18个项目符合WELL健康建筑标准！广州国企解锁好商业

日前，越秀商管旗下18个商业项目集体斩获 WELL 健康建筑标准认可。其中，广州国际金融中心（广州IFC）、越秀金融大厦、广州环贸中心（广州ICC）三大标杆项目更以高分通过铂金级WELL认证，成为商办领域健康建筑标准的“中国样本”之一。

越秀商管是越秀地产旗下商业板块，目前商业整体运营管理面积超730万㎡，总资产超1090亿元。自2024年12月加入WELL规模计划以来，越秀商管通过“组合资产晋级”模式，将WELL标准深度嵌入18个跨城市的写字楼及零售项目的全周期运营，覆盖近160万平方米商办空间，形成可复制、可推广的健康建筑解决方案。国际 WELL 建筑研究院（IWBI）中国区副总裁张为舜对此表示，这一举措是“重新定义中国建筑健康加速度”。

据介绍，越秀商管通过WELL、LEED、BOMA等多个国际与中国绿建认证标准、及ISO50001能源管理体系的深度协同，构建起“绿色+健康+运营”的三维价值体系，形成覆盖能源管理、环境健康、社群服务的全维度保障。

以广州IFC为例，作为国内首个以LEED V4标准获得运营阶段铂金级认证的超高层地标建筑，其VAV空调系统与高效新风技术，实现室内PM2.5过滤率99%，并将湿度精准控制在30%-60%的健康区间，同时，其BOMA中国COE及国际360认证体系覆盖建筑运营管理、能源管理、租户关系等六大领域。广州IFC现已成为亚太区首个同时拥有“WELL+LEED+BOMA中国&国际”4认证的REITs资产。

在健康建筑实践方面，越秀商管通过对水质进行严格的把控与监测；通过降噪材料，结合空间声场优化技术，将办公空间噪音控制在舒适分贝；通过智慧楼宇系统，实时监测空间的健康指标，为城市健康管理提供数据支撑。

比如，越秀金融大厦通过雨水收集、冷凝水回收等技术，每年循环用水超1000吨，既保障水质安全，又实现水资源的闭环管理；同时采用智能化水质监测系统，实时追踪15项水质指标，确保楼内业户饮水安全，并结合BIM、BA系统对能耗实时监控，节水量达44.15%。而包括广州IFC、广州ICC在内的多个写字楼建筑采用中空双银LOW-E玻璃幕墙，既可阻挡70%紫外线外，亦可根据时间段实现不同照度，保护租户视力健康的同时节约能源约40%-60%等。

通过“越秀办公生态（YUE OFFICE）”平台，越秀商管组织低碳跑、艺术沙龙等超百场活动，覆盖超10万白领，推动健康生活方式的规模化渗透。广州ICC、越秀金融大厦及财富广场等项目的“天际农场”“屋顶花园”成为了都市人缓解压力的“绿色能量空间”。

此外，旗下在管商办项目连续10年参加“地球1小时”“世界孤独症日”等公益活动，以城市地标身份传递社会温度；打造艺术美学共享平台“M空间”，累计举办近200场正能量活动，不断探索“艺术+商业+公益”的融合新模式。

据介绍，目前，广州IFC、越秀金融大厦、广州 ICC凭借铂金级WELL认证，吸引美银、渣打、三菱、中建、联想等世界500 强企业扎堆入驻，租户续租率超70%。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬