⚡‍#聚焦官方 ꦿ℘越秀·天悦云啟官方售楼处发布:书写璀璨篇

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前言

在购房的旅程中，我们都在寻找那个能满足生活多元需求，承载未来无限可能的理想家园。今天，要给大家介绍的越秀・天悦云啟，就像是一颗闪耀在南沙庆盛的璀璨之星，它究竟有何独特魅力，能吸引众多购房者的目光呢？让我们一同深入探寻。

一、项目简介

越秀・天悦云啟的诞生备受瞩目，去年 5 月，越秀地产以 22.461 亿元底价竞得南沙庆盛 2023NJY - 2 地块，折合楼面价 6647 元 / 平。如今，它揭开神秘面纱，惊艳亮相。

项目位于庆盛枢纽区块东涌大道，南侧为招商・湾区 1872，一路之隔便是香港科技大学，地理位置得天独厚。其占地面积达 56000㎡，建筑面积为 337000㎡ ，一期共有 6 栋楼，总层高在 17 - 26 层之间。容积率为 2.93 ，绿化率 30%，梯户比为 2/3、2/4 户，在售面积为 89 - 169m² 。物业由拥有国家一级资质的越秀物业提供，物业费 3.2 元 / 月。

越秀・天悦云啟涵盖产业园、商业、住宅等多元业态，旨在营造浓厚的社区氛围，为业主打造一个功能齐全、生活丰富的综合性社区。

二、项目特点

独特的规划理念

越秀・天悦云啟致力于创造一种跨城跨界、生活 — 工作 — 娱乐共融的全新生活模式。以 “五个一” 为特色，打造 “产学研居文” 一体化综合开发的典范。

• “一个低街”：约 1.17 万㎡活力商业街区，汇聚越秀服务生态文创店、港科大的实验店等，营造出充满港味生活的创智路，为居民提供丰富多彩的消费和休闲体验。
• “一个高街”：参考纽约高线公园、香港人行天桥打造的超级空中连廊，架空设计，不仅遮雨遮阳，保障安全出行，还串联起产学研居 4 大板块，无缝连接东涌地铁站、港科大及项目，构建便捷联通、步行优先的人性化网络联系。
• “一个广场”：大学广场呼应港科大红鸟广场，凸显项目整体门户形象，成为 “三区合一” 的起点，为居民提供一个具有标志性和集聚性的公共空间。
• “一个内谷”：ipark 粤港云谷产业园围合成谷，着力打造 “港澳科技南沙转化、湾区应用” 的科研创新中心，树立国内知名的新大学城样板。
• “一个盒子”：结合香港文化及设计，设置创新展览办公空间，配备轻餐饮、原创潮流商品等功能，并通过举办艺术展览、科研讲堂等活动，提升片区产学研配套水平，成为板块艺术商业标杆建筑。

精心设计的园林与架空层

项目约有 7690㎡滨河园林，与外部公园组合形成内外双园的景观结构，规划 “无界礼仪轴”“品质生活轴” 双重归家动线，打造兼具功能性与审美性的 “邻里花园”“景观中庭”“茶聚花园”“儿童乐园” 4 大精致园林组景，丰富邻里生活场景，让居民在社区内就能亲近自然，享受惬意生活。同时，社区将架空层空间充分利用，设计成休闲娱乐空间、四点半学堂、艺术琴室、乐阅室等，满足不同业主的兴趣爱好，增进邻里之间的交流互动。

优质的户型设计

建面约 89 - 169㎡跃级三至四房的户型设计，均采用 LDKB 互通理念，保证了室内舒适的通风采光效果，同时为家人提供了充足的交流互动空间。值得一提的是，作为新规后板块内采用 20% 阳台建设比例的项目，其使用率直逼 “100%”，在空间利用上做到了极致，为业主提供了更高性价比的居住体验。

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三、丰富配套

交通配套

越秀・天悦云啟地处庆盛枢纽区块东涌大道，交通十分便捷。它距离东涌地铁站更近，为实现区域的互通共融，越秀地产打造了一条独具特色的超级连廊。这条连廊不仅遮风挡雨，方便居民安全出行，还直接连接了居住地块、产研地块、香港科技大学（广州）、河涌公园、街心公园以及东涌地铁站等丰富配套，极大地提升了居民出行的便捷性与高效性。

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此外，项目交通网络四通八达。通过庆盛站搭乘广深高铁，9 分钟可到东莞虎门、30 分钟到深圳北、35 分钟到西九龙。作为南沙目前仅有的高铁站，庆盛站联结广深港高铁、广中珠澳高铁（规划中），可直达深圳北、香港西九龙。同时，还有 4 号线、22 号线（规划中）、31 号线（规划中）、33 号线（规划中）“四线交汇”，未来居民一站就能到达番禺广场，快速通达广州中心区，畅行全城。

教育配套

教育资源是越秀・天悦云啟的一大亮点。小区自带幼儿园，为孩子的学前教育提供便利。项目两公里范围内，规划有两所小学和一所完全中学，虽然具体入读情况需根据当年教育局安排，但丰富的教育资源储备为孩子的基础教育提供了有力保障。

楼盘近邻世界知名研究型大学、全球排名 TOP34 的香港科技大学（广州），该校于 2022 年 9 月正式开学，并被政府赋予 4 个第一定位。港科大（广州）不仅是优质的教育配套，更为庆盛区域发展赋能。此外，南沙还引进了民心港人子弟学校、广州大学附属朝阳学校、南华工贸高级技工学校（在建中）、华南师范大学粤港澳大湾区教师教育学院等，众多优质教育资源汇聚，形成高知精英云集的湾区科研教育用地，为孩子的未来发展营造了良好的环境。

生活配套

在生活配套方面，越秀・天悦云啟周边医疗资源丰富。楼盘旁有三级甲等综合医院中山大学附属第一（南沙），南沙还引进了 5 所重磅级三甲医院，包括广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（预计 2022 年竣工交付）、广东省中医院南沙医院（在建中）、广东省中西医结合应急救治中心（在建中）、中山大学附属（南沙）口腔医院（在建中）、广州医科大学附属肿瘤医院（南沙院区）（规划中），为居民的健康生活保驾护航。

社区内丰富的商业配套，如前文提到的 “一个低街”，满足居民日常购物、休闲娱乐的需求。约 7690㎡滨河园林与外部公园形成的内外双园景观结构，以及精心设计的 4 大园林组景，为居民提供了优美的休闲环境，让居民在繁忙的生活中能亲近自然，放松身心。

四、区域介绍

根据《粤港澳大湾区发展规划纲要》，南沙定位 “立足湾区，协同港澳，面向世界”，作为三大自贸区之一，其定位高于前海和横琴，是协同港澳发展的重要区域。而庆盛作为南沙的先行启动区，更是备受政策青睐，财税利好政策优于前海、横琴。《南沙方案》将庆盛区块定位为 “最香港” 先行区，政策及产业密集落位，建设配套在短中期开始逐步兑现。

庆盛区块被定位为粤港澳大湾区重要的科技创新节点，也是粤港深度合作园起步区。政府重点引入发展人工智能、资讯科技、自动驾驶研发等战略性新兴产业，全力打造广州人工智能产业发展承载区。针对庆盛先行启动区鼓励类产业的企业减按 15% 税率征收企业所得税；针对在南沙工作的港澳居民，免征其个人所得税税负超过港澳税负的部分。税收环境、政务服务等措施全面对标香港，致力于打造世界一流的营商环境，接轨世界。可以说，庆盛先行启动区凭借政策呵护、高铁枢纽以及著名高校等优势，成为南沙极具发展潜力的明日之星，而越秀・天悦云啟正坐落于此，尽享区域发展红利。

五、总结

越秀・天悦云啟，无疑是一个令人心动的楼盘。从项目独特的规划理念，到精心打造的园林景观、优质的户型设计，再到丰富便捷的交通、教育、生活配套，以及所处区域的巨大发展潜力，每一个方面都展现出它的卓越品质与魅力。

它不仅是一个居住的地方，更是一种全新生活方式的引领者，为业主创造了跨城跨界、生活 — 工作 — 娱乐共融的理想空间。如果你渴望在粤港澳大湾区拥有一处既能享受便捷生活，又能紧跟时代发展步伐，为家人提供优质教育和健康保障的家园，越秀・天悦云啟绝对值得你深入了解与考虑。相信在这里，你将开启一段美好的生活新篇章，与家人共同书写属于你们的精彩未来。

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