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沈阳中海源境
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近日，中海 ·源境高层 1# 楼、洋房 16# 楼双景楼王，重磅加推，再次引起市场轰动。从中海的宣传海报上可以看出，高层 1# 楼紧邻北陵，东南角可以环览北陵公园的大美盛景，而洋房 16# 楼为园区中央楼座，近享园区中央景观。

“王炸”项目掏出了“王炸”楼座，央企中海的这轮操作， 无疑是火上浇油、趁热打铁。不过也不足为怪，在上半年楼市低迷的市场环境下，中海 ·源境却实现了逆势热销。

6 月 28 日，中海 ·源境首开劲销 3.7 亿，这是什么概念？作为地产媒体人，在今年的房地产市场，已经几乎看不到过亿的宣传海报，即使放在两年前，首开 3.7 亿的成绩也是令市场满意的答卷。

很多人只知道中海 ·源境的位置好，但为什么这么备受改善客群青睐不得而知。笔者曾多次前往项目探盘，尤其在正式营销中心开放后，和很多购房者也简单聊过。

这些购房者中，有公务员、艺术家、老一辈教育工作者、也有年轻一代从事文化传媒事业的私营企业主，在交流中，笔者发现，这类客群除在经济基础上比较扎实外，还有一个特殊的共性，那就是对于文化底蕴的追求。

在开盘前一天，笔者在营销中心被一位长发老人的装扮吸引，花白的长发，黑色礼帽，一身古风类似唐装的打扮，虽然留着长发和胡须，但看起来非常精致。

不出所料，这位老人是一位文艺工作者。老人比较谦虚，自称“我就是个写字儿的”，但在气质和谈吐上颇有大家风范。

对于源境项目所在地， 老人表达了特殊的情怀。这座建筑(源境售楼处)1920 年为奉天国立跑马场，据说是张学良修建的，因为在旧址处有一座半圆形的一层小楼，是张作霖休息的地方，1952 年解放后，政府对地块重新规划，将东北水利专科学校(辽宁水利学校)搬迁至此，并拓建学校礼堂，1965 年开始作为东北物资供应站仓库，保留至今。“中海进来以后，把这里重新修建，赋予了这座百年建筑新的生命力。”

另外一位受访者是一名从教三十余年的教育工作者，对于源境项目的偏爱一方面出自对历史的溯源， 也因为中海对文化遗产的保留和延续。

文人都喜欢有文韵和气韵的地方， 中海 ·源境于新乐遗址之上，展现了对沈阳人文的深入理解，修缮并还原历史建筑，重焕这片土地新的气韵。

中海 · 源境位于皇姑一环旁、北陵公园西 50 米，项目环览新乐遗址、友谊宾馆以及 330 万方北陵公园，是盛京历史三大人文地标的汇聚之处。要知道，环北陵地段在近 10 年里几乎是土地零供应， 这样的地理位置， 可以说是极其珍贵且不可复制的绝版地块。

中海地产作为国企背景的老牌开发商，已经有 43 年的历史，在进驻沈阳的 15 年来，为沈阳带来了 17 座精品楼盘。可以说，中海地产的名字，就是精工品质的保障。项目规划涵盖约 960 平城市书屋、约 4000 平休闲广场、约 110-145 平丰盈底商、约40-60 平商务 SOHO、约 8000 平社区配套、约 10 万平住宅群落，打造了 20 万方全场景构建全业态复合式生活场域。

此外，为契合并延续北陵公园的人文气息，中海 ·源境还在营销中心庭前广场打造了约 4000 平源境文化公园，叠水山涧瀑布，精工切割石材，叠水池整体设计理念融入山水文化，形状酷似山脉，高低起伏。

放眼望去，周围林木环绕，水景波光粼粼，和不远处的北陵公 园遥相呼应， 一脉相承， 将北陵公园的绿意湖景延伸到了园区内部。

在产品端，中海 · 源境打造了 115-138 平瞰景高层，127-166平揽境洋房。目前，源境开放的样板间是高层的 115 平、138 平户型和洋房 145 平户型。高层拥有更高的视野，可以俯瞰周围的园林风景；洋房拥有更宽广的生活领域，享受更静谧的生活。

可以看出，中海地产以严谨的工科精神，再次打造了一席人居杰作。样板间内空间设计十分合理，营造了人性化的舒居环境。装修上，使用了精挑细选的品牌用料，智能家居设施配备齐全，足足 53 项的精装细节，每一处都彰显着匠心。

清水洋房：145 平创意样板间

亮点：4+1 户型，不仅仅是四叶草户型还有储藏间，4.8 米客厅开间，主卧室 3.8 米开间， 其余 3 间房间开间均在 3.2、3.3 米，每间房都好用。

南侧三个大阳台高赠送，公摊小，套内使用面积大，得房率超过 92%；

客厅 4.8 开间，大面宽阳光客厅，配合落地窗， 视野采光极佳，LDK 餐厨设计一体化，动线更加合理；

双玄关+ 加独立家政间，超大收纳空间。

四个卧室分布四个角，动静分离，充分保障业主私密性。

设计理念：从中国传统儒学文化中汲取灵感，提炼文化精髓，打造偏中式典雅的装修风格。

精装高层：115 平样板间

亮点：

经典 3 房 2 卫、颜值客厅背景墙、超大落地窗、送新风系统 + 主卫智能马桶经典三房两厅两卫户型， 户型方正、南北通透，主卧室套房设计；高得房率，零浪费，室内空间科学合理的利用，没有任何浪费面积；全明户型设计，无论是中间户还是边户每个卫生间都有窗户；装修升级点，配置高标准陶瓷大板客厅背景墙、新风除霾系统，超大落地窗设计。

精装高层：138 平样板间

亮点：每间不低于 3 米开间的四房、超大 L 型玄关、颜值客厅背景墙、超大落地窗、送新风系统 + 主卫智能马桶 + 浴缸四室二厅二卫的格局， 高得房率， 零浪费。南侧三个大阳台赠送，公摊仅为 18% 左右(其它楼盘 138 平基本为 3 室)整体户型方正规整四平八稳，经典四叶草户型，布局均好，功能性齐；装修升级点，配置高标准陶瓷大板客厅背景墙，方太洗碗机、新风除霾系统，超大落地窗设计，主卧卫生间配置浴缸。

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