四川取消普通住宅和非普通住宅标准·成都一季度GDP·339房源法拍·468复工丨地产人一周参考【成都4.19-25】

成都新楼市文|蔡兰

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本周继续。

每周读一下这个，倘若领导考问，即便做不到对答如流，亦足以大事不糊涂。

4月25日，四川省人民政府发布关于取消普通住宅和非普通住宅标准有关事项的通知（川府规〔2025〕2号）。全文如下：

各市（州）人民政府，财政厅、住房城乡建设厅、四川省税务局：

为贯彻落实党的二十届三中全会精神，促进房地产市场平稳健康发展，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、《财政部税务总局住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定，现将有关事项通知如下：

一、全省统一取消普通住宅和非普通住宅标准。

二、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则规定，纳税人建造同时满足以下三项条件的普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税：

（一）住宅小区建筑容积率在1.0以上；

（二）单套建筑面积在140平方米以下；

（三）实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

各市（州）此前依规确定的条件与本通知不一致的，由市（州）人民政府确定是否继续执行。确需继续执行的，由市（州）人民政府抄报财政厅、住房城乡建设厅、四川省税务局。

本通知自印发之日起施行，有效期至2029年12月31日。2025年1月1日至本通知施行之前的取消普通住宅和非普通住宅标准有关事宜，按本通知执行。

四川省人民政府

2025年4月25日

来源：四川省人民政府网站

4月24日，成都市统计局发布数据显示，2025年一季度成都实现地区生产总值5930.3亿元，同比增长6.0%。

从产业来看，第一产业增加值89.7亿元，增长2.0%；第二产业增加值1464.7亿元，增长5.8%；第三产业增加值4375.9亿元，增长6.1%。其中，第三产业增速较快，对经济增长贡献突出。

来源：成都统计局

近日，339熊猫塔传出房源批量法拍消息。

成都新楼市从现场最新获悉，25套位于339电视塔3号楼的房产即将进入法拍程序。

现场法院公告显示，一起借款合同纠纷案中，被执行人四川省川塔恒远实业有限公司因拒不履行生效法律文书，被成华区人民法院依法启动拍卖程序，名下位于339电视塔3号楼1楼5号等25套房产被查封。

成都339位于成都猛追湾街94号，2012年开建，项目总占地面积约65亩，总建筑面积约22万平方米。项目因建筑高度339米而闻名，是当前成都的第一高楼。项目几经更名，也被称为天府熊猫塔、锦绣天府塔。但在成都人眼里，都不如“339”来的顺口直接。

该项目依托四川广播电视塔，定位为中国西部•国际潮流胜地，塔下包括A、B、C三座建筑主体，目前涵盖了大型广播电视演播厅、电影院、精品超市、高端酒店、创意办公、美食广场、玩乐新宠、时尚购物、广电产业等丰富的物业形态。

而此次被执行人，正是成都339项目的开发商四川省川塔恒远实业有限公司。公开信息显示，该公司债务缠身，已经成为失信被执行人，牵涉的司法案件信息高达377条，债务债权关系146条。而该公司名下资产的法拍也并非此次公告的这一部分。

今年3月-4月，京东司法拍卖上已经有26套位于339电视塔C栋的房产进行过法拍，但仅有1套成交，其余悉数流拍。

▌截自京东法拍

来源：成都新楼市

4月21日，绿地集团官方微信正式官宣：绿地蜀峰468正式全面复工！

绿地集团官宣，“4月21日上午十点零八分，随着一块巨型钢柱的顺利起吊，拉开了西南第一高楼成都绿地蜀峰468超高层项目全面重启的序幕，项目T1主塔楼建设迎来重大突破，标志着该项目正式踏上了新一轮加速建设的新征程。”

▌截自绿地集团

绿地集团称，该项目已成功引入中国五冶集团作为合作方，推进项目新阶段建设，预计2027年上半年可达到竣工交付条件。绿地集团将携手中国五冶集团，立足新起点，高品质推进项目建设,打造成渝双城相向发展的支撑性、引领性标杆项目，为区域经济社会高质量发展作出贡献。

来源：绿地集团

4月25日，据上海联合产权交易所消息，兰博基尼在华首个高端地产项目——成都兰博基尼中心因开发商成都东和房地产有限公司已停工多时，目前有31套公寓正在打包转让。

据上海联合产权交易所近日发布的信息，此次挂牌转让的成都兰博中心31套公寓分布于A、B塔不同楼层，建筑面积从70多平方米到500多平方米不等。其中21套公寓位于A塔，为毛坯房；10套公寓位于B塔，带装修。

该项目曾计划打造集酒店、公寓、商业空间于一体的城市高端商业文化综合体，但因资金问题，工程进度停滞，原计划2023年开业的超五星级托尼洛·兰博基尼酒店未能如期开业。

资料显示，项目建筑总高188米，由A、B两栋塔楼和裙楼组成，地下共计7层，地上A塔共42层，规划为托尼洛·兰博基尼酒店和国际会客厅；B塔45层，主要规划为国际会客厅。裙楼部分为高端精品购物中心、四川人民艺术剧院等。

来源：观点地产网

4月3日，国家税务总局成都高新技术产业开发区税务局中和税务所发布成都市银河湾房地产开发有限公司的欠税公告。

成都市银河湾房地产开发有限公司欠税税种为土地增值税，当前新发生的欠税余额54583537.41元，欠税余额约4.76亿元。

▌截自企查查

成都市银河湾房地产开发有限公司正是高新区热盘中洲锦城湖岸项目的开发公司。

中洲锦城湖岸，想必成都买房人对它已经很熟悉了。项目位于高新区天府一街、益州大道旁、锦城湖南侧，可对望环球中心。

项目首批次于2016年4月取证，最后批次于去年12月20日取证，72套叠拼和洋房，单价约3.8-7.3万/㎡，总价约1097-2763万。2023年曾创下多次超7000人报名、摇号中签率不到1%的纪录。

目前，该项目住宅房源已售罄。

来源：成都新楼市

上周，金牛区金泉片区官宣签约树德中学，这周，片区就迎来最新供地。

4月21日，成都公共资源交易服务中心发布拍卖公告，将于5月20日上午十点拍卖金牛区金周路1号地块。地块占地面积约61.7亩，容积率2.0，起拍楼面价12100元/㎡，纯住宅用地。

值得一提的是，这宗即将于下月开拍的61.7亩纯住宅地块，位置就在上周刚官宣的树德中学旁！

▌61.7亩地块位置示意

4月16日，金牛区引进市属优质教育资源签约仪式举行。成都市教育局与金牛区签署协议共建成都二中新校区，树德中学、成都二中分别与金牛区教育局签署合作办学协议。按照合作协议，金牛区将引进市属优质教育资源，分别在金泉片区和大北区共新建4所学校。

根据公开消息，金泉片区签约学校将由树德中学领办，为区属公办中学，采用一校三区办学模式，包含一个高中点位和两个初中点位。

金泉片区由树德中学领办的学校，即目前正在修建中的互助中学（修建名）。

澎湃新闻显示，互助中学（修建名）位于金牛区金周路与金樽三街之间，总用地面积约28800平方米（约43亩），规划总建筑面积约48021平方米，设36个班1600个学位，总投资2.56亿元。

▌图据红星新闻

树德中学签约后，有不少网友在问政四川网站上建议“金牛区金泉街道在建互助中学设初中学位”，对此，金牛区网络理政办公室也于4月22日做出了回复：

目前，经报请上级主管部门指导，同意在建的互助中学在保留树德中学领办高中的基础上，同时开设初中学段，并将这一调整措施及时回应了群众。

来源：成都新楼市

4月22日，成都土地市场出让2宗涉宅地，分别位于郫都区和武侯区，总面积40615.7平方米，总起始价8.32亿元，最终均顺利成交，共收金8.32亿元。其中四川联投溢价33%竞得郫都21亩宅地。

此次土拍中，郫都区地块编号PD2025-01，位于犀浦街道，面积14117.28平方米，起拍楼面价6950元/平方米，吸引多家房企竞价，最终四川联投以楼面价9250元/平方米、总价约2.61亿元竞得。同日，天府新区一地块因故终止出让。

来源：观点地产网

4月21日，成都天府广场万豪万枫酒店正式完成签约。

该酒店位于成都市中心的天府广场区域，地理位置优越，周边交通便利，商业、文化及旅游资源丰富。此次签约标志着万豪万枫品牌在成都核心地段的进一步布局，将为当地增添新的活力，同时也为往来成都的宾客提供更多的住宿选择。

来源：观点地产网

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