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【玺悦东岸】

城市东岸的无界生活

项目介绍

【总用地面积】3.89万㎡

【总建筑面积】13.89万㎡

【容积率】约2.5

【绿化率】约35%

【在售产品】建面约104-166㎡低密住宅

【总层高】14-17层(首层架空)

【层高】约3.1米(架空层约4.1米)

【楼栋数】12栋

【总户数】752户

【产权年限】70年

【停车位】799个(地上4个，地下795个)

【交付标准】精装交付

【交付时间】预计2024年12月31日

【开发商】海南鲁汇健康发展有限公司

海南自由贸易港

自贸港省会海口

玺悦东岸位于海南自贸港省会城市海口江东新区，海南自由贸易港对标世界最高水平的开放形态，全岛生态环境优越，享有全国独有的税收红利，打造国际旅游消费中心、国际教育创新岛、全国唯一医疗特区。

江东新区

全球未来城市样板

海口江东新区由中央直接部署，高规格、高标准打造，自贸港首批11个重点园区之一，约298平方公里史诗级规划面积，依托“一港双心四组团”空间格局，聚焦“4+X”产业规划，大力发展总部经济，土地规划蓝绿空间(水域、公园用地)占比达70%以上，拥有全长约31公里艺术地标海岸线，16个大师级地标性公共驿站，打造全球卓越生态环境。

国际文化交往组团

江东活力之芯

玺悦东岸坐落于江东新区四大组团之一—— 国际文化交往组团。该组团以“地区国家交往平台、海南国际新客厅”为定位规划，打造国际交往、大国外交、自贸港文化客厅重点承载区。组团内规划代表国际的“国家领事馆区”、营造国际文化交流的“文化交流区”以及适配开展海洋主题活动的“滨海度假区”，未来人口规模预计达18万人。

得益于组团整体规划，项目坐享四通八达的便捷交通体系，连通江东新区CBD及海口主城区；周边住宅区环绕，生活气息浓郁；多所名校环伺，教育资源充足；医疗体系完善，多家省内知名医院聚集，整体众多市政资源加持，焕新区域繁荣发展，为自贸江东面向世界规划美好生活蓝图。

左右繁华 四方皆是向往

玺悦东岸拥有多维交通路网，构建约20分钟城市生活圈，无界都会繁华。

西向&北向——临近文越路，直通琼山大道&文明东隧道，约20分钟内抵达国兴CBD、国贸商圈

东向——紧邻海文北路，200米通过江东大道约10分钟内到达江东CBD商务区

城际交通——直通机场快速路，约15分钟达到美兰国际机场

繁华之芯 丰富商业聚集

项目规划600多平沿街商业配套，近享周边住区多个配套商业综合体；此外，约5公里可达国兴商圈，所在组团未来人口规模预计达18万，极富生活氛围与商业氛围，完整的城市聚落就在于此。

精英成长 全龄教育体系

自建2500㎡公立幼儿园，南享为春晖园配套公立学校，西侧2公里临近海口新琼中学、椰青园配套公立学校。项目周边7000多个学位，涵盖幼、小、初、高全龄教育需求，片区内约20分钟内可抵达哈罗国际学校、江东寰岛实验学校、北京师范大学海口附属学校等优质教育资源，无忧教育环境，让孩子们在家门口上学。

名医荟聚 优质医养护航

项目约8公里4所高质量医院环绕，享受优质医养护航。江东新区海口市第三人民医院江东院区距项目约2公里，与国家三甲海南省中医院江东院区相距约3公里，约6公里距离可达海口市妇幼保健院江东院区，距离8公里享国家三甲医院海口市人民医院总院。同时，社区内配备约100㎡的健康小屋，提供基础性医疗服务保障，呈现温度关怀服务。

鲜氧沁润 健康湿地生态

项目与超8000亩迈雅河滨海湿地公园为邻，稀缺的湿地生态系统，为居住生活打造健康的鲜氧环境。

品牌联合

两大山东国企海南首秀

玺悦东岸是由山东健康集团 & 山东能源集团两大国企在海南联合打造的的首个项目，两大集团在海南自贸港布局宏大，实力强劲，为置业者提供安心的坚实后盾。

大师执笔

跃级匠心设计

项目核心产品内容皆由中外知名团队设计

全龄配建

生活自给自足

玺悦东岸将全龄配建覆盖至生活的每一面，以人为本，打造自足生活，让社区成为生活的主场。

【公建幼儿园】

玺悦东岸配建超2000㎡公建幼儿园，满足家庭需求，提供安全、温馨的启蒙教育环境，让孩子在身边接受最好的关怀和教育。

【健康荟健康管理】

以“健康”为切入点，充分利用社区大堂+物业管理用房，打造”健康荟“功能，规划诊所、超100㎡健康小屋、康养接待服务大厅，在家门口提供医疗服务，为业主提供基础的健康保障，创造一个健康和关爱的社区。

⛹‍♀【活力运动设施】

项目配备620㎡全龄泳池、健康跑道、花园拉伸空间、老人健身区、半户外运动健身区、休闲瑜伽区等场所，在家即可享受多样化的运动方式，时刻保持健康活力。

‍‍‍【主题亲子空间】

以海岛肌理水母造型打造童话森林乐园，涵盖剧场舞台、水母建筑娱乐、儿童攀爬坡道、森林木桥等，同时结合架空层打造童梦天地空间、育儿互动空间两大空间，为亲子提供缤纷游乐设施与创意游戏区。

【生态休闲园林】

以高昂成本精造品质园林，将休闲功能与生态园林结合——

约540㎡草坪剧场，可打造露天电影、社区市集等多元活动场景；

5大主题花园：洽淡花园、雨水花园、示范区雨林花园、生态花园、会客花园；

丰富生态休闲区：百米归家廊道、林下平台、花园卡座等，打造具有自然感、品质感的调性空间。

【多功能架空层】

项目全楼栋建设4.1m高架空层空间，包含：静谧阅读室、星级会客厅、养生茶会所、书画室、棋牌室、沙龙空间、四点半学堂、约200平健身工作室、内外呼应运动休闲空间等，打造优质的邻里社交空间。

低密小高层

朗阔品质人居

玺悦东岸全楼栋为14-17层小高层建筑，域内少有。小高层建筑不仅公摊面积小，得房率更高；且居住私密性与舒适度更好， 消防安全系数更高，这是一般超高层建筑所不能比拟。

【大面宽全明通透】

得益于低公摊建筑设计，让户型获得大的面宽尺度，依据生活舒适度考量，实现每一个独立空间皆能自然采光，保障空间通透明亮，体验自然通风舒爽。

【全系套房设计】

全系户型皆实现套房式主卧设计，将衣帽间、独立私卫、干湿分离等设计实现与卧室的完美相融。

【公建化外立面】

项目所有楼栋皆采用公建化外立面，整体LOW-E中空玻璃+真石漆+铝板，局部干挂石材打造，较传统住宅楼立面成本更高昂，不仅具有高级的品质感，更提升了建筑的耐损度、光洁度、保温隔热等性能。

⚜【双大堂归家礼遇】

社区入口约4.5m挑高，真石+铝板主材精装奢阔迎宾门厅设计；酒店式首层入户大堂与地下楼栋入户大堂，双入户大堂打造尊崇归家礼仪。

⚙【品质考究装修】

全系产品皆装修交付，2.4m钢甲入户大门，3公分暗藏式不锈钢踢脚线工艺，全屋中央空调配置，注重品质细节，创造优雅生活格调。

户型鉴赏

地址：海南省海口市美兰区文越路与海文北路交叉口西260米

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