风口浪尖的中海大境，有了新回应

前阵子，因为外立面问题，中海大境引起了不小争议，相信大家都看到了。

这两天，中海不回避，不推诿。

虽然立面本就还没完工，但还是根据最新的沟通结果和方案，用行动给了市场一个交代，主动做了立面提升：

在北立面横纵向增加铝板、立柱，让建筑的提拔感与质感更加凸显，颜值更高。

从目前南向立面呈现的效果，还是很不错的。

几张实拍图，大家可以感受一下。

从目前网络风向来看，不少吃瓜群众，也在期待“中海大境越来越好”，可见这次提升反馈不错。

相信随着北立面的整改，会让市场看到中海的诚意与决心。

这一点，其实可以对照观雲府、观澜府来看，中海大境作为中海在海珠的标杆作品，最终呈现出来的效果，肯定不会差。

实际上，对于中海大境，我们一直都很关心建设进度，从拿地，展示区开放、开盘、滨水商业呈现，到最近开始做滨水跑道，大境兑现力，一直都没让人失望。

作为红盘，任何一点风吹草动，都会被市场用放大镜捕捉，对于业主来说不是坏事，有多方合力“监工”。

当然，中海大境能引发如此大的热议，还有一方面原因，是今年新中轴的巨变，让项目背负了板块的更多期待。

以前市场对新中轴的认知，更多停留在概念层面，像精美的蓝图，令人憧憬，但稍显朦胧。

但今年，在广州超大手笔的规划与建设下，一切都往比预期更快的速度在推进。

·3月，三滘、东风启动区控规获批，宣布广州城市新中轴线将向南延伸‌，在海珠打造长约6公里的中央绿轴；

｜新中轴南段三滘村及东风村改造成片连片研究范围

·4月，海珠区国土空间总体规划发布，处于新中轴海珠段上的环海珠湿地价值圈，功能进一步升级，定位为“城央湿地保护与利用示范区”，提出要奋力打造具有全球能级的新海珠。

需要说明的是，新中轴南延段，侧重不仅在于生态、景观上的打造，还有产业的赋能。

根据规划，东风村、三滘村、沥滘村要打造全球绿色低碳科技独角兽总部发展带，主要发展数字环境技术、绿色物联网、软件信息、人工智能、新能源等新兴战略产业，含金量会持续上升。

7个地块动工拆卸，再到红卫村、东风村先后公布拆补方案，一系列动作可以说是跑出了“火箭速度”。

整个一季度，我们也能看到，围绕着新中轴海珠段的旧改，从新港商业城动工，到康鹭一期

以前

说到新中轴，可能很多人会觉得是在“画饼”，现在是真的在加速兑现了。

房地产发展30年历程里，广州楼市是有很多风口，热点板块也随时在变，但广州建“中轴城市”的总体方向一直没变。

接踵而来的中轴利好，已经在悄悄改写广州楼市梯队。

如果说，过去二三十年，看新中轴北段的珠江新城，那么未来20年，我们可以预判下一个风口就在新中轴海珠段，天河段与海珠段的贯通，将会产生“世界级”的影响力。

而且与金融城、琶洲等单点发展的脉络不同，新中轴海珠段是集合“数字创新聚集地”时尚文化消费地”以及“文商旅融合引领地”。

这样的特性，使其不但可以避开珠城、琶洲的同质化竞争，更是以稀缺资源牵引的新兴战略产业会为广州带来新的GDP增长点。

城市新增长点的出现，还会引发豪宅金字塔的重新分档。城市核心资产的轮动，核心就是跟随城市进化和产业升级。

将来，随着广州新中轴海珠段发展，珠金琶独大的格局将彻底改变，以后的顶豪金字塔分档可能会有四档：

珠城一手/广州新中轴+一线珠江/绿洲交汇的一手>广州新中轴海珠段一手/琶洲核心一手/金融城核心一手>珠城二手>琶洲/金融城二手。

从这个角度看，中海大境依然占据着得天独厚的城市头盘位置，“广州中轴+稀缺资源+综合体大盘”三大核心竞争力，在售或者未来入市的产品中，没有一个能同时达到这些优势。

未来10年最好的生活方式，大概就是“赚着珠江新城/琶洲的钱，住在海珠湖旁的房子”；

我有一种直觉，

如果眼光再放远一点，未来30年最好的生活方式，可能就是职住都在南中轴的海珠湖旁，毕竟已经不少珠江新城的公司计划搬到海珠。

||广州新中轴海珠段城市设计图，最终以政府批复为准

市场，也已经用真金白银，投出了票。

中海大境不仅是去年广州的全市销冠，今年依旧是量价企稳，3月份至今依然保持广州千万级豪宅成交金额第一，这种现象级的热度延续也只有中海大境。

16栋。

我们了解到，就在这周五，大境就要加推

这栋楼，是全盘最后一栋129/143小户，无遮挡对望海珠湿地。

最重要的是，这次的129方户型，已经是全盘最后的30套货。

上一次2月份加推的15栋同户型已经卖得差不多了，这一次最后30套单位，估计也是开盘清的状态。

16栋所在的东区本身质素极优，而且近期还持续有利好加持。

南侧的1218号地块，将打造一座以“珠水扬波”为造型的商业地块，涵盖餐饮、文创、茶饮、时尚期间品牌。

对面一路之隔的新源街29号地块，还会建设一个环湿地数字文娱地标，融合城市产业、商务社交与轻度假性质。

算上项目自带的滨水商业，大境业主未来可以享受到连片且丰富多元的生活体验。

相信半年之后，新中轴绿洲将会发生巨变。