北京
【北京东城区中海京华玖序】
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3月27日，二环顶豪新盘中海京华玖序4栋6-8层洋房取得预售许可证。
准售房源为8#、11#、13#和14#楼，共52套住宅，总建面约1.3万㎡，拟售均价在16.9万-18.07万元/㎡区间。
截至4月9日，该批次房源已完成12套网签，成交均价超过18.3万元/㎡。
中海京华玖序由中海地产旗下北京中信房地产有限公司开发，为中信城五期收官之作。
项目位于北京西二环内，直线距离天安门仅约2.5km，距离金融街约3km。
配套包括金融街购物中心、西单大悦城、北京八中、协和医院等。
西城区近10年仅供应过三个项目，占全市供地量不足1%，其中纯商品房自2017年后再未供应。
中信城项目是中信地产多年前做危旧房改造拿下的大吉片区土地。2016年，中海地产以310亿元并购中信地产，就包括中信城项目。
中信城一期锦园、二期沁园、三期禧园、四期都阙臺，都取得了不错的成绩。
一期锦园为2009年北京楼市销冠，2023年四期都阙臺“开盘即清盘”。
五期京华玖序地上建面9.58万㎡，容积率2.35，规划14栋6-14F洋房+小高层，共计499户，预计交房时间为2028年。
2024年6月24日，中海京华玖序首批9栋楼共325套住宅获得商品房预售许可证，准许销售面积约5.95万㎡，包括2栋6F洋房，7栋12-14F小高层，面积段130-225㎡三居、四居。
截至目前，该批次房源网签246套，去化率76%，成交均价17.5万/㎡，成交金额总计77.34亿元。
2024年12月6日，中海京华玖序第二批房源1#楼122套取得预售许可证，拟售均价17.5万元㎡，主力建面203㎡四室两厅户型，套内面积159㎡左右，得房率78%。
目前1#楼网签5套，成交均价17.8万/㎡，单价水平保持高位。
本批次房源主力建面203/280㎡，产权得房率在77.4%-79.4%区间。
相关公司：中国海外发展hk00688,湖南中海控股
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