上海
保利虹桥和著售楼处电话：400-883-9002✔✔，凭借其优越的地理位置和精致的设计理念，即将在市场中掀起一股热潮。项目位于嘉定江桥地铁14号线附近，步行仅需约200米。保利虹桥和著不仅地理位置优越，项目设施也相当完善。无论是采光绝佳的户型设计，还是高品质的精装修配置，都彰显了保利地产的用心与专业。这款新盘以提供舒适与便利的居住体验为宗旨，致力于在上海虹桥地区树立生活新标杆。
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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
当前的上海地产市场，已进入“既要、又要、还要、更要”的四维竞争时代，而保利·虹桥和著，依然能在四维竞争杀出重围，成为一匹黑马。
作为上虹桥国际社区首发人居作品，保利·虹桥和著凭借综合性硬核价值，备受市场和客户青睐，成为区域的流量担当！据悉，保利·虹桥和著二展实景近期已开放。
实景图
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保利虹桥和著 | 嘉定江桥
项目地段
北虹桥作为江桥的核心区域，是大虹桥的重要组成部分，2024年北虹桥税收同比增长15.4%，为大虹桥的发展贡献积极力量。
上虹桥片区2024年新增住宅32.2万㎡，嘉闵线、G15改扩建双线推进，上师大附属、WLSA国际学校加快落地，“市一-江桥”医联体高效运营，重塑、蔚来等重大企业入驻。
（示意图）
“上虹桥城市更新区”整体规划东产西城，东区规划约1400亩土地，聚焦商务研发功能；西区规划约1100亩土地，打造新一代国际社区，其中一期建筑规模总量约108万方。
上海师范大学附属九年一贯制学校和附属幼儿园已签约，未来还将引入一所幼儿园和一所国际民办学校。
（示意图）
交通方面，保利·虹桥和著直线距离14号线封浜站仅200米，作为始发站13个换乘站覆盖全城核心商圈。从封浜站出发，直达静安寺、新天地、陆家嘴。
生态方面，U型廊：约150亩迎虹湖(规划中)；绿野谷:约1500米/200亩线性公园(规划中)；一字川:约1700米滨河水岸(规划中)。
商业方面，约1.5公里维乐城、“欢肆”活力街区（预计25年正式投入运营）；约3.5公里江桥万达广场、南翔印象城MEGA。板块内将打造约1.4万方社区商业（规划中）、上虹桥东区约7.6万方万佛寺特色文化商业街区（规划中）等。
（示意图）
（示意图）
社区营造
保利·虹桥和著围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，营造社区。拥有约100米超长沿街酒店式落客礼仪大门，臻选贝金米黄石材打造。项目设有“迎—礼—聚—活—登”五重归家礼序，森活绿地无界相融。
（项目门头实拍图）
（示意图）
中庭的大树剧场，移植了超60年树龄的铁冬青，价值百万；约10米长的蓝钻大理石水景，由匠人手工精雕细琢；地面铺设爱马仕灰奢石拼花，奢适躺平水院，甄选西潘多拉和日出金霞发光石。
（效果图）
约1500㎡的中央花园，架空层泛会所，阅读区、健身区、活动区、儿童区等功能一应俱全。
（示意图）
（示意图）
户型图
（128㎡户型示意图）
（104㎡户型示意图）
（户型示意图）
（创意样板间实拍图）
（户型示意图）
（创意样板间实拍图）
装修标准
引入了唯宝、高仪、摩根等国际品牌，在智能化方面，从超低能耗设计、无接触归家系统到梯控设备联动，再到水离子杀菌设备、智能家居系统及保利智家APP远程操控，为住户带来了更高层次的科技感和舒适度。
（示意图）
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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