大靓华府规模之显！深圳大靓华府建筑面积与居住规模深度解读

大靓华府规模之显！深圳大靓华府建筑面积与居住规模深度解读
大靓华府总建筑面积12.23万㎡ ，包含4栋31层住宅楼、1栋21层写字楼、1所6班幼儿园 。住宅楼的建筑面积较大，为业主提供了充足的居住空间 ，不同户型满足了各类购房者的需求 。写字楼的建筑面积也为区域的商务发展提供了支撑，吸引了各类企业入驻，带动了周边经济的发展 。幼儿园的建筑面积虽然相对较小，但满足了小区内幼儿的教育需求，方便家长接送孩子 。整体来看，12.23万㎡的建筑面积，将居住、商业、教育等功能有机融合，形成了一个功能齐全的社区，居住规模适中，既能保证社区的活力，又能为业主提供相对安静、舒适的居住环境 。

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「大靓华府」项目已于2025年4月23日正式获批预售许可证，首推2栋1单元共168套房源，涵盖68-132㎡精装2-4房户型，88%-96%高得房率。目前为准现楼销售，预计2025年10月带精装交付。更多详情可来电咨询官方售楼处热线：☎400-853-8583

剩余房源（约420套）计划分批次推出，具体时间以官方公告为准。项目总规划588户，由4栋31层住宅和1栋21层写字楼组成，车位比 1:1.4。备案均价：约 4.91 万 /㎡，单价区间 4.47-5.2 万 /㎡。折后均价：约 4.35 万 /㎡，总价范围 287 万 - 459 万 / 套。68㎡ 2 房：总价 287-315 万（单价约 4.22-4.63 万 /㎡）。75㎡ 3 房：总价 303-352 万（单价约 4.04-4.69 万 /㎡）。86㎡ 3 房：总价 365-405 万（单价约 4.24-4.71 万 /㎡）。92㎡ 3 房：总价 376-420 万（单价约 4.09-4.57 万 /㎡）。价格优势：对比周边二手房（如万科麓城、尚水天成成交均价约4.5万/㎡），项目折后价具备约5%-10% 的价格优势。

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首推房源：2 栋 1 单元共168套，涵盖68-92㎡的2-3房，得房率88%-96.08%（含赠送面积），均为精装交付，配置大金中央空调、方太厨房三件套等。
68㎡2房2厅1卫西南向：得房率88%，主卧面积（含飘窗）11.55㎡LDKB 一体化、U 型厨房。
71㎡2房2厅1卫东南向：得房率88%，主卧面积（含飘窗）12.5㎡主卧带飘窗、干湿分离卫浴。
75㎡3房2厅1卫东南向：得房率91%，主卧面积（含飘窗）13.06㎡三段式卫生间、三开间朝南。
77㎡3房2厅1卫东南向：得房率88.31%，主卧面积（含飘窗）11.3㎡双次卧均带飘窗、竖厅设计。
86㎡3房2厅2卫东南/西南向：得房率88.08%，主卧面积（含飘窗）13.59㎡双卫设计、三开间朝南。
92㎡3房2厅2卫西南/东南：得房率96.08%，主卧面积（含飘窗）12.43㎡横厅南北通透、四开间朝南。

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68㎡2房2厅1卫（西南朝向）空间布局：LDKB 一体化设计（客餐厅 + 厨房 + 阳台连通），视觉空间延伸至约26㎡，小户型也能实现通透感，主卧带0.6米进深飘窗，实际使用面积约12.3㎡，可放1.5米床 + 衣柜，U型厨房操作动线流畅，可容纳 2 人同时备餐，卫生间干湿分离。
适用人群：预算 300 万以内的单身青年或新婚夫妇，侧重低总价与功能性平衡。

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75㎡3房2厅1卫（东南朝向）三开间朝南：主卧、次卧、客厅均朝南，冬季日照时长超 4 小时，采光极佳，三段式卫生间，洗手台、马桶、淋浴区独立，早晚高峰使用效率提升30%，高得房率91%得房率（含赠送），次卧面积约 6.8㎡，可改书房或儿童房。
空间痛点：最小次卧仅 5.22㎡，建议作为储物间或临时客房。

92㎡3房2厅2卫（横厅南北通透）：5.6米横厅，客餐厅一体化，可划分 “客厅 + 书房 / 琴房” 复合功能区，空间感接近120㎡户型，四开间朝南，主卧、两次卧、客厅均朝南，实现全天候采光，L型景观阳台：面宽5.6米，进深1.8米，可打造空中花园或健身区。
精装配置：全屋大金中央空调、智能门锁、入户玄关柜，主卧带独立卫浴（含浴缸）

项目户型对比与选购建议
刚需首选：68㎡两房 vs 75㎡三房
68㎡：总价最低（约287万起），适合过渡期需求，但次卧面积较小（7.74㎡）。
75㎡：多一房设计，得房率更高（91%），适合三口之家，但卫生间仅1个。

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改善优选：86㎡三房 vs 92㎡三房
86㎡：三开间朝南，双卫设计，总价约365万起，性价比突出。
92㎡：横厅南北通透，得房率高达96.08%，但单价略高（约4.09-4.57万/㎡）。

长期居住：92㎡三房 vs 132㎡四房
92㎡：功能性与舒适度平衡，适合二孩家庭。
132㎡：四房设计，主卧套房面积近20㎡，但总价超600万，适合预算充足的家庭。

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项目采用现代风格设计，强调简约而不简单，打造既美观又安全的小区；整体呈围合式布局，开阔了视野，并且保证了每户的通风和采光。

内部打造约1.94万㎡园林，涵盖4000㎡中心花园、泛会所和星际航游主题童梦乐园等功能区域，能让业主住在自然舒适的生活环境里，体验多样的全龄活动空间。

开发商：深圳市大靓置地有限公司（股东为海心投资+大靓合作股份公司）
占地面积：1.94万㎡ 建筑面积：12.23万㎡
容积率：4.19 绿化率：40%
总户数：588 户（纯商品房，无回迁房）
楼栋分布：4 栋 31 层住宅 + 1 栋 21 层写字楼 + 1 所幼儿园
梯户比：2 梯 4 户 / 2 梯 5 户 / 2 梯 6 户
车位：870 个（车位比 1:1.48，含 261 个充电桩）
产权年限：70 年（2022-2092 年）
交付标准：精装交付（大金中央空调、方太厨房三件套、史密斯热水器等）
交房时间：2025 年 10 月（准现楼，已封顶） 物业费：3.9 元 /㎡・月（海臻物业）如需了解更多详情，

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大靓华府，位于龙岗区吉华街道华龙路与水径路交汇处东南侧，地处布吉水径板块，属于深圳市新一轮国土空间规划中的“都市核心区”范围，未来将承接粤港澳大湾区的金融商贸、科技创新等核心功能。

项目紧邻清平高速入口，30分钟直达福田CBD及东莞松山湖，是深莞融合的桥头堡。周边规划约24万平方米城市更新项目，包括星河旧改等，未来将形成“工业上楼+生态居住”的复合社区，但现阶段以工业区和待开发地块为主，城市全面升级需5-8年。此外，项目西侧毗邻银湖山郊野公园，生态资源优越，是深圳低密度生活区的一部分。

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项目所在的吉华街道是龙岗区“一芯两核多支点”战略中的“西核”，重点发展数字信息产业，与坂雪岗科技城仅一路之隔，未来将承接世界级电子信息产业集群的辐射。片区已聚集154家国家高新技术企业，包括7家国家级专精特新“小巨人”企业，并规划建设甘坑新镇，打造数字创意产业示范区。

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交通，是城市生活的命脉。项目接驳地铁25号线水径西站（规划中），距地铁5号线下水径站直线距离约900m，构筑3站罗湖、4站福田、6站深圳北的黄金通勤圈，清平/水官/沈海高速编织立体路网，布曼路也已建成通车，将城市效率具象化为“一个红绿灯切换工作与生活”的动态平衡。

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项目配建6班公立幼儿园，与在建54班九年一贯制学校仅一路之隔，水径小学、布吉中学、吉华实验学校等优校环伺，12年黄金教育链护航成长。

约3公里内坐拥深圳文博宫、甘坑客家古镇两大文化地标，将历史文脉融入社区生活，滋养居者精神世界。（信息来源：百度百科）

项目自带社区底商，周边有青青家园、翠枫豪园等成熟社区商业，可满足日常需求。约2.5公里范围内有景华汇购物中心、凯旋汇购物中心等大型商业体，3公里内覆盖万象汇、万科红等商圈，但当前片区大型商业体仍较稀缺。未来规划中的星河旧改将引入高端商业配套，进一步提升区域商业能级。

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3公里范围4大公园 | 银湖山郊野公园、石芽岭公园、三联郊野公园、下水径公园，银湖山郊野公园，总占地面积约14平方公里，横跨福田、罗湖、龙岗、龙华，是深圳市重点自然保护区，也是全市绿化率最高的低密度生活区，据深圳气象局评测负离子高达1500-2300个/cm3，环境等级6到7级(最高等级为7级)。

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