壹城中心十区属于富人区吗？为什么那么贵吗？容积率多少吗

深圳龙华壹城中心十区不属于富人区。虽然该区域房价处于中等偏上水平，但与香蜜湖、华侨城等高端豪宅区域相比，房价有较大差距，主要面向刚需和改善型购房者，而非高净值人群，人员构成相对多元。

壹城中心十区价格较贵的原因如下：

• 品牌与规模：开发商鸿荣源集团深耕深圳 30 余年，知名度高、口碑好，打造过众多标杆项目。壹成中心总建面达 320 万平方米，是深圳最大的城市综合体之一，十区作为收官之作，享有整个大项目的规模优势。
• 交通便捷：距离地铁 4 号线龙华站仅约 500 米，且规划中的地铁 22 号线、25 号线和 27 号线也在附近，周边公交线路众多，驾车可快速上龙华大道等主干道。
• 商业发达：紧邻建面约 60 万㎡的壹方天地商业综合体，云集超 1000 家品牌商家，开车 10 分钟可达天虹购物中心、红山 6979、Costco（在建）等大型购物中心。
• 教育资源丰富：周边直线 3 公里范围内有龙华第二实验学校、创新实验学校及其附属幼儿园等众多学校。
• 文体医疗配套完善：有深圳美术馆新馆等 “龙华版市民中心” 高端文体配套，还有新华医院（在建中）、深圳第二儿童医院（在建中）。
• 准现房优势：为准现房状态，房屋质量、小区环境等可实地查看，降低购房风险，交房后能迅速入住，节省时间成本。
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容积率多少吗？

壹城中心十区的容积率是 5.9。

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基本简介：

• 项目概况：位于龙华区景龙建设路与景龙太平路交汇处，总占地面积约 130 万㎡（十区占地 2.53 万㎡），总建面约 320 万㎡（十区建面 29 万㎡），产权 70 年，总户数 1656 户可售 1056 户，有 4 栋楼，楼层高 47-49 层，容积率 5.9，绿化 40%，交楼时间为 2024 年 12 月，建筑类型为住宅，层高 3 米，使用率 80%，车位比 1：0.97，梯户比 3 梯 6 户，水电为民水民电，物业公司为鸿荣源物业，物业管理费 5.3 元 /㎡。
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• 交通配套：距离 4 号线龙华站直线距离约 500m，未来壹成四周有望环绕 25、27、22 号线，周边直线 3km 范围内有 7 个地铁站，包括龙华、上芬、清湖、龙胜、上塘、元芬、清湖北等；直线 1km 内有 34 个公交站，交通十分便利。
• 商业配套：自带建面约 60 万㎡的壹方天地商业综合体，云集超 1000 家品牌商家，开车 10 分钟可达天虹购物中心、红山 6979、Costco（在建）等大型购物中心。
• 教育配套：周边有龙华创新实验学校及其附属幼儿园、龙华第二实验学校等，直线 3km 范围内还有众多幼儿园、小学和中学，教育资源丰富。
• 医疗配套：三甲医疗配套环伺，有新华医院（在建中）、深圳第二儿童医院（在建中），直线 3km 范围内还有深圳市龙华区人民医院、深圳市人民医院龙华分院等。
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