通知下发！5月1日起，唐山住宅将有新变化！

国家发布最新标准

5月1日起

唐山的住宅小区又要有新变化啦

国家住建局发布《住宅项目规范》

规范以安全、舒适、绿色、智慧为目标

提升人民群众住宅品质

提出了住宅项目的底线要求

那具体给咱们老百姓的居住体验

带来哪些升级？

01

新建住宅建筑层高不低于3米

层高是上下相邻两层地面之间的垂直距离。根据规范，新建住宅层高提升为“不低于3米”。卧室、起居室净高≥2.6 米， 且局部净高低于2.6米的面积不应大于室内使用面积的1/3。厨房、卫生间净高≥2.2 米。

02

4层以上住宅设置电梯

1、最高入户层为四层及四层以上，或最高入户层楼面距室外设计地面高度超过9m的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。

2、最高入户层为十二层及十二层以上，或最高入户层楼面距室外设计地面高度超过33m的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。

3、设有电梯的住宅单元，应至少有1台电梯满足下列尺寸要求：轿厢门净宽不应小于0.90m;采用宽轿厢时，轿厢长边尺寸不应小于1.60m，短边尺寸不应小于1.50m，采用深轿厢时，轿厢宽度不应小于1.10m，深度不应小于2.10m。

4、电梯紧急呼叫按钮的中心距地面高度应为0.85m~1.10m。

03

提高墙板和楼板隔音性能

提高了住宅建筑卧室、起居室与相邻房间之间墙、楼板的隔声性能要求，如卧室分户墙隔声效果≥50dB、其他户墙及分户楼板两侧房间之间的隔声效果≥48dB、卧室及起居室楼板撞击声压级≤65dB；规定了卫生间排水噪声≤33dB 以及建筑外窗的隔声性能等，能大幅减少噪声干扰，提升居住品质。

04

无障碍和适老化建设

本次规范就无障碍和适老化建设提出了一系列要求。例如，要求卫生间便器和洗浴器旁应设扶手或预留安装条件；要求每个住宅单元至少应有1个无障碍公共出入口；提高户门、卫生间门的通行净宽要求，方便搀扶老年人进出或乘坐轮椅进出；提出电梯轿厢尺寸、紧急呼叫按钮高度等要求。

05

每套住宅都有满足日照标准的房间

每套住宅应至少有一个卧室或起居室能满足日照标准，每套住宅卧室、起居室、厨房均应有直接采光。

06

空调室外机安装在专用平台

当住宅建筑采用分体式空调时，室外机位置和安装应符合下列规定：

应设置方便室外机安装和维护操作的可上人专用平台板或预留空间，专用平台板与主体建筑结构的连接应进行结构设计，且设计工作年限与主体结构相同。

室外机位置应保障通风通畅，不应设置在建筑天井等通风不良的位置，且不应对室外人员和相邻窗口造成不利影响。当室外机位设置围护的格栅或墙体时，不应妨碍空调有效散热。

07

明确卫生间设置位置

卫生间不应直接布置在其他住户的卧室、起居室、厨房或餐厅的上层。

08

住宅建筑智能化

住宅建筑应设通信系统。在公用电信网络已实现光纤传输的地区，住宅建筑的通信设施应采用光缆到户方式。

公共移动通信信号应能覆盖至住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内。

住宅建筑应设有线电视系统。有线电视设施应采用光缆或同轴电缆以独立专线方式建设。

新建住宅项目的智能化系统设备用房和室外地下智能化系统管道应与住宅项目同步建设。

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来源：住建部官网