南京——能建城发·中宁府丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

能建城发·中宁府位于东至红菱街，南至邺城路，西至平良大街，北至双闸路,拟造8栋26-29F住宅

【项目亮点】

1、项目价格为75629元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积248~298㎡，涵盖4,5居室

3、项目周边1km范围内有1个地铁站、16个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于建邺新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积40483㎡；建筑面积159000㎡；有8栋；建筑类型包括板楼。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在2.8，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。

【户型分析】

建面约298m²D户型-五居室-建面约298㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图建面约298m²D户型

该户型建面约298㎡，居室为5室2厅3卫，朝向为南北。

一梯一户，双玄关尊崇归家南向5开间，超23米采光观景面中西双厨设计，约270·L型环幕阳台约50m奢阔主卧套房，纵享雍容时光

建面约248m² B户型-四居室-建面约248㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图建面约248m² B户型

该户型建面约248㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

独立电梯入户，仪式归家礼遇LDKB创新设计，客餐厨阳一体化约270·环幕端厅，敬献南北双阳台约50m2奢阔主卧套房，演绎优雅生活

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有1个地铁站，为S3号线/宁和线平良大街(地铁站), 与楼盘直线距离为709米；

公共交通：1km（直线距离）内有16个公交站，最近的是邺城路·平良大街(公交站), 与楼盘直线距离为188米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有9个幼儿园，最近的是邺城路幼儿园，距离楼盘429米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无医疗配套。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有2个购物中心，最近的是青奥·米里中心(建设中)，距离楼盘1024米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含248~298㎡,价格约75629元/㎡，适合意向定居建邺的改善购房人群

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文章来源:乐居君