海南
如果问今年以来，三亚最大的动作在哪里？
那一定是大规模的城市更新和城市扩容了！
近期，三亚陆续发布了几个板块的最新规划，崖州湾科技城以超6万亩的北拓规划，力压群雄，十分抢眼！
别的板块是发布片区规划，崖州这是直接发布了一座新城的节奏！
作为海南省13个自贸港重点园区之一，《三亚崖州湾科技城北拓展区控制性详细规划》披露，将向北拓展约4026公顷（60390亩）。
当然，6万亩的“扩容”是一种中长远规划；
而近期规划建设用地总量为353公顷（5295亩）。其中，居住用地18.79公顷（281.85亩），占建设用地总量的5.32%。
住宅板块的占比其实不大！
与此同时，崖州片区、吉阳片区、天涯片区也开启了大规模的征收和拆迁动作！
先看崖州片区，从4月8日-16日期间，不到10天时间，崖州区政府发布了3大征收通知！
先看4月16日发布的2个：
一个是《三亚崖州城中村改造项目-城西安置区征收补偿安置方案》；
征收范围：
东至城西片区路网规划二路，西至还金路，南至城西片区路网规划崖保路，北至城西片区路网规划古城北路，规划用地面积0.119平方公里（约179.15亩），具体范围四至坐标以项目规划红线的实际勘测定界为准。征收范围内约150户，720人，房屋约130栋，总建筑面积约4.3万平方米，最终数据以实际测量和签约补偿为准。
扫码浏览方案全文：
另一个也是城西片区，《三亚崖州湾科技城城西片区路网项目征收补偿安置方案》
征收范围：
东至重点项目拆迁安置区，西至还金路，南至宁远河，北至西环高铁，规划用地面积0.0671平方公里（约100.67亩），具体范围四至坐标以项目规划红线的实际勘测定界为准。征收范围内约90户，523人，房屋约79栋，总建筑面积约2.4万平方米，最终数据以实际测量和签约补偿为准。
扫码浏览方案全文：
城西两大板块的征收面积超过279亩；涉及的总征收的建筑面积6.7万㎡，涉及征收户数240户，1243人！
对于城中村而言，规模已经较大了！
再看下补偿标准，
当然，更早的4月8号，还有另一个征收计划发布了！
《关于三亚市崖州区2024年水南片区田洋高标准农田建设项目用地征收土地预公告》
这个只是征收预公告，也尚未涉及到“征收补偿”！
且征收的高标准农田建设项目用地，与之前的路网征地和安置区征收性质不同；
但征收面积规模较大：
51.8339公顷，约777亩！
征收的范围也比较广：
本次拟征收（收回）土地位于三亚市崖州区科技城范围内,用地总面积约51.8339公顷（CGCS2000坐标系），涉及三亚市崖州区大蛋村委会、港门村委会（含港门三社、港门一组、二组）、水南村委会（含水南一村九组、七一组、二村一组、二组、三组、四组、五组、六组、七组、八组、九组）等集体土地及三亚崖州湾科技城开发建设有限公司、国家管网集团海南省管网有限公司等国有土地。拟征收土地位置详见附图，实际征收土地范围以最终批准文件为准。
另外，吉阳片区也一直在大规模征收的状态之中：
近期重点就是海罗片区！
4月25日，吉阳区政府发布了《关于海罗片区城中村改造项目第一期用地征收土地补偿安置方案公告》；
征收用地总面积：15.45公顷，约231亩；开发用途为公园绿地、住宅用地。
片区综合地价标准：三亚市吉阳区145600元/亩，其中，土地补偿费标准：56000元/亩、安置补助费标准：89600元/亩。
天涯区在征收和拆迁动作上，也十分迅猛！
从4月10号到25号，半个月时间，官方发布了7个征收预公告和补偿方案：
涉及总用地面积206.4亩！
分开来看：
《三亚湾阳光海岸片区棚户区改造征收补偿安置补充方案四（南江公寓主楼及副楼“海悦台”）》，涉及被征收房屋及建筑附属物总建筑建筑面积约10386.29平方米，共约160户；
被征收房屋所占土地性质为划拨地的，按22105元/㎡给予货币补偿；被征收房屋所占土地性质为出让地的，按23799元/㎡给予货币补偿。
《关于三亚市新镇北路市政道路工程项目用地征收土地预公告》，涉及用地总面积：12037平方米，拟征收作为三亚市新镇北路市政道路工程项目用地
《关于三亚220千伏布甫输变电新建工程站址项目用地征收土地预公告》拟征收集体土地面积：24522平方米；
拟征收作为三亚220千伏布甫输变电新建工程站址项目用地
《育才建筑垃圾转运调配场项目用地征收补偿安置方案》涉及用地总面积约30031平方米，土地权属均为海南农垦立才农场有限公司；
《关于大隆灌区（东干渠片）工程项目用地征收土地补偿安置方案公告》征收用地总面积28302平方米。其中拟征收天涯区用地总面积11451.33平方米
《关于三亚市天涯区马岭综合能源补给站项目用地征收土地预公告》涉及用地总面积：3436平方米拟安排土地用途：加油加气站用地。
关于征求《三亚市天涯区金海湾城市更新项目房屋征收补偿安置方案》意见的公告，显示项目范围西至三亚湾路，东至胜利路，南至和平街，北至光明街，包括YGHA02-03-02/04/05/06 和 YGHA02-03-07/08/09/10/11 两个地块。
项目范围内用地面积合计4.57 公顷（68.54 亩），涉及产权归集的户数约409 户，总产权归集房屋建筑 面积约 4.94 万平方米，实际房屋面积以测量为准。
除了天涯区、崖州区和吉阳区的大规模征收之外，三亚同时也正在开启大规模的“地块土地调查工作”!
而土地调查，基本就是征收前的基本动作！
这次陆续公告的调查动作涉及了3大板块：海罗片区、海棠湾、崖州湾科技城：
具体有3个项目：
三亚海罗片区城中村改造项目；三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT08-G1-28地块；三亚海棠湾国家海岸休闲园区基础设施配套风塘片区绕指路项目；三亚崖州湾科技城（中片区）控规YK02-11-05、YK04-14-01地块和崖州湾科技城北拓展区控规BT01-05-14、BT01-05-21地块；
时间非常集中，4月23号一天，发布了四大土地调查项目！
规模也很大，四大项目土地调研总面积达到了16626585㎡，约2442亩！
其中海罗片区城中村改造1199966㎡，海棠湾HT08-G1-28地块55144㎡；海棠湾风塘片区绕指路项目52649平方米，崖州湾科技城YK02-11-05、YK04-14-01、BT01-05-14、BT01-05-21地块合计318826平方米！
但是规模虽然较大，涉及的住宅用地却并不多：
海罗城镇住宅用地约47955平方米、海棠湾绕指路项目城镇住宅用地约41平方米，崖州湾科技城4块地涉及城镇住宅用地约26684平方米；
无论是征收还是调查，背后都释放三亚大规模的城市更新动作在开启！
城更，毫无疑问是今年三亚的重头戏！
ps：“宅在海南”是网易房产打造的购房服务群，为对海南房子感兴趣的人士提供购房咨询、买房交流，解答购房疑惑、分享海南房价相关信息等，无论任何购房问题，我们都会有在线小编即时解答。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
