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浦东曹路佩玛山丘房价贵吗？一文读懂上海佩玛山丘楼盘值得买吗？曹路佩玛山丘售楼处官方发布:浦东佩玛山丘楼盘高配引关注！
浦东曹路佩玛山丘房价贵吗？一文读懂上海佩玛山丘楼盘值得买吗？
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「佩玛山丘」紧邻金桥城市副中心上海（佩玛山丘）楼盘网站丨佩玛山丘欢迎您丨佩玛山丘楼盘详情|佩玛山丘户型建面约114-167㎡3-4房户型规交9号线顾唐路站旁 正在认购
震撼95%得房率精装+毛坯交付房源270套 均价6万/㎡总价约620-990万样板房线上预约中
浦东曹路佩玛山丘售楼处官方发布:浦东佩玛山丘楼盘高配引关注！
浦东曹路佩玛山丘房价贵吗？一文读懂上海佩玛山丘楼盘值得买吗？
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【浦东热盘｜佩玛山丘】低密洋房+95%得房率，地铁800米+总价约620起准现房！附官方预约通道！
佩玛山丘价格较高的原因主要包括以下几个方面：
- 地理位置优越：佩玛山丘位于浦东曹路板块，该板块发展较早，配套设施齐全，宜居性高。项目周边有地铁9号线顾唐路站，距离项目约1.2公里，交通便利，1站可到达金海路站，换乘12号线直达北外滩、南京西路等商圈，9站直达陆家嘴金融中心1。此外，项目周边有曹路宝龙广场和恒越荣欣广场等大型商场，满足居民的日常购物和娱乐需求。
- 优质教育资源：项目周边3公里范围内有优质的教育资源，包括好日子幼儿园、民办吉的堡东方启智幼儿园、顾路幼儿园、浦东新区区级示范园、浦东区重点小学龚路中心小学、上海市顾路中学和浦东复旦附中分校等1。
- 生态环境优美：项目一街之隔有古李园，虽然不大但环境优美，适合晨练和饭后散步。此外，附近有浦东金海湿地公园，占地面积约41.8公顷，是环城生态公园带上的重要项目，提供了良好的自然环境1。
- 医疗设施完善：项目周边有曹路阳光苑社区卫生服务中心，能够满足日常就医需求。此外，附近还有综合性三级甲等医院上海长征医院（在建中），预计2024年投入使用1。
- 商业配套齐全：项目自带约1.1万方沿街商铺和一座4F商业，将来会有星巴克、盒马鲜生、健身房、24小时便利店等优质商业设施，方便居民日常生活需求1。
- 开发商品牌和物业管理：佩玛山丘由上海金海高校后勤服务有限公司开发，物业管理由上海唐钰里商业物业管理有限公司负责，物业费为5.90元/㎡/月。项目的容积率为1.72，绿化率为35%，居住环境舒适
项目基础信息
【项目推广名称】：佩玛山丘·二期
【开发商】：上海金海高校后勤服务有限公司
【区域板块】：浦东曹路
【项目类型】：住宅（电梯洋房）
【上市面积】：约17967㎡
【楼栋层高】：2栋8层
【电梯】：1梯3户/1梯2户
【可售房源】：128套
【户型面积】：94.5㎡（售馨）/114㎡/130㎡/149㎡/161㎡/167㎡
【产权年限】：70年
【交房标准】：毛坯交付
【容积率】：1.72
【绿化率】：35%
【得房率】：约86%
【过会均价】：60000元/㎡
【物业管理】：上海唐钰里商业物业管理有限公司
【物业费】：5.90元/㎡/月
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佩玛山丘二期加推北侧2栋8层电梯法式低密洋房，共计128套房源，建面约94-167㎡2-4房，预计毛坯交付，价格或在约6万/㎡。
根据规划，佩玛山丘二期拟建设2栋8F多层，位于小区的东北侧。
佩玛山丘二期（备案名：馨嘉雅苑）推出95-167平方米公寓128套，备案价60000元/平方米，共计28组客户参与摇号，认筹率仅约21.9%。
虽说成绩不容乐观，但实际上佩玛山丘配套优势还是较为明显的。
项目位于上海浦东民雪路108弄，属于外环外曹路板块。
项目直线距离1公里范围内有上海轨交9号线顾唐路站，享有轨交辐射，到外环高速直线距离约1.3公里，自驾也较为便利。
项目直线距离1公里范围内有曹路宝龙广场、三信国际文化广场、大风车曹路中心广场等，可满足日常购物需求。
教育方面，项目周边有好日子幼儿园、龚路中心小学西校区等，教育资源薄弱。
项目直线距离约400米处有曹路阳光苑卫生服务中心提供医疗服务，直线距离1.7公里处有在建的上海长征医院浦东分院。
此外，项目周边有古李园、民春绿地等，并且项目直线约2公里处有浦东金海湿地公园，可供日常休闲。
可以说，尽管佩玛山丘地处外环外，仍不乏烟火气。
改建在前新建在后
与此同时，佩玛山丘的劣势也较为鲜明。
一提到这个项目，就不得不说它的一期。在上海一众楼盘中，佩玛山丘是个特殊存在。此前项目推出的一期房源不是常规新房，而是由宿舍改建而来，以小户型为主。虽然项目主打法式风格，但囿于宿舍架构，发挥余地有限。
本次推出的二期是新建住宅，仅2栋楼，处于一期楼栋包围中。二期重新设计，外观不同于一期，户型也更大，但小区整体观感不可避免受一期影响。再加上曹路本身是上海6大保障房基地之一，佩玛山丘周边街区颜值并不高。
从价位来看，同属曹路板块的招商璀璨城市，2022年7月开盘均价5.39万元/平方米，佩玛山丘二期6万元/平方米的均价偏高。并且，由于佩玛山丘二期户型较大，总价也是水涨船高。尽管当前曹路少有新房项目，佩玛山丘的价位仍缺乏吸引力。
此外，项目开发商为上海金海高校后勤服务有限公司，企查查显示，由冷玉洁直接持股96%，王璀超直接持股4%，是一家上海民企。目前，佩玛山丘是其旗下唯一的商品住宅项目。从背景、开发经验、品牌来看，佩玛山丘同样不占优势。
后续佩玛山丘能否扭转颓势？乐居新媒体将持续关注。
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【佩玛山丘】位于浦东曹路板块，属于外环外。本次推出的是位于小区北侧的2栋8层电梯法式低密洋房，共计128套，面积分别为94-167㎡2-4房。
面积约114.42㎡3室2厅2卫▼
精致三房：合理设计，尽享灵动空间
全明户型：通透采光，鲜氧清风相伴
独立飘窗：三间卧室，饱览四季景观
客餐通厅：双厅联通，双厅朗阔舒适
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面积约130.37㎡4室2厅2卫▼
三开间朝南：沐光而居，尽享阳光满溢
主卧套房：专享空间，静享私密生活
双卫配置：干湿分离，舒适生活动线
舒适四房：方正布局，彰显品质栖居
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面积约149.91㎡4室2厅2卫▼
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面积约161.99㎡4室2厅2卫▼
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面积约161.99㎡改造方案▼
样板间装修效果图
二期约130㎡样板间效果图▼
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约167㎡样板间效果图▼
多层法式风情雅筑
【佩玛山丘】项目占地面积约为3.44万平米，建筑面积约为12万平米，地下车库约2万平米。实际上是一个集商业、餐饮、文化娱乐、出租公寓、住宅于一体的综合型项目。
社区规划上为清一色低层电梯花园洋房，外立面是法式纯白建筑，还配备有恒温泳池、户外咖啡酒吧、温馨图书馆等户外活动空间。
项目大门
根据项目最新规划设计方案，【佩玛山丘】二期有2栋8层洋房入市，靠近项目北侧，共128套房源，均价6万/m²，目前仅余少量114~167㎡户型在售，均价6万/㎡。无需积分，直接认购！
【佩玛山丘】社区规划上全部为低层电梯洋房，精致又美观，得房率很高，项目一期已经建成，纯白的立面配以法式铁艺大面积落地窗，外墙采用铝板设计，具有抗老化、耐用等优势，让外立面看起来历久弥新。
景观由著名景观公司山水比德设计倾力打造，规划打造一轴、一街、六大宅间花园景观结构，景观延续建筑现代法式风格，合理布局，营造层次丰富、移步异景的社区居住空间。
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加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
项目内配置高端双会所，大型健身房和五星级恒温游泳池，另配有美学会所（共享厨房，共享会议室，共享办公，书吧等），您可以享受足不出户的办公和精致的生活服务。抬歩即有咖啡酒吧、温馨图书馆等户外活动空间，
项目区位及周边配套
地处金桥产业临近板块
多所大学交汇中心
日常、中高端商配齐全
真正醇熟宜居板块！
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加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）项目区位图
交通配套方面：地铁2号线、9号线、12号线三轨交汇，半小时可抵达世纪大道、陆家嘴金融圈；若自驾出行，驾车北向外环高速路口，东至上海绕城高速。
商业配套方面：项目拥有18万方宝龙商业综合体：曹路宝龙城市广场，是集购物、休闲、娱乐、美食、商务、办公为一体的世界级时尚休闲娱乐中心，星巴克、海底捞、家乐福都已入驻。另外，板块内恒越荣欣广场配置也相当齐全。
宝龙城市广场
恒越荣欣广场
教育资源方面：周边拥有齐全的全龄教育圈，有顾路中心小学、龚路中学、上海市浦东复旦附中分校、上海市顾路中学、浦东模范中学、立信会计学院、上海戏剧学院、上海杉达大学、上海第二工业大学等一众学校，教育资源丰富。
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杉达大学
医疗资源方面：项目周边分布有复旦大学华山医院东院、浦东新区妇幼保健院，3KM内还有浦东新区肺科医院、上海尚德医院等。
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