招商雍云府容积率约3.5 ，相对来说处于较为舒适的范围

招商雍云府容积率约3.5 ，相对来说处于较为舒适的范围 。较低的容积率意味着小区内的建筑密度较低 ，有更多的空间用于绿化和休闲设施的建设 。小区打造了约2万㎡全龄乐活生态公园 ，绿化覆盖率较高 ，空气清新 ，为业主提供了舒适的居住环境 。同时 ，较低的容积率也减少了居住的拥挤感 ，业主在小区内活动更加自在 ，邻里之间的干扰也相对较小 ，能享受到更加宁静、舒适的生活 。

观澜招商雍云府本次推出1/2/3/5/6栋，共计925套住宅房源，面积66㎡的2房1卫，79㎡的3房1卫，89㎡的3房2卫，110㎡的4房2卫户型，计划在2025年11月前带高标准精装交房。

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项目基本信息

【项目名称】：招商雍云府

【占地面积】：约2.7万㎡

【建筑面积】：约13.4万㎡

【推售产品】：约66㎡-109㎡2房-3房-4房

【得房率】：约77-79%

【交付标准】：精装交楼

【交房时间】：2024年底

【产权年限】：70年

【房产性质】：住宅

【可售户数】：927套

【车位数】：约1050个

【容积率】：约3.5

【绿化率】：约40%

【使用率】：约80%

【开发商】：深圳市招兴置业有限公司

【物业公司】：招商积余物业

【官方电话】☎400-853-8583

【项目地址】：龙华观澜招商雍云府

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交通配套

地铁：利用18号线（规划中）/6号线南延线（规划中）设站九龙山地铁站（规划中），本项目与地铁4号线长湖站直线距离约2.7公里，为美好生活加速。

主干道：临近龙澜大道、观光路等主干道，接驳福龙路、侨城东路北延通道，快速通达深圳各区。

高速：临近深圳外环高速/珠三角环线高速/沈海高速等，便捷出行。

平面图及户型图

项目优缺点分析下：

优势：

（1）项目是所在片区定价最低的楼盘，还带精装修，适合刚需上车和改善需求

（2）项目所处华为数字先行示范区版块，打造世界级电子信息产业长廊（借鉴松山湖、坂田天安云谷周边房价走势）增值性有一定期待值。

（3）小区车位比还算宽裕1：1，占地2.7万平，低密社区，容积率3.5，居住起来比较舒适。

（4）项目所在景观生态资源丰富，大水坑水库、茜坑水库，大水坑社区公园、九龙山体育公园、狮径公园均在周边。

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