四川
近日，
高坪区法院一纸判决引热议！业主滕先生因空调漏水、墙面开裂等问题拒缴5年物业费合计12572元，被物业公司起诉后竟意外收获“神反转”，法院判决全额补缴物业费但免除违约金，更在判决书中写下近千字“物业服务劝诫书”！
一、天价物业费纠纷始末
物业公司强势索赔
收费标准：电梯住宅2.2元/㎡/月（高于当地平均水平）
欠费明细：2019-2024年累计12572元（92.17㎡×62个月）
违约金大招：要求按日千分之一收取，逾期可能翻倍！
业主甩出两大“拒缴铁证”
1. “我家墙面都能养鱼了”
空调管道漏水长期未修，墙面发霉开裂；
关键败笔：未留存报修记录、损坏鉴定。
2. “保安值班睡成网红”
凌晨2-5点保安熟睡照曝光；
物业反击：个别现象≠全面失职
二、法庭时刻
法院三大核心认定
“漏水之锅谁来背？”业主举证不足败诉（民法典第67条）。
潜规则提醒：报修必须留痕！微信记录＞口头投诉
“保安睡觉算不算重大瑕疵？”法院认定属服务疏漏但非根本违约神点评：
“夜班打盹要整改，但别想借此白嫖物业费”
“违约金为何全免？”法官动用自由裁量权（民法典第584条）
深层信号：鼓励物业提升服务而非靠罚款创收
三、判决书暗藏“生存指南”
法官千字劝诫书给业主的警告：
拒缴物业费→服务恶化→更多业主拒缴→小区变贫民窟，最终受害的是谁？
给物业的提醒：“凌晨值班睡觉被拍，下次可能就是抖音热搜！服务不好，收费再合理也是徒劳。”
给双方的台阶：“建议成立物业质量监督小组，每月公开服务台账与费用明细”
四、业主维权避坑指南总结
取证要狠：漏水报修同步录像+物业签字回执；保安脱岗连续拍摄3天以上
投诉要准：向住建局物业科递交书面投诉（比打12345管用）；联合20%业主可发起物业服务评估审计
诉讼要稳：别直接拒缴全部费用（可能被强制执行）；可主张“服务质量不达标要求减免部分费用”
法官发问（判决书原文节选）“当业主抱怨物业差时，可曾想过自己是否按时缴费？当物业催缴费用时，可曾反思服务是否配得上这份报酬？”
评论区思考：2.2元/㎡的物业费算不算“高端收费白菜服务”？
保安夜间睡觉该不该成为拒缴物业费的理由？
你觉得法院“免违约金”是各打五十大板还是人性化判决？
（本文依据(2025)川1303民初1XXX号判决书创作，裁判文书网可查全文）
来源:网友、网友、滨江南充等
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