豪宅业主“钻狗洞”回家

文/狗蛋分蛋

2022年，沉淀十年的北京丽泽商务区，迎来发展新巅峰。楼市应声而动，房价杀入10万/㎡大关。

同年，丽泽有不少新项目入市。其中，端礼著、北京瑞府、北京悦府，因为地理位置更优越、打造标准更高备受瞩目。

后来这三个项目被称为“丽泽三兄弟”。

1

转眼，丽泽三兄弟开盘已经近3年了。

在去年11月，北京瑞府首先迎来交付。

12月，北京悦府工程也进入了尾声，不过考虑到产品迭代，开发商后续抛出了“增设大门”和“景观廊道”的调整方案，大部分业主欣然同意。截至今年4月，项目也接近交房。

三兄弟中，只有端礼著的业主有些迷：明明我们先开盘、先开工，怎么一点消息都没有？

一两千万的票子扔河里，都能听声响吧.....

开工后的很长一段时间里，端礼著的工程进展饱受质疑。有业主找到当初售房中介询问，对方告诉他：

好房不怕晚，十年磨一剑。

看到其他两兄弟的情况，端礼著的业主们实在憋不住了，他们真怕首开来个“十年之约”。

在业主联名举报压力之下，去年12月24日，端礼著官方公众号发了封“业主邀请函”，表示将举行为期两天的工地开放日活动，诚邀业主参与。

文章发得悄无声息，有业主说：项目不打电话通知，中介也集体没声儿，要不是家里人提醒，我估计都看不到这篇邀请函。

这是诚邀吗？

在端礼著公众号邀请函中，有条一项注意事项：“此次参与活动的业主应确保身体健康，无恐高症、心脏病、高度近视等疾病。”从工地回来的业主说，事项可能漏了一条：

应该确保大家没有高血压。

端礼著打造情况和理想中差距较大，看完房的业主们集体“血压飙升”。

“丽泽三兄弟”都是套均千万的豪宅，其中最“壕”的，要数端礼著。其他两兄弟，开盘均价都在10万元/㎡左右，而端礼著，均价11.2万元/㎡。

端礼著主推130-180㎡的三至四居，也就是说：

1400万元才够摸到门槛。

实际业主从工地现场的反馈，宣传中“豪宅气派”的大门，满是焊接痕迹；另外，返碱的地砖、1.8米高“用手指戳一下都晃”的小区围墙、外露的排水管道......让业主们不敢相信：

这是打磨了近3年，最低1400万元的豪宅产品。

最让业主难绷的还是单元大堂，业主需要穿过一条高2.2米、宽1.2米，长8.5米的“隧道”，才能乘坐电梯。有业主说，体验就像：

钻狗洞。

图片来源于业主社交平台

1.2米宽，什么概念呢？

按照规定，人行道宽度按人行带的倍数计算，最小宽度不小于1.5米。1.2米宽，还赶不上外头人行道最低限宽，这不应该是豪宅该有的尺度。

中国175cm身高成年男性平均肩宽是45-50cm，如果业主和铁柱一样体重超标，那过道可能同时过不去两个人。

赶上上下班高峰，面对面遇到还得“肚皮碰肚皮”。

因为涉嫌虚假宣传、偷工减料，端礼著陷入业主集体维权。

今年3月底，距离合同约定的交付日还有2个月时间，端礼著终于组织了面向全体业主的“收房日活动”。

但过程并不顺利。

有业主想看看几个月时间过去，端礼著有没有整改的诚意，结果刚到现场，就收到了一份来自项目“免责声明”：

条款翻译成白话，大意就是：业主要求整改的部分，可能会影响项目备案交房，如果情况发生，责任由业主自己承担。

还没开始整改，先把风险和责任统统甩给准业主们，有业主质疑：

这就是国企上市公司的责任和担当吗？

2

关于首开，我们之前简单聊过，北京市属国企，以强大的造城能力闻名。

北京地产圈有一句话叫：“一部首开史，半座北京城”。

2015年，首开开启全国扩张，大手笔撒钱之下，短短5年便进入全国17个省30多个重点城市，完成了业务线全国布局。

巅峰时，首开连续四年稳坐北京房地产销售额冠军宝座，业绩杀入全国房企前20，可以说是当时名副其实的：

京楼一哥。

不过，狂奔之下亦有隐患。

2018年起，首开就陷入了增收不增利的怪圈。

其实也不难理解，快速铺开业务盘子的过程中，房企难免会被迫拿一些不那么好卖，或者不那么赚钱的地块。

2022年，因为高额计提减值，首开股份陷入近10年来首次亏损。利润下滑，也影响了公司业务基本盘，同年，首开股份全口径销售额被中海反超。

盈利问题，也成了首开股份目前最大的心魔。

前段时间，首开股份公布了最新业绩情况：

2024年公司实现营业收入242.13亿元，同比大幅下49.31%；净利润为-81.41亿元，亏损进一步扩大。

对于亏损，首开股份的解释是：

公司为了现金流被迫“以价换量”，存货跌价准备计提加大，外加之前大量的高地价项目结利，毛利率大幅下滑。

2024年，首开全口径销售为408亿，对比巅峰时1200亿已经腰斩。

在北京榜单上，前五已不见当年大哥的身影。

3

业绩公布后，首开股份直言：2024年是公司史上极其困难的一年。

发言中有一点提到：从拿地到入市，项目的开发周期与标杆企业相比有待提升。

这个说法其实比较委婉。

首开的项目开发周期慢，大家都看在眼里。

在首开过去的项目中，开发时间超过10年的就有8个，部分甚至超过了14年。拿了不少地，总是慢悠悠开发，让不少人觉得：

这家公司可能是不差钱。

一般开发周期非常长的项目，无外乎几种情况，要么土地持有成本不高，要么坐等地价上涨，要么，就是房企资金周转困难，无力开发。

开发商可以十年磨一剑，但购房者不行。

上文提到的端礼著，是首开在北京的第一个豪宅产品，它有个孪生兄弟叫“君礼著”，两个项目先后脚开盘。

相比端礼著的缓慢开发进度，君礼著更惨：项目开盘2年，业主们还没有看到一个像样的样板间。

有业主发小红书吐槽，端礼著虽说品质差点意思，但好歹还建起来了，自己小区什么外立面，大堂，小区公区还处于看不见摸不着的阶段。

君礼著至今没有大面积的维权，是因为：

压根就没修起来。

2024年年初，首开集团正式迎来第三代“掌门人”：

集团董事长潘利群到龄退休，北京市国资委副主任谢忠胜“空降”，接任北京首开集团党委书记、董事长。

这个结果市场颇感意外。

谢忠胜长期任职于北京市国资委，并没有企业工作的经验。在这之前，大家普遍猜测，潘利群的接班人将是首开股份董事长的李岩。

首开股份，是首开集团旗下的地产上市平台。

市场怀疑，李岩无法内部晋升，可能是因为当年，首开股份违规披露业绩，虚增利润，作为第一责任人，被上交所点名处罚的原因。

当然具体是因为啥，大家不得而知。

不过，这次换帅，市场依旧充满期待。

首开上一次换帅，是在2015年，当时集团出现了明显的风格转变，潘利群上任，开启了首开地产业务的全国扩张。

如今，首开亟需再次转向，扭转颓势。

至少，对于业主而言，那些停滞的期房项目，需要一股新的力量推动，完成交房。

在沉寂2年多后，今年3月，君礼著业主们终于收到了来自开发商的最新消息。不过，不是大家期待的工程进展，而是——

项目停车位开售，50w一个。