®时代之城售楼处| 时代之城官方售楼处发布：引领新一轮购房热潮

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嘉定南翔云翔板块

印象城、山姆旁·地铁纯新盘

「时代之城」

已过会！

加推122套约104-132㎡3-4房

过会价55313元/㎡！

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项目主力户型：

采用了该面积段少有的大面宽客餐厅+大阳台的配置，整体3.5开间朝南，阳光满溢。

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上海嘉定时代之城售楼处电话☎：400-8123-664（官方预约看房热线）宽厅相比一般的竖厅能承载更多家庭欢乐，不管作为孩子游玩天地、父母瑜伽空间还是健身区域，都是很好的选择。

另外，该户型飘窗等附赠面积多，拓展了室内空间。

该户型四开间朝南四房配置，有两点很独特：

其一，空间可以根据家庭成员变化来调整，当家里人口少，客厅可以变换成大横厅；当家里人口多，靠客厅的房间可以变成卧室或书房。

其二，主卧拥有270°转角飘窗和观景视野，这一般是豪宅项目中250㎡以上户型才有的配置。不仅是豪宅项目的配置下沉，更是整个南翔至今更具逼格的主卧。

项目现场：

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时代之城以超前设计与国际灵感，全维升级产品力，以新一代国际大城，致敬南翔时代人物，共鸣上海世界眼光。

潮流先锋，国际摩登。时代之城聘请豪宅御用设计团队—GAD，以国际地标奢宅为灵感，高层/小高层产品，外立面采用极简线条垂直一体化设计，带来和谐的建筑韵律；局部甄选天青色铝板和超大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），彰显澄澈简约、时尚前卫的建筑气质；

顶部具有昭示感的塔冠，成就璀璨夺目的城市天际线。叠墅产品，采用经典三段式设计，以传统经典演绎现代时尚，超扁平极简立面镜像，配合局部天青色釉面陶板，筑就放眼国际的新式摩登，为时代骄子而来。

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时代之城通过“酒店式落客—迎宾式花园—摩登式会所—下沉式庭院—空中式庭院—主题式景观—架空式场景—精装式大堂—迭代式住品”的归家礼序，打造层层递进的漫调归家情境，共享丰富多彩的社交生活。

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项目地块在出让时就有着限制条件：其装修标准不得低于2500元/㎡。

在同价段项目中，这已经足以保证较高的产品力优势，而且以华润历来对于产品的自我要求来看，时代之城的标准应该只高不低！

从时代之城效果图的“高颜值”中，也可以看出华润对其的“高标准”：

除此之外，规整的土地形状也让华润有了充足的发挥空间，更容易打造出好社区、好景观、好户型。

除了高层产品外，项目还有精装叠墅产品。

具备了先天优势的叠墅产品，这次在三款产品形态上也兼具了共性与各自差异的优势！

在共性方面，无论下叠，中层或是上叠，分别采用了电梯直接入户，真正体现了“墅”类的私密性！

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项目由4个纯住宅子地块组成，位于整个南翔的中央生活圈内。

产品方面，项目打造了一座约30万方国际生活大城。

以低密大城及互动街区为载体，构建 “好品质、好邻居、好环境、好服务、好心情”五好社区，大盘之上，生活无界，完成一公里生活链路。

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上海嘉定时代之城售楼处电话☎：400-8123-664（官方预约看房热线）时代之城东至鹤槎路，南至嘉前路-嘉宁路，西至惠亚路-安惠路，北至嘉程路。

其中29-01地块新的方案中，在惠亚路新增疑似主入口的“景观架构”，并增加了“消防出入口”。而且项目北侧一排整体向内平移，疑似留出“内部消防通”，内部动线也随之进行调整，并将原方案中的儿童活动区和集中绿地连为整体。

而在33-02地块中，也有很多调整，增加了更多出入口。比如北面西侧，在原车行出入口的基础上增加了“人行出入口”。

这次的方案调整还首次曝光了时代之城项目的效果图，如果不出意外，下图应该就是位于33-02地块嘉前路主入口，也就是有机动车落客区的区域。

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如果把“镜头”推进，感受更为清晰，颇具“豪宅”的尊贵感。

时代之城的会所及地下车库均已全维实景展示，即客户现场参观所见均为日后交付的实景，真正意义上做到了所见即所得，在当下市场交付焦虑的情况下，似一股清流让所有购房者安心购房。

建面约2000㎡集中式会所内包括四季恒温豪华泳池、健身房瑜伽室、私密性更强的“乐享时光”多功能厅、会客室等。游泳、健身不用走出社区，接人待客不必打扰私宅，住在这里就能享受高端定制的星级酒店品质的配套与服务。

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从现场来看，时代之城从材质、工艺等各方面打造近似豪宅标准的地库：入库坡道、玄关、艺术画线、定制车牌、无感归家系统等，无一不在营造尊崇的归家仪式感。

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而下图似乎应该是29-01地块东南角，惠亚路口上的公共配套建筑。

仅从效果图上看，华润置地的南翔第二个项目似乎将会迥异于第一个项目——中央公园那种“传统贵族”风，大尺度超白玻璃和铝板的应用，将让新项目更加现代和时尚。

时代之城由4幅地块组成，位于云翔湖板块，紧邻惠亚路中学和嘉定山姆会员店，距离11号线陈翔公路站步行约1-1.6公里。

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29-01地块：普通商品房用地，用地面积约29735㎡，容积率2.4，限高80米；嘉程路惠亚路、嘉程路安惠路路口需配建2处不小于300㎡的广场，另外需配建建筑面积不小于360㎡的养育托管点，建筑面积不小于200㎡的老年活动室；

31-02地块：普通商品房用地，用地面积约24226㎡，容积率2.4，限高80米；惠亚路嘉程路路口配建不小于300㎡的广场，建筑面积不小于200㎡的老年活动室；

32-01地块：普通商品房用地，用地面积约19090㎡，容积率2.2，限高80米；嘉程路鹤槎路路口配建不小于200㎡的广场，建筑面积不小于200㎡的老年活动室；

33-02地块：普通商品房用地，用地面积约52288㎡，容积率2.4，限高80米；惠亚路嘉前路路口配建不小于300㎡的广场，建筑面积不小于200㎡的老年活动室！

配套方面，上海最大单体商业印象城商圈约34万方、五彩城商圈约4万方、中冶祥腾商圈18万方、南翔老街约14万方、太茂商业广场约5万方......

学校方面，项目紧邻云翔小学，整个云翔国际社区规划16块教育用地（涵盖9个幼儿园+2所高中+2所中学+3所小学）

医疗方面，嘉定拥有「上海瑞金医院北部院区」三级综合医院、「南翔医院」二级甲等综合医院等。

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嘉定南翔云翔板块

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房产小知识：

1、 容积率:

总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

2、 建筑密度:

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

3、 绿化率:

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

4、 绿地率:

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

5、 层高:

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

6、 净高:

指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

7、 进深:

指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

8、 开间:

指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

9、 建筑面积:

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

10、公摊面积:

指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

11、使用面积:

它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

12、占地面积:

建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;

13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售

一、贷款类型

贷款主要分为两大类：抵押贷款和信用贷款。

1. 抵押贷款

抵押贷款是指借款人以一定的财产（如房产、汽车等）作为抵押物，向贷款机构申请贷款。这种贷款方式的特点是额度高、利率低、贷款期限长，但审批环节多、放款速度相对较慢。房产抵押贷款是最常见的形式，其优势在于能贷到较高的金额，适用于大额资金需求。

2. 信用贷款

信用贷款则无需任何抵押物，仅凭借款人的信用状况、收入情况等因素获得贷款。信用贷款门槛相对较低，但额度相对较小，适合短期、小额资金需求。常见的信用贷款有流水贷、社保贷、保单贷、公积金贷等。

二、贷款申请条件

无论哪种贷款，银行或贷款机构都会要求借款人满足一定的条件，主要包括：

稳定的工作和收入：借款人需要有稳定的工作和收入来源，以保证按期还款。

良好的信用记录：借款人的个人征信需保持干净，无逾期记录，以证明其信用状况良好。

具备还款能力：贷款机构会评估借款人的还款能力，确保其有能力按时还款。

三、贷款流程

贷款流程大致分为以下几个步骤：

贷前调查：贷款机构会对借款人的资信状况、还款能力等进行初步评估。

贷款审批：提交贷款申请后，贷款机构会进行详细的审批，包括审查贷款资料、评估抵押物（如有）等。

发放贷款：审批通过后，贷款机构会向借款人发放贷款。

贷后管理：贷款发放后，贷款机构会定期对借款人的还款情况进行跟踪和管理。

四、还款方式

常见的还款方式主要有以下几种：

等额本息：每期还款金额相同，包括本金和利息。这种方式总体利息较高，但每月还款压力相同。

等额本金：每期还款金额逐月减少，其中本金相同，利息逐月减少。总利息较“等额本息”少，但前期还款压力较大。

一次性还本付息：到期一次性还清本金和利息，适用于短期贷款。

先息后本：每月支付利息，到期一次性还清本金，适用于现金流压力较大的情况。

五、警惕不法贷款中介

在贷款过程中，需要警惕不法贷款中介的陷阱。不法贷款中介往往以“无抵押、无担保、低息贷款”等诱饵吸引借款人，但实际上会通过各种手段收取高额费用，甚至伪造贷款审批流程，给借款人带来巨大损失。

因此，借款人在选择贷款机构时，一定要选择正规金融机构，并通过正规渠道进行咨询和办理。同时，要提高法律意识，防范被骗取资金的风险。

贷款虽然为我们提供了资金便利，但也需要我们谨慎对待。掌握贷款的基本知识和流程，选择合适的贷款方式和机构，可以有效降低贷款风险，确保我们的资金安全。希望本文能帮助你更好地了解贷款知识，为你的金融生活保驾护航