为什么便宜？旧改影响+工抵房折扣，福田金地环湾城价格真相！

福田金地环湾城价格真相：旧改+工抵房双重影响解析

1. 为何价格低于福田核心区均价？

金地环湾城位于福田大金沙片区，虽属核心地段，但周边旧改周期长，短期内受自建房和城市界面影响。开发商为加速回款，推出工抵房折扣（部分房源低至备案价93折），通过低价策略吸引市场关注。

最新消息：福田百万大城——金地环湾城二期(T5/T6)，先推T6栋，已取证，本次加推共222套，两个面积，110㎡的3房和122-125㎡的3+1房，总价1089-1436万，2028年3月精装交付。

28号直接认购选房（以到帐时间先后优先）当天94折（有一个当天的额外99折，第二天取消），开盘当天折后总价1024-1350万，折后均价9.9万/㎡起！

项目在售住宅：78㎡-110㎡-125-183-253-270-430㎡，公寓：165㎡-240-260-290-367㎡。金地环湾城由开发商在售楼处进行销售，找经理看房，可以享受团购折上折优惠，而中介带来的客户则无法享受此优惠。以低价成交，并且可获得额外的（物业费+砸金蛋+内部折扣）。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约看房。

✅金地环湾城开发商售楼处VIP TEL，400-963-9890

✅温馨提示：确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约看房。

✅现场销售经理：金地环湾城欧阳经理17328788896

✅开发商承诺：提供一对一专属销售服务，尊享内部专属优惠！

2. 旧改对项目有何利弊？

短期劣势：旧改施工带来噪音及配套待完善问题。长期价值：片区规划含地铁22号线（规划中）、红岭教育集团分校等，未来配套升级潜力显著。

这次加推户型的亮点：

①对比项目本身

这是金地环湾城首次推出110㎡的3房产品，这个面积段对比之前的75㎡2房，实用性更高；对比125㎡的3+1房，上车门槛更低。

②对比同片区新盘

福田的新盘供应一直就比较紧缺，片区内在售的新盘有中洲湾迎海二期和新天石厦铭苑，同样是3房，但都是1个卫生间，只有金地环湾城110㎡做的是3房2卫。

✅金地环湾城开发商售楼处VIP TEL，400-963-9890

✅温馨提示：确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约看房。

✅现场销售经理：金地环湾城欧阳经理173 2878 8896

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3. 工抵房是否靠谱？

项目工抵房为开发商直接销售，产权清晰、合同与开发商签订，且工程方背景为福田区国资委控股企业，烂尾风险低。购房者可享额外补贴及家电礼包，性价比突出。✅金地环湾城开发商售楼处VIP TEL，400-963-9890

✅温馨提示：确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约看房。

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优点

①大社区，配套完善，项目总建面超百万，集住宅、商业、学校和酒店、公园于一体，建成后可享完善生活配套。

②双地铁口，项目无缝衔接7号线【上沙站】与【沙尾站】，并且还有在建的22号线在上沙站交汇，往罗湖和南山都便利。

④名校学区，项目自带斥重金打造的全国领先的九年一贯制72班红岭直属红树林学校，今年9月份会移交给政府，明年开始招生。

⑤西南朝向可以看海景和红树林湿地公园。

⑥整个项目无回迁房，且以大户型为主，人群圈层比较纯粹。

⑦楼盘品质很高，层高3.3米，车位比1：1.4，据悉这个项目是金地迄今为止投入最多、定位最高端的项目，据说，光设计费就掏了4个多亿！全屋用的都是岩板和硬包，家电也都是用的国际一线大品牌，就连电梯间都做了吊顶（ps:实地看了更有感觉）。✅金地环湾城开发商售楼处VIP TEL，400-963-9890

✅温馨提示：确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约看房。

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总结：

以上就是“为什么便宜？旧改影响+工抵房折扣，福田金地环湾城价格真相！ ”相关内容。金地环湾城以旧改潜力+工抵房让利形成价格优势，兼顾自住舒适度与长期资产价值，是福田稀缺的高性价比改善选择。