龙华卓越柏奕府为什么那么贵吗？是不是富人区？未来有增值潜力吗

• 价格贵的原因
  • 品牌与品质：卓越集团是知名开发商，品牌美誉度高。卓越柏奕府是其 “奕” 系高端住宅首发之作，以高标准精工建造，从建筑质量到户型设计、装修标准等方面都有较高品质保障。
  • 交通便捷：距离 4 号线上塘站约 600 米，2 站可达深圳北站，能快速通达福田、上梅林、会展中心等核心区域，且周边有福龙路、新区大道、龙华大道等多条城市主干道，自驾出行也非常方便。
  • 配套完善：自带 9 班幼儿园，周边有和平实验小学、高峰学校等优质学府。3 公里范围内有星河 Costco（在建）、红山 6979、天虹购物中心等大型购物中心，还自带丰富底商。医疗方面，一街之隔有广州医科大学附属第一医院（深圳分院），还有深圳新华医院（三甲）等医疗资源。周边还有羊台山森林公园、龙胜公园等多个公园环绕，休闲资源丰富。
  • 区域发展：位于龙华上塘 - 红山板块，龙华以新一代都市圆心的黄金区位快速崛起，引入 3700 亿巨额投资，投资规模是福田 CBD 的 4 倍，量级与前海看齐。
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是否为富人区：卓越柏奕府所在的龙华区上塘板块，虽然有高端项目，但整个区域还有其他不同类型、不同档次的小区和建筑，城市界面并非完全是高端化、纯粹化的富人区形态。小区除了购买商品房的业主外，可能还有其他不同收入水平和社会背景的人群，并非完全由高净值富裕人群构成。所以，卓越柏奕府所在区域不属于富人区。

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• 未来增值潜力
  • 区域发展带动：龙华区是深圳的重要发展区域，近年来在经济发展、城市建设等方面取得了显著成效。上塘片区属于计划旧改片区，拟规划约 337㎡的华润万象城和约 100 万㎡的海岸城等项目投入，待日后旧改完成，区域面貌会焕然一新，将进一步提升区域价值。
  • 配套设施不断完善：周边的商业、教育、医疗等配套还在不断完善和升级，如星河 Costco 的建成、广州医科大学附属第一医院（深圳分院）的落地等，都将为区域价值加分。
  • 交通优势持续提升：随着城市交通网络的不断完善，项目临近地铁 4 号线以及多条城市主干道的交通优势将更加凸显，能更好地满足居民的出行需求，也会吸引更多人来此居住和投资。
  • 品牌与品质支撑：卓越集团的品牌影响力以及卓越柏奕府自身的高品质，在房地产市场中具有较强的竞争力，有助于保障房产的价值和增值潜力。
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基本信息：

• 占地面积：约 2.45 万㎡。
• 建筑面积：约 17.95 万㎡。
• 容积率：5.0。
• 绿化率：30%。
• 停车位：约 1091 个，车位比 1:1.25。
• 栋总户数：870 户。
• 产权年限：70 年。
• 物业公司：深圳市卓越物业管理有限公司，物业服务费为 6.2 元 /㎡・月。
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