在香港买房，想找一个有素质的邻居，怎么这么难？！

说起我的买房之路，最开始刚来香港的时候，我就想着换永居之后就买房，原因就是香港租售比太高了，总觉得在帮房东供房子。

并且非永居辣稅又很高，我觉得不划算。所以在香港的前几年都是住着最便宜的油尖旺，天天遇到一些没素质的南亚人真的很崩溃，从撤辣当天新闻发出来，我决定开始看房子了。

图：网络

01

我的买房思路

1. 优先考虑通勤：虽然我工作比较自由，但还是觉得屋苑离地铁站步行不能超过十分钟，甚至地铁站小巴十分钟以内的盘我都看了；

2. 考虑收入，房价总预算不超800w，面积不能太小，基本看的房子都是两房或者小三房；

3. 装修无所谓，反正可以打掉重新装，但是房子格局要好，因为没有预算做土建，还有拒绝钻石型户型；（钻石型户型的房子相对价格也便宜点，最开始心动看了好多，最后还是算了）

4. 周围住的人要素质比较高；

5. 租售比不能太差。

依照这个原则，我基本把香港开的新盘旧盘都看了，先讲讲几个我看房后排除的地区和原因：

粉岭北｜One Innovale

房价呎价低，新房，装修方正，但是缺点就是太远了，要等小巴/巴士去粉岭站，还要再去通勤。第二门口的路观察了一段时间都没修好（担心买了住进去之后吸尘土）。

还有就是租售比低，总感觉北部都会区政策有点赌，所以pass了。

图：香港01

屯门

屯门有几个小区属于低价上车盘，周围环境也不错，但是！亲自体验过，不是每个小区都有直达巴士，坐轻轨转巴士总站的体验感很差，巴士总站坐巴士早高峰去中环堵成麻花，晕车人士非常不友好屯马线班次又比较少，也比较绕，出门极其不方便！

图：网络

红磡周边

地理位置很方便，房价略高（和黄埔差不多）但是周围环境有点乱糟糟的，最主要介意花圈街，看了一下在售的盘，步行都可直达，个人比较介意，就算了。

黄埔｜黄埔花园

优点：老牌居住区，环境也不错，户型方正；

缺点：感觉交通不算特别方便，临近的观塘线不是全部都到，同年龄的小区也有性价比更高的，然后黄埔花园租售比不算特别高。

图：网络

康城｜日出康城

小区漂亮，著名中产区，地铁连廊商场，但是最主要是它去哪都不方便...测试了一下去我常去的几个区都很远，远过我从深圳去！还有就是配套超市都很贵，作为一个不爱在外面吃饭的人觉得生活成本太高了。

图：网络

西九龙｜利奥坊

优点：很有名的精致小公寓，租售比高，位置方便；

缺点：业主全部都是高位买楼，导致现在价格十分难谈，丝毫不让步，比心理预期高了。而且周围环境比较一般，还有稍微有点介意的就是户型，不太适合家庭客，有考虑未来要bb就放弃了。

当时去看利奥坊还被中介硬拉去隔壁利晴湾，总结：独栋，不考虑。

当时拍的准备去看的房子

利晴湾的独栋视角

马湾

优点：性价比高，风景漂亮，户型方正，租售比也不错，物业管理的也很好；

缺点：出门不算太便利，去中环要靠船，而且岛上医疗配套不方便，教育资源也不算太好，所以pass了。

图：网络

北角｜皇都

挺感兴趣的，没抢到号，pass了。

图：香港01

北角山上的房子

优点：属于港岛比较便宜的上车盘了，山上住的人素质还是比较高的；

缺点：房子老了，以及我总觉得女生晚上自己走那个山路很不安全...还有因为房子都是外国人住的居多，有一种说不清道不明的味道，ummm，就是感觉一进那个楼就都是毛毛白男以及咖喱印度哥所以就pass...

半山山脚下的房子

优点：周围住的人素质很高，漂亮，离中环很近；

缺点：太贵了，预算拉满只能买30平，对于要bb的人来说太不友好了...

去半山的路上拍的，

好像比起拍房子，

我更记录奔赴的过程

白石角

优点：风景漂亮，住的人素质都比较高！

缺点：去哪都不太方便...

第一次去白石角海滨长廊，

就觉得好漂亮！

排除了这么多，那我最后选了哪一块区域呢？

噔噔噔，重磅出击，那就是——

大围区！

优点：离学生区近，租售比比较高，房子也不算太旧，翻新成本也不会太贵。而且周围的学区也是比较不错的，未来生bb也可以上到比较好的学校。

缺点：价格不算便宜，高峰期大围真的好难挤上东铁，但这个都是小小的缺点了～

大围地铁站四通八达

图：网络

02

我的忠告是...

1. 一定要多看多对比，香港每个区都有各自的利弊，一定要仔细对比选取最适合自己的。

2. 不同的中介风格不一样，找到适合自己的中介帮你砍价（二手房），可能会省不少钱。当时我们的中介就很站在我们这边，疯狂帮忙砍价。

还有一个tips：

香港中介可能会两边薅，比如说业主底价是550-555万，中介可能会和你说谈到了558万，问你说能不能谈的低于558万，给额外的中介费。（按低的比例抽成）

我们当时就是知道这件事情，爽快地同意了，后面听到业主还在骂中介说也愿意多给钱，但是中介还是站我们这边了（比心，十分感谢，省了很多钱）～

3. 提前想好预算，多关注感兴趣的区，可能会有笋盘，我们当时就属于相对低价的房子。香港成交期可以拉的比较长，所以可以后面再慢慢准备首付～

*以上内容为作者投稿，仅代表作者观点，不代表“港房研究所”平台意见。

所长点评

很有意思并且很真实的一篇看房文章！

对于买房，每个人都有每个人坚持的点，能看出来这位买家想得面面俱到，也是多数人在买房时候的诉求！

这位买家最后选择了大围区，正在所长的意料之中，首先，大围区的地铁网络十分发达 ：大围站是东铁线、沙中线和马鞍山线屯马线的交汇处；并且有丰富的生活配套，周边还有多所知名大学：香港中文大学、香港城市大学、香港浸会大学...既有如大围名城、金狮花园、金禧花园等中高端私人屋苑，也有公屋和居屋。

所长认识的很多港漂都选择在大围安家乐户，如今又多了一个，谨以专业视角祝福每位择居者：愿你们在此锚定的不仅是一处居所，更是通向理想生活的密钥。

@内卷的咸鱼

做一个有趣的、快乐的大人

左右查看更多

如果你有任何在港买房的问题，或有买房体验想要分享，都欢迎扫描下方二维码添加所长微信或直接在后台留言进行分享~

所长期待着每一个你的故事，并乐意为大家答疑解惑！

港岛

区域分析：丨丨丨丨丨丨丨 丨丨丨

一手楼盘分析：丨丨丨丨丨丨丨丨

二手楼盘分析：丨丨

九龙

一手楼盘分析：丨丨丨丨丨丨丨 丨丨丨丨

二手楼盘分析：丨丨丨丨丨

新界

一手楼盘分析：

丨丨丨 丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨

二手楼盘分析：

其他