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沈阳越秀珑御山
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棋盘山风景区，越见山湖相逢处

山湖居住理念，全沈阳仅此棋盘山。每一个沈阳人心里可能都装着一个关于棋盘山的故事：或许是当下的美好，亦或许是青春的记忆。棋盘山风景区森林面积约76平方公里，水域面积约5.04平方公里，山栖林地有效的调节区域温湿度，负氧离子含量为市区的4-10倍，是当之无愧的“城市绿肺”、“沈阳后花园”，更是理想居所的实现之地。

越秀•岄湖郡拥有的天然地理优势，让居者与山湖至美不期而遇。

岄湖郡的建筑就像是这片湖的一抹优雅，一抹娴静，散落在湖岸。建筑仿佛一连串符号，串联着建筑的艺术与低密的自然。在这里，生活已经被安排好，只需要静静享受就好。

结庐在人境

沈北路、四环路、辉山大街、便捷的交通可与主城瞬时相连；配套可与城芯相媲美，紧邻人和街商圈，近享赛特奥莱，尚柏奥莱商业体；教育方面，毗邻东北育才双语学校，沈阳二中，文艺二校沈北校区，沈阳市第七中学沈北分校，让孩子成长浸润书香氛围。

而无车马喧

坐拥万平绿地公园，三十年生白杨林，清新空气触手可及，清幽宁静信步可达；身居月湖、蒲河水系，居水而乐，不论闲时垂钓，还是凭栏远眺，生活都多了一分诗意；园区中心文化会所，寓景于情，让生活成为一种时尚，让时尚成为一种自然；盛京罕有的类双拼、联排别墅社区，让您对墅居生活的想象，变为现实。

*实景图

自然生长的规划理念

项目的总体用地面积达到了约66.6公顷，计容建筑面积达到约53.3万㎡，但容积率仅为0.8。项目按照不同开发次序整体连续开发，目前前三期已开发，四期五期在建中；其中五期在售别墅区用地面积约8.5万㎡，总建筑面积为约4.1万㎡，容积率仅为0.4，五期的水域面积更是达到了约1.8万㎡之多。

双轴串联的社区骨架

由教育、配套街区，约6000平米社区生活会所，康养主题街区组成的东西生活轴；保障社区完善生活所需。由景观大道、文化会所、中心大湖、水岸格调街区、湿地廊道等组成的南北文化景观轴巧妙地将区内景观与社区精神文化编织一体。

爱山湖，更爱这丰盈的内在

山湖之间究竟是一座怎样的房子？

LIBERTY VILLA

【一人一墅】进阶版：山高一步，向湖而居

相比往期，越秀·岄湖郡五期场地高差更大、湖面积更大；坡地地势在为规划设计带来挑战的同时，也带来了新的机遇。五期产品因为地势起落，拥享更优视野，观湖和观山，都不再是一件奢侈的事情。相较往期，越秀·岄湖郡四期珠玉在前，以更低的总价、更大的南向面宽践行了【一人一墅】的口号，而在五期，越秀的设计师将更进一步，利用山湖之景的机遇，打造更优的【一人一墅】进阶版。

五期【一人一墅】进阶版，设计师们做出了许多巧思：

其一，借助天然的景观资源，利用场地中的景观效果，使产品相比往期更加差异化、多样化，满足更多不同购房者的需求。

其二，采用高低错落的整体布局，北侧6栋4F洋房、7栋4F叠拼依山而建，南侧2F联排别墅伴水而居。

如此一来，便让每一栋建筑，都有了属于自己的一方风景和属于自己的一种特色。

【一人一墅】进阶版：私享大湖，打造隐匿水岸生活

*网络素材

五期最大的特点便是幽长的临湖界面和宽广的水域。约860米的临湖界面和超过1.8万㎡的天湖水景是大自然给予项目得天独厚的馈赠；广阔的湖面正是“春和景明，波澜不兴，上下天光，一碧万顷”所描绘的景色。信步于沿湖栈道的惬意，只有亲身体验过，才能深刻地领悟到。

【一人一墅】进阶版：精致景观，静享湖光秋月

“林隐山水间，月下逍遥游”。在这城市里的喧嚣与川流不息的人流里，人们总渴望寻找那份让心灵得以栖息之地。设计师们精心设计的一草一木，让越秀·岄湖郡五期的景观从自然中来到住宅中去，提取大自然的元素，让人身处自然之中感受生活之美。

*效果示意图

建筑面积约163㎡联排别墅，更纯粹的墅居体验

臻享产品——建筑面积约163㎡联排产品全部沿湖布置，拥有最佳的湖景资源。约7.7米宽厅、西厨岛台、家政洄游动线、奢华主卧套、屋顶花园等，营造更纯粹的别墅生活。试想在这里居住，在湖面氤氲的晨光中苏醒，晚上在虫鸣鸟叫声中枕水入梦。人生美好不过如此。

*效果示意图

*效果示意图

建筑面积约103㎡联排别墅，一人一墅的理想代言

主力产品 ——建筑面积约103㎡三房两厅三卫联排别墅，无疑是【一人一墅】最好的代言。与沈阳市场上主力平层产品相似的面积段、相似的总价，居住体验却又更佳。它不仅有着奢华尺度的主卧套房、宽厅，还有着南北庭院和屋顶花园等平层产品极度稀缺的生活空间。建筑面积约103㎡联排别墅产品以超低的总价令更多的普通人享受墅居生活。

*效果示意图

建筑面积约110㎡精致叠墅，院藏天地

越秀•岄湖郡五期同样提供了建筑面积约110㎡的叠拼产品。叠拼住宅共4层，分为上叠和下叠。得益于越秀对产品力的雕琢，不论上叠还是下叠的住户，各户均有私家庭院。院落就在起居室的窗外，闲暇时分，望向窗外便是自己亲手栽种的一草一木，不论是做个瑜伽陶冶情操，还是叫上三五好友小酌，小院都是一个合适的场所。

*效果示意图

建筑面积约110㎡精致叠墅，美好生活更上一层楼

相比平层户型，叠拼的多元空间则更为立体化，为居住开启更多可能性。约6.9米超大面宽的南向横厅、舒适的U型中厨、干湿分离的公卫配置和豪华主卧套房，上叠更是预留了私家入户电梯井，有望引领沈阳叠拼产品市场的风向标。

山景洋房，优雅隐逸的理想居所

【一人一墅】进阶版除墅类产品之外，还打造坐拥山景的洋房产品，建面涵盖约81-125m²。洋房造型为新中式风格与周边山景相映成趣。洋房产品均采用南北通透设计，且有独立电梯厅为业主提供舒适的入户体验。以建面约128m²的首层四房产品为例。产品在宽厅中引入书房功能后在视觉上、居住体验上均有了一种格调的提升。女主人泡在这里品茶阅读;或是男主人在这里伏案工作奋笔疾书:或是小主人在这里玩自己喜欢的玩具，功能相对独立又可互动，让全家人的感情也在流动的空间中得以交流。

*效果示意图

层层退台，悦览悠然山境

洋房产品首层、二层住户拥有私家小院，但同时2-4层每层户型依靠进深的变化，拥享南立面层层退台，奏响天地入怀的理想生活交响曲。试想棋盘山重峦叠嶂的美景，从景观露台渗透进住宅，渗透进生活，给住户一种“隐于林”的高雅清幽之感。春日花香，夏日蝉鸣，秋日落叶，冬日白雪, 一年四季风景不同，乐趣无穷。

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