陕西
天津（静海区）荣泰一号院☎️400-113-0178★★售楼处电话☎️400-113-0178【售楼中心】【官方已认证】
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房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
在团泊西的一个新盘，居然做到了135平米起步，最大户型270平米。这还不算完，项目的开发商第一次在天津市场亮相，这到底是一家怎样的房企？
一起来看看……
荣泰一号院，去年出让的团泊西三角湖南地块。
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项目的户均面积竟然高达175平米。
要知道，市区的体北金茂府才128平米起步，为什么把户均面积做这么大？
因为团泊西的买房人结构，变了！
以前板块楼市以刚需为主，现在180度大转弯，原因在于团泊西发生了颠覆性的变化，需要对它重新审视。
最重磅的无疑是天津首条市域（郊）铁路——津静线开通，与城市核心的通勤时间，进一步缩短。
这是一个大前提，团泊西的资源、人口通路已经打开。
接下来的操作，几乎改变了板块的“城运”。
北京协和医学院天津医院一期（中国医学科学院血液病团泊院区）已于去年开诊。二期（国际呼吸医学中心分中心）也正在建设。
中国医学科学院天津医学健康研究院，也正在建设中，计划2026年7月竣工。
天津中医药大学第一附属医院国家医学中心已开工，预计2026年10月竣工。
继天津体育学院、中医药大学之后，天津医科大学新校区、北京协和医院天津校区均已开工建设。
再叠加天津最大规模的体育场馆设施集群，团泊西被冠上了“文体康”大城的标签。
高能级的城市配套引入之后，伴随而来的是超强的购买力！
教师、医生、公务员，无一不是改善市场着重吸引的对象。
还有一波购买力，是基于城市能级的改变带来的。
根据静海区国土空间总体规划（2021-2035年）草案，团泊西在静海的“主城”位置被官方盖章。
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一边是核心属性带来的一系列“连锁反应”。政策红利的注入，政府职能部门办公新址，多样化的业态补充，商业、学校纷至沓来……
另一边是静海“老钱”顺势进入。
老城想要翻新难度巨大，新中心的确立推动了“迁徙”的脚步。
尤其对改善来说，新产品+新城市，绝对是一种“高级诱惑”。
外溢、老钱以及板块自带的置换需求。已经有三股力量将要集中在楼市当中。
对于这个项目，我们还有一个疑问，荣泰到底是什么来头？
第一次亮相，就要挑战高端赛道。
从效果图上看，项目既有洋房又有叠拼，还有架空层，妥妥的改善配置。
而且，竟然做的是红砖风融入高级金属的外立面，并没有采用流行的“现代风”。
效果图
效果图
基于好奇，我们探访了荣泰一号院的施工现场。一上来，就震惊到了。
你见过有项目做样板楼的吗？荣泰一号院就敢这么干。
了解了一下原因，项目的样板楼就相当于“草稿纸”，先演算一遍再实操。
据介绍，目前在样板楼当中已经“试验”出红砖的砌筑角度、还有内部的空间设计等等，细节基本都呈现了。
有一说一，这种做法很值得市场借鉴，有很多问题在交付之前就早早解决。
实景图
另外，为什么项目要脱离主流，做装饰砖清水墙的外立面？
我们也咨询了现场的工作人员。
据介绍，考虑到红砖经久耐用、没有光污染，还有极高的辨识度，好看又好用。
一般来说，这种材质更容易营造调性，沉稳内敛，属于经典款。
但是，又用到了铝条等金属材质“描边”，这就是迎合现代审美，属于赶时髦。
二者有机融合，形成了产品的高颜值。
项目在红砖的选用上也很讲究。
一般的红砖不能用于装饰砖清水墙的施工，需要专门定制生产的装饰页岩砖，斜线条转角部位，还要定制模具烧制。
而且，砌筑砂浆和勾缝砂浆都要采用专用砂浆。
特别是勾缝砂浆为保证牢固不脱色，也需要专门定制生产。
呈现出来的效果就是粘度大、着色好、耐久性极强。
但是，极易污染墙面，这就对施工提出了更高的要求。造价上，就比普通的材料高出十几倍。
在探访工地的过程当中，我们还特意观察了施工细节。
举几个例子。
为了能让主墙体和装饰砖更加贴合牢固，在墙面连接处采用304不锈钢网片进行连接。
为了达到清水墙的效果，需要聘请专门的清水墙施工人员进行操作。
施工难度很高。
普通红砖每天可砌筑一到两千块，而清水墙只能砌筑三四百块。
仅外墙这一道工序，听起来就很繁杂。
还有，荣泰在施工过程中非常注重细节，比如对于建筑材料的保护，像防水材料，就会附上一层“保护膜”。
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