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✨北京璀璨公园✨✽✽✽✽
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「璀璨公园」位于通州梨园板块。由百年央企招商集团开发，招商璀璨系产品，户型得房率高达80%，装标豪华。

项目地块方正，占地29561㎡，建筑面积65035㎡，容积率：2.2，楼栋：15栋。‍

楼层：7-11层，户型：77㎡两居、89、107㎡三居，120、140㎡四居

价格：销售指导价6.2万/㎡，总价约477-868万/套

总户数：592套（期房281套，现房311套），停车位：1:1.2

物业费：5.7元/月/㎡，交房时间：预计2025年底

地块被1号线、7号线环绕，距离1号线临河里站约800米，距7号线群芳站约700米，无需换乘一小时内通达国贸、大望路、双井、欢乐谷景区等区域。项目是真正的地铁盘。‍‍‍‍‍‍

教育，地块北面500米即是九年一贯制的北京育才学校（通州分校），潞河中学、通州区第二中学、通州区第六中学也在附近。

地块北侧，经过育才学校就是梨园主题公园，西侧是规划公园，一公里外就是环球影城，城市绿心公园

楼栋户型：

「璀璨公园」小区都是一梯两户的洋房和小高层，户型包括二到四居，得房率很高，都在80%以上。主力户型是107㎡三居，其次是120、140㎡四居，这三种户型占比70%以上。

77平两居，东西向两居，首开22套（总88套）。设置入户玄关和家政间，餐客一体，厨房U型设计，卫生间干湿分离。主卧客厅有飘窗赠送。‍‍‍‍

89平三居，首开18套（总74套），南向两面宽，客厅设置270度转角飘窗，南向主卧套间配置飘窗和干湿分离卫生间，次卫洗漱卫三分离。餐客厨一体化设计，显得很大气。

107平三居，首开30套，南向三面宽达9.6米，南北通透，餐客厨一体，厨房U型设计，明厨明卫，南向双卧配置飘窗，主卧套间设计。

120平四居，经典四叶草户型，南北通透，餐客厨一体，厨房U型设计，南向主卧设置飘窗和干湿分离卫生间，次卫洗漱卫三分离。南向面宽超过10米。

140平四居，100套左右，经典四叶草户型，南北通透，餐客厨一体，南向主卧套设计，次卫可与北向次卧做小套间。

璀璨公园装标很高，装修轻奢风，很有质感。大家欣赏一下样板间照片：‍‍‍

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周边竞品：

璀璨公元的北侧是在售新盘京玥兰园，这两个盘算是贴身竞品。南侧是新城基业地块，住宅+商业的规划，还未入市。‍‍‍‍

值得说一下的事，璀璨公园地块规整方正，楼栋摆布很好安排，京玥兰园东南角有配建幼儿园，新城地块较小，还有大块配建商业，楼面地价也比璀璨公园高不少。‍‍‍‍

京玥兰园更靠近育才学校、临河里地铁站。新城地块更靠近群芳地铁站。

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能建 ·京玥兰园，项目指导价6.2万/平。项目小户型较多，装修相对平淡。网签数据显示，135平的户型卖到了6.3万/平。

去年7月份开盘的碧桂园和世界，目前剩下95平和108平房源，国誉未来悦，属于共有产权住房，剩下90平和118平，剩余不到百套。

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