深圳奥宸观壹城开发商是谁吗？属于什么档次？未来有增值潜力吗

深圳奥宸观壹城的开发商是深圳市奥宸房地产开发有限公司。奥宸地产集团创立于 1996 年，是一家以房地产开发为龙头，集商业运营、物业管理于一体的大型民营企业集团，具有国家一级房地产开发资质。

楼盘档次，奥宸观壹城属于中等档次的小区。它是一个定位为普通住宅的综合性楼盘，主力户型面积在 64-133㎡，以刚需和刚改户型为主。虽然小区配套有商业、教育等设施，但与传统富人区的高端、稀缺配套相比还有差距。不过，小区自身带有约 6 万平大型集中商业，周边商业、教育、休闲等配套较为完善，且临近地铁 4 号线松元厦站，交通便利，能满足居民的日常生活需求。

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楼盘未来具有一定的增值潜力，原因如下：

• 区域发展：龙华区是深圳城市发展中轴上的重要区域，根据 “十四五” 重点规划，龙华生产总值力争到 2025 年达到 4200 亿元左右，并加快构建 “一圈一区三廊” 区域发展格局。观澜板块有较多旧改项目，总体量较大，未来区域城市界面和配套设施有望不断完善。
• 交通改善：项目距离地铁 4 号线松元厦站较近，未来规划中的 22 号线也将在此交汇，轨道交通的不断完善将提升区域的交通便利性和可达性，从而增加房产的价值。
• 配套完善：周边有丰富的教育资源，如振能学校、观澜中学等；商业配套有观澜湖新城 Mhmall、福城天虹购物中心等大型商圈；休闲方面有观澜湖高尔夫球场、深圳民法公园等生态景观资源。完善的配套设施会使该区域更具吸引力，对房价起到一定的支撑作用。

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• 基本信息
  • 开发商：深圳市奥宸房地产开发有限公司。
  • 项目地址：深圳市龙华区观澜街道观平路 359 号。
  • 总建筑面积：300000 平方米。
  • 总占地面积：44481.2 平方米。
  • 总户数：1274 户。
  • 物业公司：深圳市奥宸物业管理有限公司。
  • 物业费：3.7-3.8 元 / 平 / 月。
  • 停车费：200 元 / 月。
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户型信息：户型面积在 63-141㎡之间，包括 2-4 房多种选择，户型设计方正、动静分离，有南向尊崇主卧、奢阔餐客一体、U 型厨房设计、四季瞰景阳台等设计亮点。

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