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土拍回顾及规划

2022年，在上海首轮集中供地中，中国铁建曾以22.11亿元的底价竞得松江区泗泾镇SJSB0003单元01-02号地块（四至范围：东至刘五公路，西至规划五路，南至河道，北至规划一路），该地块出让面积为73516.1㎡，溢价率0%，房地联动价为51100元/㎡。

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据划方案显示，项目共计规划13栋7-8F小高层住宅，为洋房产品，16栋3F多层住宅，1栋保障房和配套用房；洋房为1梯2户，联排产品套数不多。

项目采用简化形式，写意设计，融入国企符号，对标国际打造国人传世豪宅。斜切面大框架+横向线条作为建筑的立面语言，强调了建筑舒展的形象，让整个建筑显得整洁大气，而立面线条的变化又使得整个建筑层次更丰富。

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质感肌理，精致细节：建筑立面采用类幕墙系统，大面采用真石漆，体现整个项目的品质，且搭配氟碳喷涂工艺铝板及定制L型金属型材，以此来增强建筑的挺拔感。

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时代美感：从现代艺术中选取高级配色，以冷色调灰蓝色为主基调，给人以宁静舒缓的感受。米白色的铝板和灰蓝色中空玻璃及内层金属型材相互映衬，凸显出建筑物的层次感和线条感。同时，冷色调也是现代美学的主流趋势。

【景观亮点】

花语天境设计主体为“自然森活+”由300M季相花园轴线+200M无界邻里花园轴线构成大区特色的色叶林带主题景观。建筑风格现代简约，景观延续建筑的风格——打造都会繁华的自然森居生活体验。大区整体空间结构为“四轴八园”，我们将泗泾古镇的古朴气质与上海现代都会生活结合，在大区中描绘自然与生活的点滴画面。

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通过四个轴线彰显社区价值感及品质感：

300M季相花园轴

200M无界邻里花园轴

炙热的橙色彰显活力愉快的空间氛围，无论是青年健身还是儿童玩乐在这里都可以满足他们。

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归家礼遇轴+共享会客轴：仪式感的阵列乔木，打造归家仪式感受，树荫下是精心设计的休憩处，与自然巧妙地融合，营造了宣而不抢的景观空间，营造礼遇归家的空间氛围的同时也为业主归家路上提供休憩停留之所。

八大花园空间以满足全年龄层业主活动需求，通过多种花园空间营造描绘出温馨舒适的社区生活场景：

丛林探险乐园：以丛林探险为主题，结合铁SIR可爱的IP形象打造一处自然活力的儿童活动区。其中设置了各种儿童活动器械：滑梯、攀爬树屋、传声筒、迷你蹦床、秋千、涂鸦墙......造型灵动色彩丰富，让孩子们拥有奔跑嬉戏与丛林之中的奇妙探索之旅；同时满足家长陪伴看护，为孩子们创造一处更加安全幸福的成长天地。

溯溪探险乐园：以林中小鹿为主题动物IP，蓝色为色彩基调，带领孩子们开启一场逆流而上的溯溪探险。其中设置了各种儿童活动器械：主题滑梯、攀爬网、传声筒、蹦床、长颈鹿秋千、涂鸦墙、......造型灵动色彩丰富，同时满足家长陪伴看护及婴儿车停放点。林荫环绕的活动场地，染上绮丽梦幻的自然色彩，描绘属于孩子的绘本童话，让好奇心的种子飞向未来。

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康养花园：自然舒适的道路材质，植物包裹着的绿意空间，营造安逸舒适的康养生活花园；棋牌桌椅、卵石步道、休憩座椅，让中老年人可以远离喧嚣感受温馨生活。

舟行花园：该场地为中老年人提供一处宽敞的活动场地，紧邻儿童区方便家长看护孩子的同时也能有一个专属的交流休憩空间；同时开阔的康养广场也能满足中老年人锻炼、打太极等活动需求。

生活配套

交通方面：项目距离9号线泗泾站稍远，大概在1.3公里左右。

轨交9号线是将泗泾拉向上海大都市及国际生活圈的交通大动脉，2007年年底设站后，泗泾就步入了腾飞的道路。从泗泾站出发，能3站直达七宝、6站直达漕河泾、9站直达徐家汇，带来了诸多周边辐射区域的强劲购买力。

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此外，泗泾内有191路、191路b线、191路区间、松江45路、松江47路、松江48路、松江57路、1845路等多路公交车运行，覆盖整个泗泾；有轨电车T4线（松南大型居住区——泗泾）目前也在规划当中。

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图片来源：松江区泗泾镇国土空间总体规划（2019-2035）公众参与草案

自驾的话，板块内有沪松公路，泗陈公路，嘉松南路，嘉闵高架，沈海高速、沪渝高速等，通往虹桥商务区等核心CBD，出行便捷，畅达全城。

商业方面：泗泾的商业也主要集中在泗泾地铁站点周边，目前也已经基本成熟，包括三湘商业广场、大润发、保利悦活荟等。

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泗泾不仅凭借3站七宝的优势，将七宝万科纳入自家配套。泗泾站北侧还将打造2处大型商业综合体，比肩七宝万科，未来在家门口就可以体验时尚潮流生活。根据初步规划，未来购物中心二层连廊将与9号线无缝对接，形成以TOD为导向的综合节点。

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教育方面：板块内有泗泾第五幼儿园、泗泾祥泽幼儿园、泗泾横港幼儿园、泗泾幼儿园；泗泾第三小学、泗泾小学；松江四中初级中学、上海师范大学附属松江实验学校，泗泾实验学校（华师大附属实验学校）、松江二中等学校。

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根据规划，除了地块相邻的学校用地，另外还规划有多块学校用地，未来泗泾的教育资源还能更上一层楼。

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医疗方面：板块内有一所二级乙等的泗泾医院，能解决居民日常的健康问题；现在还迎来园区升级。根据现有规划，医院将新建一幢住院部大楼，届时，核定床位将从目前的300张增至500张，并在设备与信息化投入、疫情防控救治能力建设、实施分级诊疗和上下联动的模式等方面提质增效。

另外开车去往区域内三甲级别的第一人民医院（松江分院）也不远。

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生态休闲：板块背靠佘山国家级旅游风景区，毗邻泗泾下塘历史风貌区，近接辰山植物园、月湖雕塑艺术公园、泗泾公园、欢乐谷等生态与生活公园。

至2035年，泗泾将实现生态环境的大跃级。规划公园绿地面积179.7公顷,人均公园绿地面积达到8.0平方米。设置地区级公园3处;社区级公园18处。打造乐活体验、都市休闲、古镇风韵、乡野生态四个区段，展现水岸魅力、重塑生态价值。（来源：《泗泾镇总体规划(2019-2035)方案的公示》）

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月湖雕塑公园实景图

户型图赏鉴

户型特点：典型的三房两卫飞机户型。户型整体空间利用率较高，容纳更加多元化的生活方式，兼具舒适度和功能性。

三开间朝南，南北双阳台，明亮格局，清风对流；餐客一体设计，连接南向舒阔大阳台，尺度升级的同时，更享极目观景视野。奢雅主卧套房设计，独立卫生间、干湿分离，雅洁清新，私享尊崇起居生活。

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