圳发云谷（交楼时间，优缺点，物业，车位）配套介绍！

光明（圳发云谷）厂房

光明圳发云谷大厦售楼处电话：400 116 7278，项目总占地面积1.64万㎡，总建设面积约为9.25万㎡；地下室建筑面积2.58万㎡，计容积率面积为6.6万㎡，容积率≤4.0，绿化覆盖率≥30%；由03/04两个地块的2栋智能研发产业用房+2栋产业配套用房所组成，且4栋塔楼同步开发建设。
产品集办公、研发、配套居住，管理于一体综合型高端特色园区，其中1号楼、3号楼为产业配套用房、2号楼、4号楼为智能研发产业用房；而本次预售的圳发云府则位于03地块1号楼及2号楼。本项目产业配套用房（1号楼、3号楼）面积共计约为1.5万
㎡；另智能研发产业用房（2号楼、4号楼）面积共计约为4.8万㎡
智能产业用房(厂房）总计20层，标准层面积约为1272.48㎡，层高为4.5-6m,共21套；产业配套用房（宿舍）总计19层，户型建面约为44-97㎡产品，层高约3m，共计123套；

项目概况介绍：

光明·M1工业厂房4.0新兴产业范本

厂房建面约1250-3600㎡工业上楼现楼租售中

配套宿舍建面约45-96㎡一至三房销售中

项目基本信息：

总占面积：约16465㎡

总建面积：约92566㎡

年限：M1工业用地50年产权

容积率：4.1

建筑高度：2栋96米、4栋92米

总层数：20层

标准层面积：约1250㎡，一层一证

赠送面积：每层赠送面积约50㎡

实用率：约88%

楼层荷载：首层约1.2吨/㎡、2-3F约0.8吨/㎡、4-20F约0.65吨/㎡

层高：一楼约6m、2-5楼约5.4m、6-20楼约4.5m

电梯货梯：2台3吨货梯（开门：宽1.9*高2.4m；轿厢：宽2*深2.72*高2.7m）

客梯：2台客梯（1台VIP客梯、1台普通客梯）

硬件配套：“三废”处理装置；首层配备卸货平台，快捷上下货；2-12F预留约宽9*高4米吊机口位置（根据需求定制）

停车位：555个（地下-2层）

装修情况：毛坯交付（大堂精装），预留上下水位管道位、管道井（上排气下排水）

交付时间：现楼状态

雄踞光明科学城西部门户，地处南光高速光明出入口（直线距离约450米），毗邻光明国际汽车城，周边交通路网发达，无缝互通广深莞惠；30min无阻通达宝安中心区、南山、松山湖，极速接驳深圳湾总部基地、南山科技园、前海中心区等城市重点片区。

光明拥有国家级高新技术企业1700多家，规上企业1730多家，项目周边云集一大批总产值超千亿龙头领军企业，如光明区和而泰智能控制、TCL华星光电、迈瑞医疗、贝特瑞、普联、欧菲光等，片区产值集群发展，产生巨大虹吸效应，未来吸引大量高尖端人才生活于此！

项目2公里范围内已云集约17个城市更新项目，紧邻光明区建区以来规模最大的巨无霸旧改——轨道13号线车辆段旧改（华润+宏发开发，一期2023年底入市），商业居住办公一体化，未来将被打造成为光明区西部片区新中心！

明湖城市公园——与项目一路之隔，总用地面积大约59公顷，光明人周末亲子游必去的网红打卡地，被定位为“光明大道上的一颗翡翠明珠”！

从容商务、优越生活，尽享繁华万象生活：约1700㎡公交车首末站、约900㎡员工食堂、约1500㎡临街商业、约1100㎡企业高端路演厅、约1200㎡室外运动场地等。

自有物业，一站式高效化管理模式，采用智慧园区管理系统，为园区业主提供贴心、放心、省心高品质服务，高效实惠方便有保障！

项目在销售物业及户型图

2号、4号产业大厦

户型2号楼1250㎡户型（一层一户一红本）

主力户型2—4号楼1250㎡户型（一层一户一红本）

二、1号楼、3号楼精英居所

主力户型1——53㎡户型

▲户型亮点：户型方正，动静分区，干湿分离，双阳台，空间敞亮，实用率高

主力户型2——96㎡户型

▲户型亮点：户型方正，双区分布，宽阔双厅，空间敞亮，采光通透

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深圳光明圳发云谷

售楼处电话：400-116-7278（官方认证）
温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房请提前电话预约！
我们将安排专业内场销售一对一讲解！
预约看房可享更多优惠（包含减免物业费-折扣返现）

免责声明：
本资料为要约邀请，不构成合同要约，所有文字及图片资料均为参考，买卖双方的权利义务最终以双方签订的《深圳市商品房买卖合同（预售）》及附件等协议为准。本宣传资料对项目周边环境交通、配套、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，并不意味着对此作出承诺，相关内容不排除因政府规划及未能控制的原因而发生变化，在法律允许的范围内保留对本资料的修改的权利，敬请留意最新资料。建面指建筑面积。