

- 高等院校在旁：华工、华师、华农、暨大等四大高校聚集，学府底蕴厚重；

- 科研院所集中：数十家科研机构、400家高新技术企业，精英人才荟萃；- 顶尖人才圈层：高知圈层汇聚。小鹏汽车何小鹏、宁德时代曾毓群，广汽集团曾庆洪，威马汽车沈晖，创维集团黄宏生，亿纬锂能刘金成等等均为华工校友。- 学府配套共享：约百万方绿植环境，百万藏书图书馆，23个体育场馆；

✲ 百年文脉亘永不变，底蕴厚重；入则宁静自然，出则鸟语书香！知识延展：新能源车行业一半大佬在此发迹！这个新盘的邻居可够厉害啊

‖ 天河正席

◎ 天河CBD 纳藏塔尖财富天河珠城作为中国对外交流的窗口，是世界资金、人才的聚集地！项目距珠城仅约4.5km，坐拥立体交通路网、全龄学府、国际商务、万亿商圈、人文地标、等高质量城市配套。

◎ 驾驭时间 接轨世界速度 - 3纵：东莞庄路、华南快速干线、燕岭路- 2横：广州环城高速、广园快速路- 3地铁：地铁3号线、6号线及1号线- 1心：中心枢纽广州东站

◎ 顶流商业 网罗全球丰盛- 周边5公里范围内含太古汇、天环、K11、IGC等- 超10家顶级商场、五星级酒店举手可得

◎ 人文地标林立 竞演全球封面 - 广东省博物馆/广州图书馆/广州大剧院/广州第二少年宫等人文地标林立

◎ 三甲医疗 护航健康- 1.5公里内2所三甲医院：武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院

◎ 全龄学府 无忧教育- 学区房常有，学府房难得！更难得的是在天河芯的学府资源！于此，让孩子直接成长在“罗马”！- 项目自建9班公立幼儿园、24班小学、12班中学，一站式无忧教育。

✲ 傲立百年稀贵地脉，定制珠城繁华生活场，同步珠城，优于天河！知识延展：学区房常有，而学府房不常有

‖ 不负奢贵之地

◎ 【世纪金源——“造城专家”】 - 世纪金源成立于 1991 年，是一家综合性跨行业的国际企业集团- 企业坚持良性稳健发展，已形成四大主航道业务- 其中地产开发板块已匠造13座大型城市综合体，大盘开发者

◎ 【腾云筑科——科技赋能】 - 腾云筑科是世纪金源集团专门成立的新型地产开发平台- 以科技赋能打造新型科技地产，引领城市发展和人居模式

◎ 【极境奢雅 约44万㎡人文奢居】- 项目约44万m²大体量，涵盖住宅、主题园林、会所、泳池、幼儿园及九年一贯制学校、肉菜市场、公交首末站等

◎ 大师和鸣 共筑传世作品- 室内设计:世界排名前列的酒店室内设计公司HBA- 园林设计:顶奢地产御用园林规划设计单位GVL

◎ 都心之上 约6万㎡野奢园林- 结合“楚庭”及羊城八景典故，打造“楚庭十景”主题园林

◎ 四大艺术空间 源筑人文艺术馆- 约1421㎡艺术会所，涵盖约370 ㎡下沉式水景、私宴厅等

◎ 无界七恒 为生活赋能- 以无界科技理念打造健康共生社区，广州首个使用七恒全屋气候系统的项目，一键开启智能生活。

◎ 双物业品牌 礼遇幸福生活- 世纪金源服务集团，拥有“世纪城物业管理”和“世纪生活”双品牌- 打造中国最具价值的科技型物业服务企业与最值得信赖的生活服务商

✲ 臻筑约44万㎡大城，缔造人居地标巨著，全维配套一站式享受！知识延展：40万平巨无霸，把天河华工当后花园，这过江龙凭啥这么牛

‖ 匠心奢享

建面约93m² | 3空间二厅二卫

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最新房产信息

1. 稳房地产市场，仍是重中之重

自2024年9月中央政治局会议提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”以来，房地产市场逐渐回暖，特别是在部分热门城市。深圳、新房市场连续几个月保持高位，去年11月成交量更是创下五年来的新高，2025年1月的销售表现几乎翻倍，成为市场热议的焦点。

然而，尽管新房市场出现反弹，深圳的房地产投资仍是负增长，这意味着仅仅依靠购房需求的回升并不足以恢复市场的健康发展。深圳在2025年年初提出，要加大政策力度，推动房地产投资尽快恢复增长，市场活跃度也需要提升。与此相似，重庆、辽宁等地同样提出了“推动房地产市场回升”的明确目标，地方政府普遍表示，在保持市场稳定的基础上，将全力提振房地产投资，确保市场健康发展。

2. 市场回升需从多维度施策

各地的政策部署显示，房地产的回升不仅仅依靠市场本身的复苏，还需要通过一系列的激励措施来推动需求释放。比如，江苏省提出要大力推进“房票安置”，推动“以旧换新”政策，降低首付比例，扩大购房补贴等。这些举措有助于直接激发刚性需求和改善性需求的释放，尤其是在二手房市场，购房者通过“卖旧买新”能够有效降低购房成本。

不过，也有一些网友表示担忧：如果多个城市推出类似的激励政策，会不会在短期内导致购房需求过于集中，形成一波投机性需求的回升，进而影响到市场的长期稳定性？这种情况的出现，会不会加剧楼市的供需失衡？

例如，浙江、安徽等地已经明确提出要继续执行降利率、降税费等政策，这些措施有望进一步缓解购房者的资金压力。值得注意的是，尽管各地政策看似针对性强，但如何平衡供给与需求，避免楼市过热，仍然是政策执行中的难点。

3. 去库存仍是头等大事

去库存仍然是当前房地产市场的重要任务之一。根据最新的统计数据显示，截至2024年年底，全国待售商品房面积达7.53亿平方米，同比增长10.6%，而库存消化周期也有不少城市已经超过18个月，远超合理周期。去年，为了加快去库存，中央提出了“控供应、促去化”的政策，这一方针在2025年仍然会继续沿用。

重庆、四川等地也提出了通过“去库存”和“盘活存量用地”来提升市场活跃度。具体来说，地方政府可能会通过盘活闲置土地、回购存量商品房等方式，来实现库存去化的目标。同时，部分城市还会优化土地供应结构，重点建设改善性住房，避免低质量房产过度积压。

此外，土地供应结构的优化也是推动去库存的关键。例如，山东省已经提出要加快优质地块的规划出让，建设更多的高品质房屋，以满足市场的改善性需求。对于购房者来说，这意味着不仅可以通过购房补贴、降低税费来降低购房门槛，同时房屋品质的提升也是长期购房市场的趋势。

4. 打造“好房子”战略：房屋质量升级成趋势

2025年的房地产政策中，“好房子”成为了一个新的高频词汇。根据住建部的定义，“好房子”不仅仅是指绿色、低碳、智能、安全的房屋，更包括居住品质、社区配套等方面的提升。2025年，多个省份提出要进一步完善住房建设标准，提升商品房品质，以满足人民群众对于高品质住宅的需求。

例如，广东省明确提出要引导企业提高住房建设标准，发展绿色建筑，推广智能建造和模块化建筑等新型建造技术，以提高房屋的使用寿命和居住舒适度。浙江省也在推进“好房子”建设试点，这为房地产市场的质量升级奠定了基础。

这些措施的实施，可能会引发一波购房者对于房屋品质的重视，从单纯关注价格转向关注房屋的居住舒适性与环境影响。此外，随着市场对“好房子”需求的增加，开发商在竞争中也可能更多地转向产品差异化，推动整个行业的高质量发展。

5. 城市更新与基础设施建设同步推进

随着城市化进程的推进，城市更新已经成为各地政府的重点工作之一。城市更新不仅仅涉及到老旧小区的改造，还包括基础设施的升级和新型城市基础设施的建设。各地政府纷纷提出，在2025年要加大城市更新的力度，尤其是对于老旧小区和城中村的改造升级。

例如，上海提出要加快推进“两旧一村”改造，提升城市基础设施的建设，完善无障碍环境设施。河南、广西等地也明确提出要在改造过程中加强适老化设施建设，以适应老龄化社会的需求。随着新型城市基础设施的建设逐步落实，智慧城市、绿色建筑等成为未来城市更新的关键词。

对于购房者来说，城市更新意味着更多的高品质居住空间和便利的生活配套，而对于开发商而言，这也为他们提供了一个新的市场机会——不仅仅是新建项目的开发，老旧小区改造同样是一个不可忽视的市场。

结语

2025年，房地产市场的政策调整呈现出更为多元化的趋势。从稳增长到去库存，再到“好房子”建设和城市更新，各地政府的多项举措预计将在不同区域发挥作用。对于购房者来说，短期内政策的松动可能会带来更多的购房机会，但如何平衡短期需求激增和长期市场健康，仍是政策执行中的难题。而房地产市场的未来，不仅仅依赖于政策调控，更多的将是市场自我调节和消费者需求的共同作用。