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项目简介

润系首映 雅奢家府

璞瑅润府，立序顺义主城贵壤，乘势繁华生活大境，同源华润置地高品质改善产品线“润系”匠心，延承“润”的精神，将人生峯处的澎湃，尽归一府。

“润系”产品不仅在北京，其在深圳、重庆、武汉、上海、南京，以及同属华北大区的青岛、济南都有非常成功的落地。此次顺义璞瑅润府项目作为一部润系产品的同源之作，在汲取润系产品简美东方、大道至简的气质灵魂中，也为顺义客群加入了一些显性化的东方雅奢元素，更关注家府风范的打造，匹配项目地块主城上峯区天然优势，起笔顺义主城未来人居标杆。

开发商简介

国匠联袂 共筑新章

璞瑅润府由首开股份和华润置地联袂打造，国匠力量，著述时代。

首开股份：一部首开史 半座北京城

首开股份隶属北京市属国有大型企业首开集团旗下，集团是以非经营性资产管理、房地产及物业经营管理、建筑工程为主业，以健康养老服务为培育业务的中国500强企业，是中国最早成立的房地产开发企业之一。

作为“千亿房企”的城市复兴官，首开股份始终秉承“践行责任，构筑美好”的品牌理念，始终坚持精益求精的路线，在高端城市居住区、精品别墅区、特大型片区开发等领域享誉业界。

公司开发建设的端礼著、君礼著、璞瑅公馆、奥森one、硅谷one、望京樾、湖光玖里等项目得到市场广泛认可。除此之外，首开股份也是唯一参与了北京亚运、大运、奥运“三村”和冬奥速滑馆“冰丝带”建设的“双奥”开发商，所参与开发建设的项目也获得了多项设计界、建筑界、工程界的杰出大奖。

华润置地：深耕29载 为更好的北京

华润置地是华润集团旗下负责城市建设运营的战略业务单元，是中国内地实力雄厚的地产开发商之一。华润置地通过积极参与城市建设，逐渐发展为最具行业影响力的城市投资开发运营商。

华润置地北京作为华润置地的起航城市，在深耕北京的29年时间里，成功开发了包括凤凰城、西堤红山、翡翠城、北京橡树湾、公元九里、首开华润城、昆仑域等60多个项目，共计为约56000余个家庭提供创造了美好人居生活。

目前在售项目也多为区域热销杰作：内城高端项目北京悦府、北京瑞府、北京天誉，成功树立了“悦系”标杆及市场高端产品标准；大兴、昌平的南北橡树湾以学院派的红砖情怀实现“时光系”产品的连年热销；海淀幸福里、幸福里润园以200亿网签荣耀，收获客户对于“润系”产品的认可。

项目区位图

天赋贵脉 主城荣耀

执掌繁华与自然之心，稀见现代与未来人居。璞瑅润府隶属顺义主城板块，位于卧龙公园西侧约500米、顺沙路与外环路交汇处，交通、自然、教育、商业等配套资源丰富，于禀赋地脉之上，远见未来发展。

板块规划｜宜居宜业的顺义主城

项目位于顺义主城，在顺义区2035年规划里，项目所在板块的任务是，“做好承接中心城区适宜功能疏解和疏解非首都功能双重任务，持续提升城市综合服务水平和公共空间品质，建设现代化、生态型、配套完善的城市组团。”政策指引的城央磁力，宜居宜业的优质区域，成就天赋异禀的美好人居。

项目基本情况

项目基础信息

项目名称：璞瑅润府

项目地址：北京市顺义区顺沙路与外环路交叉口东侧

环线位置：六环以外

物业类别：普通住宅

建筑类别：板楼、花园洋房

开发商：首开+华润

占地面积：约57103.19㎡

建筑面积：约104788.76㎡

楼栋总数：21栋

楼栋总高：6-11层纯洋房

几梯几户：一梯两户

面积区间：建面约105-188㎡三居、四居

项目均价：3.7-4.2万/平米

交房时间：2025年年底

装修标准：精装

总户数：831户

容积率：1.8

绿化率：30%

物业费：6.38元/月/平米

物业公司：华润物业

供暖方式：集中供暖

车位配比：1:1.2

户型分析

宽幕光境·阔尺无界府居

与“人”为至善，萃汲东方居住智慧，以世界语境建构东情西韵的生活方式，创生新一代东方化的世界空间。

契合高端人居审美，迭新设计建面约105-188㎡美学宽幕著作，3、4居户型，无界阳光宽幕，LDKB交流聚场，可生长空间布局，植入多项人性化细节，以功能丰富而有温度的品质空间与居住场景，更新家的生活方式，让心感受丰盛与美好。

建面约105-188㎡润系美学宽幕著作

璞瑅润府5大主力产品，建面约105㎡三居、建面约123㎡3+1室、建面约136㎡四居、建面约164㎡四居以及建面约188㎡的峯级藏品。

无界光厅巨幕、约270°无柱全景光卧、LDK家府聚厅、库式一体收纳，酒店级平权套房，全系宽幕呈现，多重人性细节，营造家府礼序居感，引领主城空间革新。

105㎡ 三室两厅两卫

A1 建筑面积约105㎡ 三室两厅两卫

●约10m南向三面宽，阳光风景沁入日常

●LDK一体阔绰宽境，升温亲情的向心岛

●主卧套房约270°环幕采光，自在观星赏景

105㎡ 三室两厅两卫

A2 建筑面积约105㎡ 三室两厅两卫

●约10m南向三面宽，揽境大美自然

●LDK一体阔尺视感，目之所及，其乐融融

●约20㎡酒店式主卧套房，臻享私域领地

123㎡ 3+1室两厅两卫

B1 建筑面积约123㎡ 3+1室两厅两卫

■3+1可生长空间，满足全家庭周期需求

■约10.8m南向三面宽，奢享极阔视野

■主卧套房约270°观景视野，环幕自然

136㎡ 四室两厅两卫

C1 建筑面积约136㎡ 四室两厅两卫

●约12.1m南向三面宽，奢享光之极境

●约5.3m阳光双厅，峯层人生的光影聚场

●主卧套房，约270°极目观景界面

164㎡ 四室两厅三卫

D1 建筑面积约164㎡ 四室两厅三卫

■约14m南向三面宽，墅级宽幕视野

■约7米社交宽厅，中西双厨，演绎中西生活情境

■酒店式双套房设计，双代际回归家庭主位

188㎡四室两厅两卫

典藏 建筑面积约188㎡ 四室两厅三卫

■约15.6m南向四面宽，墅级宽幕视野

■约6米社交宽厅，中西双厨，演绎中西生活情境

■酒店式双套房设计，双代际回归家庭主位

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