中央定调！要持续稳楼市

4月25日，zyzzj召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。其中涉及到房地产的内容如下：

要加紧实施更加积极有为的宏观政策，用好用足更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策。加快地方政府专项债券、超长期特别国债等发行使用。兜牢基层“三保”底线。适时降准降息，保持流动性充裕，加力支持实体经济。

加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。

当然，会议还涉及很多其他的内容，比如说持续稳定和活跃资本市场等等。毕竟我们这个号是以讲房地产为主，我们就重点聊聊与房地产相关的事情。

这次会议强调要用足更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策。并再次强调要适时降准降息，保持流动性充裕。这可能意味着降准降息可能真的快要来到了。

之前LPR已经有6个月未有变动，市场有些人开始有点躁动了。我认为关键的原因还是因为未到时机，到了时机自然就会下调的。今年的流动性大概率会保持相对比较宽松的，对于这点不用太担心。

如果接下来，保持流动性的宽松，且降准降息的话，对于房地产市场来说无疑是重大利好。有利于继续降低购房的门槛和购房的综合成本，有利于刺激需求的入市，对于当下稳住房地产市场是有很大的帮助的。

同时，由于现在存量房贷利率基本上都是LPR-30BP的定价方式，LPR下降，也意味着存量房贷利率也会下降（具体下降的时间于与重新定价的时间有关），这有利于刺激消费的增长，对于当下扩大内需是有利的。

对于房地产市场的后续发展，这次会议也是重点指出了几个方向。

首先，接下来的目标是要持续巩固房地市场的稳定态势，稳住楼市是关键。

房地产后续发展的大方向有以下几个方面：

加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。这项措施不仅仅仅是能够提升这些地方未来的居住条件，也会客观上在短时间内释放出一部分住房需求，这部分需求有望重新入市，对短期的房地产市场企稳具有一定的支持作用。

加快构建房地产发展新模式。构建房地产发展新模式，既是为了适应房地产新形势下的发展需求，也能够为房地产市场带来新的发展方向和机遇。

优化存量商品房收购政策。该项措施是短期内解决房地产库存的有效方式，这对于短期稳定房地产市场有立竿见影的效果。

自从2024年9月份提出促进房地产市场止跌回稳以来，在多项政策的支持下，房地产市场整体已经呈现止跌回稳的迹象，而一些大城市的房地产市场则是出现了明显的回暖。

在当下，房地产市场的企稳显得更为重要。所以在今年要持续巩房地产市场稳定态势。