一周综述：李哥庄的一起勾地纠纷在蔓延！

2011年，胶州李哥庄镇打算启动第十四中学新校工程，于是找到山东青岛金某某置业有限公司，希望该公司先行垫资完成项目建设。做为回报，镇政府划定350亩净用地或结合旧村改造产生的商住开发用地，按供地计划进行挂牌出让给该公司。

中间发生意外，工程干到一半换了建设单位。

此后双方的利益主张无法调和，一路纠缠到了法院，2021年的司法判决显示，法院认为双方签订的合同中，暗含了镇政府将350亩土地出让给金某某公司抵顶合同价款的意思表示，因此判定合同中部分内容无效。

简单说，就是企业的5000万资金放在项目上很多年，只能拿回来本金，没有其他收益。

金某某公司感觉不公，遂四处呼喊。

勾地协议是否有效或者全部条款有效，在当前司法实践中仍存在较大分歧，所以，企业四处呼喊其实没什么用处，还可能影响日后的业务开展。

当然，纠纷蔓延开来，对镇里的形象也有影响。

所以，没有赢家。

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事儿。

1

张村河地王延期交付？

最近某某和樾府传出延期交房的争议，用业主的话说：在没有任何解释的情况下，通知交房时间从2025年年底改为了“142平户型会在2025年年底交付，其余的会在2026年6月交付”。

业主说，赔偿方案并未达成，开发商官方就堂而皇之的用迂回方式宣布延期交房。

因为不了解内情，这里不便评价，但是想起两年前开发商历经136轮竞价拿地时的雄姿英发，终是抵不过市场摧残而灰飞烟灭，也是蛮唏嘘的。

不过耐着性子想一想，万事有轮回，连地王都撞了墙，可能转机就在不远处了。

2

锦安路万达广场解决了钱袋子！

城阳棘洪滩片区的房子越来越多，但是搬过来居住的居民们面临着商业配套缺乏的问题，所以，锦安路万达广场何时能建成运营就颇引人关注。

8年前在资本市场上摔了一跤之后，万达开始推行轻资产模式，就是资产由投资方持有，运营管理由万达负责。这种模式的特点就是投资方一旦缺钱，万达毫无办法。

锦安路万达就是这样的例子，用施工单位的话来说就是：前期受资金等问题的影响，项目建设进度缓慢。

不过最近负责工程建设的青岛北岸控股集团有限公司相关工作人员表示，目前资金问题已经基本解决，很快就将复工，顺利的话今年年底或明年年初正式开工，计划2026年7月开业。

大家耐心等待吧。

3

北岸绿茵城拍胸脯了！

毗邻青春足球场的北岸绿茵城项目计划于2025年5月31日前交付，但是业主们发现，以目前的施工进度而言很难保证按时交付。

面对业主和媒体的质疑，开发商青岛北岸控股集团的工作人员表示：集团不存在资金问题，完全能确保在合同约定日期内交付。

行吧，国企拍胸脯应该没问题，反正离交房的日子也不远了，大家就耐心等待吧。

也不用替北岸集团捏一把汗，国企要面子，可能加班加点就把活赶出来了。

4

请记住这个院子的承诺！

来自东营的海通地产在城阳开发了一个叫海通·桂语兰庭的项目，号称“一楼带80~150平入户花园，1.8米独立院墙，可花园入户”。

一楼带院，带的是个什么院？

这是楼市著名的是非之问：买房的时候一楼有院子，交房的时候院子没了，由此引发的索赔纠纷屡见不鲜。

而且打起官司来的话，私占公共绿地肯定属于违规，相关协议都是无效的，因为损害了公共利益。

所以，业主们要想办法全程留痕，把开发商的承诺固定下来。

5

房产中介真是藏龙卧虎！

要不是市场不好，你都想不到中介们有多大潜力，跨行到自媒体上拍视频写文章已是常见，直播砍价也不稀奇，还有一边做演员一边卖房的：李沧有个房产中介，做演员日薪800左右，近几年还帮影视圈朋友成交了15套房。

当然，他的资本是身高180cm体重230斤、肌肉达到“野兽级”。

做过健身教练的他来买房子，源自前些年房地产市场的火爆，彼时从开发商到中介，很多“能人异士”奔着优渥的收入和良好的前景而来。

如今萧条的楼市盛不下他们的才华，就外溢的到处都是。

只是不知道溢完了，还能不能回来。

编辑：周道