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首钢•璟悦长安就占据了西长安街的核心区域！首钢•璟悦长安妥妥的二代地铁上盖区域中心。项目有1 号线、1 号线支线、11 号线二期地铁加持，如 1 号线支线体育场南街站预计 2027 年通车，届时从项目出发，短时间内可畅达中关村、金融街、丽泽金融商务区等就业高地，通勤高效，极大方便科创人群往返工作与居住地点。

首钢•璟悦长安交通上，其拥有 “一纵两横三地铁” 的立体网络。西五环、长安街、莲石路构成便捷的地面交通干道。作为五环边的地理位置交通通达性非常好，而且相比其他区域堵车的概率也更低。

地铁上盖的优势！

相比传统的地铁上盖住宅在地铁上可能带来的噪音等问题，首钢•璟悦长安是商业部分地铁上盖，这样住宅部分享受了区域中心带来的价值提升，又避免了地铁噪音等影响。

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4月10日，首钢璟悦长安的总平面设计图公示了。两个月前，首钢地产以28.01亿元底价，拿下它和一块1.074万平米的商业金服用地。

给石景山带来了首款内嵌阳台、首个架空层。

璟悦长安在地上7.59万平米的建面上，光首层架空层就搞了四个，面积加一起超过1000平米。

这东西，是很费钱的。

规划讲究对称

璟悦长安面积地面积2.8万平米，地形呈长方形，东西长约246米，南北宽约112米，是个好地块。

但它共规划了16栋6-18F的住宅，最高建筑高度54.6米，并没有将60米（局部80米）的控高用足。

其中10层及以下的洋房产品，共有5栋，分列在小区的边上；高层建筑，除了1#、12#、15#、16#在边上外，其余均集中在小区内部。楼王在6#18层，一个单元，一梯一户。

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这是一个很讲究布局对称的小区。

根据最初的文件，它只有一个出入口，在小区南侧的中间位置，紧挨规划文景路。但平面图中，北边正中位置，也规划了一个大门，形成了南北双景观大门。

其中南侧景观大门为品字状，中间部分有挑空，整个面积可达400平米。

在两个大门的两侧，分别是车库如入口和消防通道，南北呈交叉对称；包括化粪池和雨水调蓄池，也是东西各一处。

根据土拍文件，璟悦长安需分别配建一处30平方米的党群服务中心、1000平方米的室内体育设施，以及100平方米的公共厕所。

首钢地产将这些规划在北边的17#，它是一栋11.7米高的3层建筑，东边紧挨着北边的车库出入口，西侧则是小区的北门。

4处首层架空

在去年北京市发布“好房子导则”，鼓励开发商“三件套”后，并不是每个新项目，都规划了首层架空。

但璟悦长安的首层架空区域有4处，从南到北，同样呈品字状依次展开。

南边的主大门进来，便是位于10#的第一个首层架空区域，整个面积约在340平左右；其余3处分别位于1#、2#、3#，采用的是局部架空。

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截至目前，一个小区出现四处首层架空层的，还有大兴新城的0255地块。

这些首层架空区域，除了充当地上会所外，有些还是物业服务用房和小型商服中心。

小区的正中央位置，是下一处下沉庭院，面积约在220平左右；另一处在10#的北侧，与首层架空相连，面积约在50平左右。

如此一来，璟悦长安的大门、首层架空及下沉会所，处在了一个中轴线上。这样的布局，在当下的新项目设计中，十分罕见。

花姐猜测，未来璟悦长安很有可能会因此布局，将整个小区的南北进行贯通。

刚需户为主

石景山楼市过去一年的表现，并不是很好。首钢地产在璟悦长安的产品规划上，采取了偏刚需的定位。

它最小的户型只有80平米左右，最大也仅为130平米左右。共分5个面积段位。

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具体来看，98平、103平和110平，是璟悦长安的主力户型，占比将达到70%以上；130平次之，占比约15%左右；另有少量的83平和顶层异型户型。

值得指出的是，璟悦长安80平段位的户型为东西朝向。其中83平户型为8#，只有6层，一梯两户；80平户型在16#北边。

位于小区西南角的16#，是一栋很特殊的住宅楼，它不是传统意义上的板楼，两梯三户，由东、西、北三个单元构成。

其中东边单元为南北通透的108平户型；北边单元为东西朝向的80平米。

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最大的特点出现在西边单元，该单元的户型则过于“异型”，侧看很像美国B2战略轰炸机，不过它赠送尺度还蛮大，在“飞机”的排气孔处，有两个内嵌阳台，两边“机翼”则有L型飘窗赠送。

花姐大概测算后，该户型的面积也为98平米左右。如果是你，会买一套“B2轰炸机”居家吗？

石景山首个内嵌阳台

作为石景山区第一个真正意义上的好房子，外界最关注璟悦长安的，莫过于它能给到购房者的实惠，到底有多少？

整体看，它的赠送的范围蛮广，且尺度不小。

赠送手段上，内嵌阳台、设备平台、飘窗三件套全部用齐。其中内嵌阳台的进深顶着上限1.8米，北边的设备平台进深可达到1米。

不仅如此，在大量户型身上，璟悦长安还采用了南北双内嵌阳台的构造。

花姐特意拆解了14#98平米段位户型，它分南向两面宽和三面宽两种。

其中东边户为三面宽，它的面宽约在9.9米，进深约11.6米，面宽进深比0.85。

该户型在南向客厅和次卧，都有内嵌阳台，面积约10.7平米，赠送一半；主卧和整个东侧边上，送有飘窗，面积约7.5平米，全部赠送；北边的设备平台面积约3.1平米，全部赠送。

它的整个赠送面积约16平米，让它的实际得房率可达到96%以上。

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中间户型则为两面宽产品，面宽约7.3米，进深约14.4米，面宽进深比约0.51。

它南边客厅拥有内嵌阳台，面积约6.8平米，赠送一半；主卧有飘窗，面积约3.6平米，全部赠送；北边有内嵌阳台，面积约5平米，赠送一半。

该户型的整体赠送面积约9.5平米，让它的实际得房率可达到92%。

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