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大华星曜｜闵行浦江·滨水低密·品质人居典范

【项目概览】

开发商：大华集团（中国房地产百强企业）
地址：上海市闵行区永跃路28弄、跃进河路169弄（浦江镇核心区）
产品类型：15栋11-17层小高层（全人车分流，1梯2户无连廊）
主力户型

• 约89㎡ 3房2厅1卫（三开间朝南，1.5卫设计，总价约370万起）
• 约99㎡ 3房2厅2卫（全卧室飘窗，大横厅+宽景阳台，总价约435万起）
• 约120㎡ 4房2厅2卫（真四房，大横厅+南向面宽，总价约555万起）
• 约135㎡ 4房2厅2卫（五开间朝南，灵动空间，总价约630万起）
  均价：约4.3万/㎡（精装交付，标准不低于3000元/㎡）
  容积率
  绿化率：35%
  交付时间：2026年12月「大华星曜」 售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡

【核心价值】

1. 黄金地段｜前滩南·滨水宜居

• 交通枢纽：距地铁浦江线汇臻路站约1公里，未来奉贤线、S32申嘉湖高速浦星公路出入口及银都路隧道进一步升级出行效率。
• 商业配套：500米直达万达广场，毗邻山钢·和润生活广场，购物、餐饮、娱乐一应俱全。
• 生态资源：南面200米即大治河，社区内引入滨水景观，打造“曜未来12场景”全龄互动园林。「大华星曜」 售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡

2. 顶配教育｜名校环伺

• 上师大附中闵行分校近在咫尺，周边还有浦江第三小学、七宝中学浦江分校等优质教育资源。

3. 奢适空间｜匠心精工

• 建筑设计：现代美学立面，搭配高端爱马仕灰奢石门头、全铜水晶灯大堂，归家仪式感拉满。
• 户型亮点
  • 89㎡户型：紧凑型3房，1.5卫设计，高得房率，空间利用率MAX。
  • 99㎡户型：三开间朝南，大横厅+宽景阳台，居住舒适度媲美宽绰大三房。
  • 120㎡户型：真四房设计，大横厅+南向面宽，尺度感堪比别墅。
  • 135㎡户型：五开间朝南，灵动空间可自由改造，满足终极改善需求。
• 精装标准：日立中央空调、地暖、博世厨电，唯宝/高仪卫浴，智能家居系统赋能生活。「大华星曜」 售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡

4. 圈层会所｜高定服务

• 社区会所：涵盖健身房、游泳池、瑜伽室等设施，满足业主健康娱乐需求。
• 园林设计：12大主题场景，包括观星森林、寻星儿童乐园、揽星剧场等，打造全龄化社区。

【项目亮点】

价格洼地：总价约370万起，同环线性价比之王。
实景园林：移植多棵高价值树种，水景、树池、星光溪涧等景观已实景呈现。
公区锻造：门头、大堂、地库等公区用料昂贵，匹配高净值人群居住格调。

【结语】
大华星曜，以“滨水低密+顶配产品+全维配套”三重稀缺价值，重塑闵行浦江人居标杆。无论是自住改善还是资产配置，皆为不可多得的高品质之选。

VIP LINE：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡
项目地址：上海市闵行区永跃路28弄、跃进河路169弄

（排版说明：分模块呈现，核心数据加粗，关键卖点符号化突出，整体逻辑清晰，适配高端楼盘传播需求。）

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２０２３年７月12日，上海二批次土拍第一轮，大华以总价473520万元成交闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块，地块出让面积95129.6㎡，容积率2，溢价率10%，楼板价24888元/㎡，房地联动价43000元/㎡。

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该地块地块直线距离浦江线汇臻路站约1.3公里，地块旁建发、新城、旭辉3个楼盘于2020年至2021年间陆续入市，当时售价约4.04万元/㎡。

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四至范围：东至新港河路、南至闸航路、西至永杰路、北至跃进河路，面积9.51公顷，容积率2，为住宅用地。

根据项目规划设计方案，拟建30幢11-17F住宅（含1幢保障房）以及配套用房等建筑。44-01地块未来将会建设14栋12-17层的高层；45-01地块拟建16栋11-17层高层住宅，其中E-14#为保障房。「大华星曜」 售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡

值得注意的是，该地块并非是全部精装交付；商品房住宅装标的规定是不低于3000元/平；全装修住宅建面在50%以上；未来最多有一半是毛坯交付的。

随着上海楼市“小阳春”即将到来，这个备受瞩目的400万级销冠项目，营销中心人气持续升温、燃爆市场！

据统计，仅仅2025年2月份，营销中心累计接待来访约1268组，现场成交92套！

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闵行浦江镇板块,万达广场+上师大附中学区旁「大华星曜」推售建面约89-102-123-135㎡3-4房；毛坯+精装交付，3000元装标/㎡；过会均价42877元/㎡；总价350-650万;售楼处线上火热预约中！「大华星曜」 售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡

项目最新户型图

建面99平样板间展示如下

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一房一价表如下

整个项目拥有四重景观优势，分别是江景、湖景、河景以及城景，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了。

另外，项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。

整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。

在公区方面，项目不仅在小区门头上狠下功夫，地下车库同样也十分气派。

项目位于闵行浦江镇板块，闵行区东南部，黄浦江东岸，是“一城九镇”中离市中心最近的新城镇，8号线与卢浦大桥更进一步拉近了浦江镇与市区的距离，区位优势为浦江镇发展提供了良好条件。

根据 黄浦江两岸地区发展“十三五”规划 ，浦江板块将打造低密、生态的住宅环境，是滨江地带少有的宜居住宅区，将发展为全市宜居示范区域！

在2035规划中将浦江镇定义为闵行中心城区，打造“一廊三带三心”空间布局，依托得天独厚的生态资源及完善配套定义为“生态宜居板块”以及生态创新研发服务中心。

交通方面，2018年3月31日地铁浦江线（原8号线三期）开通试运行，5站即达沈杜公路站并与8号线换乘，可一线直达前滩。或通过BRT快线可一站无缝对接8号线沈杜公路！

在自驾方面，项目周边拥有“三横三纵”立体交通网络！

三横：鲁南路、申嘉湖高速、外环高速；

三纵：虹梅南路高架、浦星公路、三鲁公路；

项目自浦星公路即可直通济阳路高架，便捷通达整个可直达市区！作为南北高架的一部分，济阳路高架主线从卢浦大桥一路往南延伸8公里，直达浦江镇。

商业方面：项目距离万达广场直线仅约400米。

教育配套：项目西侧就是上海师范大学附属中学（闵行实验学校），周边还有上海市闵行区浦汇小学、浦江第三小学等。

生态休闲：项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园仅约2.5公里。郊野公园总面积约15.29平方公里，相当于10个世纪公园，并拥有约5.3公里黄浦江岸线资源，是深受年轻人喜爱的网红打卡地！「大华星曜」 售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡

闵行浦江「大华星曜」少量建面约89-135㎡3-4房；总价350万起！「大华星曜」 售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡

大华星曜｜闵行浦江·滨水低密·品质人居典范

【项目概览】

开发商：大华集团（中国房地产百强企业）地址：上海市闵行区永跃路28弄、跃进河路169弄（浦江镇核心区）产品类型：15栋11-17层小高层（全人车分流，1梯2户无连廊）主力户型：

• 约89㎡ 3房2厅1卫（三开间朝南，1.5卫设计，总价约370万起）
• 约99㎡ 3房2厅2卫（全卧室飘窗，大横厅+宽景阳台，总价约435万起）
• 约120㎡ 4房2厅2卫（真四房，大横厅+南向面宽，总价约555万起）
• 约135㎡ 4房2厅2卫（五开间朝南，灵动空间，总价约630万起）均价：约4.3万/㎡（精装交付，标准不低于3000元/㎡）容积率：2.0绿化率：35%交付时间：2026年12月「大华星曜」 售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡

【核心价值】

1. 黄金地段｜前滩南·滨水宜居

• 交通枢纽：距地铁浦江线汇臻路站约1公里，未来奉贤线、S32申嘉湖高速浦星公路出入口及银都路隧道进一步升级出行效率。
• 商业配套：500米直达万达广场，毗邻山钢·和润生活广场，购物、餐饮、娱乐一应俱全。
• 生态资源：南面200米即大治河，社区内引入滨水景观，打造“曜未来12场景”全龄互动园林。「大华星曜」 售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡

2. 顶配教育｜名校环伺

• 上师大附中闵行分校近在咫尺，周边还有浦江第三小学、七宝中学浦江分校等优质教育资源。

3. 奢适空间｜匠心精工

• 建筑设计：现代美学立面，搭配高端爱马仕灰奢石门头、全铜水晶灯大堂，归家仪式感拉满。
• 户型亮点：
• 89㎡户型：紧凑型3房，1.5卫设计，高得房率，空间利用率MAX。
• 99㎡户型：三开间朝南，大横厅+宽景阳台，居住舒适度媲美宽绰大三房。
• 120㎡户型：真四房设计，大横厅+南向面宽，尺度感堪比别墅。
• 135㎡户型：五开间朝南，灵动空间可自由改造，满足终极改善需求。
• 精装标准：日立中央空调、地暖、博世厨电，唯宝/高仪卫浴，智能家居系统赋能生活。「大华星曜」 售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡

4. 圈层会所｜高定服务

• 社区会所：涵盖健身房、游泳池、瑜伽室等设施，满足业主健康娱乐需求。
• 园林设计：12大主题场景，包括观星森林、寻星儿童乐园、揽星剧场等，打造全龄化社区。

【项目亮点】

✅价格洼地：总价约370万起，同环线性价比之王。✅实景园林：移植多颗高价值树种，水景、树池、星光溪涧等景观已实景呈现。✅公区锻造：门头、大堂、地库等公区用料昂贵，匹配高净值人群居住格调。

【结语】大华星曜，以“滨水低密+顶配产品+全维配套”三重稀缺价值，重塑闵行浦江人居标杆。无论是自住改善还是资产配置，皆为不可多得的高品质之选。

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