首开端礼著门厅被指形同“狗洞”，称整改属合同约定外内容或致交付延期

北京进深 徐迪 4月26日，端礼著第二次工地开放日启幕。

这个从2022年就开建的二环豪宅，又有了进一步的进展。

自去12月底，项目陆续举行了六次业主面见沟通会，就产品品质制订了优化方案，包括北入户单元门厅、南入户单元门头、围墙、2号楼大门等7项。

都是此前连番被投诉的部分，但在端礼著官微“致业主一封信”中却明确表示：

“以上优化提升内容是我司在综合业主多次意见、园区实际情况的基础上提出的合同约定之外的品质提升内容，需要额外的时间去铺排落实。”

意思是，有可能会影响交付时间。

距离合同约定的交付日还有1个月，在上个月底的“收房日活动”中，到现场的业主收到了一份“风险知悉声明”。

也是针对围墙加高和入户门厅优化，提示有规划及竣备验收风险：

上述提升可能导致规划验收争议、竣工备案延迟，甚至被主管部门要求恢复原状。

业主直呼想骂人，“虚假宣传需要整改内容……不抓紧按流程进行整改，只想出来让业主承担风签和后果这个阴招。”

业主2024年就提出了整改，直到2025年3月，才被告知“需要额外的时间去铺排落实”。

并且，活儿没干，先甩锅。这反应速度和态度确实不尽人意。

端礼著位于丰台区菜户营桥西南侧，地处西南二环、三环之间，由首开股份+北京建工+中海地产联合开发。

周边有丽泽天街等商业综合体及佑安医院等医疗资源，中国戏曲学院、首都医科大学等知名高校也在附近。

向南1公里，即是2024年底成交的中海万泉寺百亿地王丽金府项目；3公里内还有华润置地2022年开盘的北京瑞府和北京悦府两个新项目，同样以大平层高端改善产品为主。

2022年6月29日端礼著开盘，共406户，主力建面151-182㎡四居、109-153㎡三居。

截至今年1月底，网签373套，去化率92%，成交均价约11万元/㎡。目前，项目预售许可的期限已到期。

按照最小建面109㎡计算，单套房源总价在1200万左右，这个价位，业主对于项目质量细节的追求并不为过。

首开股份上周发布的2024年报显示，端礼著于2022年开工，计划2025年竣工，总建筑面积16.3万平方米，截至2024年末，累计竣工面积为0。

所谓慢工出细活，可临近交房，端礼著却因施工质量问题等接连被投诉。

人民网留言板上，除详细反馈项目的具体质量问题外，也提到与开发商沟通的细节，据业主描述，开发商的态度是“置之不理、故意拖延”，无视业主合理的整改需求。

在此前的投诉中，@北京12345曾回复称：综合现有情况，市民的诉求不符合《市场监督管理投诉举报处理暂行办法》规定的立案情形，区市场监督管理局不予立案。

业主对处理结果表示不满意，并持续投诉反馈。

1月14日留言指出：丰台太平桥街道万泉寺村的住宅期房项目端礼著（在建，将于25年6月交房），项目存在虚假宣传、工程质量差等问题，严重损害购买端礼著商品房的几百户业主利益。

具体包括：大门、围墙、单元门厅、楼盘外观及玻璃厚度等均与效果图/沙盘不符；施工质量也达不到品质住宅的标准、不符合安全防护要求；同时周边道路建设严重滞后。

此外，留言还提到，项目存在重大瑕疵事项在销售时未告知业主，刻意隐瞒。除1、7号楼之外，每楼的单元门厅，每楼业主都需要穿过一条狭长的、低矮的、形同“狗洞”的过道，才能坐电梯回家。

另一条1月7日的留言已于1月16日得到回复。

该则留言重点提到施工质量的问题：

（1）项目大门前场勾缝不平整、返碱现象严重，观感极脏。

（2）项目围墙低矮且栅栏过薄已出现松动、变形、脱落，不符合安全防护要求。

（3）项目地下车库不吊顶，与同期开盘的车库形成鲜明反差。

同时还提到，开发商与业主沟通时态度蛮横，无视业主合理的整改需求。

1月16日，@北京12345转达丰台区回复：经住建委核实，

1、针对围墙建设的问题，区住建委工作人员此前已数次去现场进行核实，并核实规划图纸。经核实围墙高度均为1.8m，整体格栅工艺做法、材料，格栅高度均与图纸一致，围墙不存在偷工减料与不按图纸要求的工艺工法进行施工的情况。

针对您本次反映的围墙质量的的问题，区住建委质量科工作人员对现场进行核实，经核实此前现场确实存在少量格栅由于成品保护不到位导致的外力破坏的情况，区住建委此前已现场要求建设单位组织施工单位对破损位置进行维修。

本次再次现场核实后未发现新增断点，此前损坏部位施工单位已进行补焊增强，原有损坏位置未发生二次损坏情况。区住建委要求建设单位持续加强施工过程管理，做好成品保护工作。

2、针对现场铺装问题，区住建委现场核实，施工现场大门处铺装确实存在返碱的情况，由于当下北京气温较低，铺设地砖属于湿作业，现在进行拆除重新铺设无法保证施工质量。

目前区住建委已要求建设单位对返碱位置进行面层处理，处理后若仍有位置无法达到设计标准则要求施工单位对质量不达标位置进行记录，待二月底三月初气温稳定在零上5度时对不达标位置进行返工整改。

3、针对您反映车库问题，经查阅施工图纸，车库地面面层做法为不燃环氧平图层，车库顶棚做法为耐水腻子。目前车库尚未完成施工，现有施工情况与图纸进行对比，现场与图纸一致，不存在与图纸不符的情况。

对于主管部门的回复，业主表示：希望一盯到底，盯落实盯整改，让老百姓住上好房子的需求真正落实到位！

首开项目开发周期长，端礼著绝对不是最离谱的一个。以往的项目中，开发时间超10年的有8个，部分甚至超过了14年。

端礼著是首开在北京的第一个高端改善盘，它还有个兄弟“君礼著”，挨着丰台站，两个项目前后脚开盘。

去年10月份，君礼著的建筑工人才开始陆续进场。

不少业主吐槽君礼著的建设速度，“同期开盘的小区有的业主都能进去参观实景园林了，我们还在打地基。”

“端礼著好歹还建起来了，品质差点意思”，君礼著的建设进度更让业主崩溃——“什么外立面，入户大堂啊等等公区还处在看不见摸不着阶段。”

这是小红书上一名君礼著业主的心声，这名业主认为：君礼著至今没有大面积的维权，那是压根就没修起来。

这话多少有点赌气的成分在，但开发缓慢是事实，好饭确实不怕晚，因为饿了吃什么都香。

对于房子，等得越久，往往是期待值越高。

3月底，君礼著也更新了一条进度：珍稀车位，热势启售。

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