广东
3月31日，国家标准《住宅项目规范》正式发布，这个规范将在不久之后的5月1日开始实施！建设“好房子”的时代估计真的要来了。
房地产市场经历了过去几十年的发展后，市场也经历了普遍性上涨和普遍性下跌的过程，市场发展也是日趋成熟了。住房需求也由过去以刚需为主逐渐向改善性需求转变了。
在今年3月9日的记者会上，住建部倪部长表示，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，住宅层高标准将调整为不低于3米。
国家标准《住宅项目规范》在这样的背景下应运而生了。这次的规范对建设“好房子”做了较为全面的规定：
- 新建住宅建筑层高不低于3米；
- 4层及以上住宅设置电梯；
- 提高了墙体和楼板隔声性能；
- 提高了户门、卫生间门的通行净宽；
- 提高了阳台等临空处栏杆高度；
- 要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；
- 要求空调室外机安装在专用平台；规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。
这个新规范的落地实施，意味着住宅建设标准将迎来大变化，这也可能带动住房市场的大变天。说实话，这次的新规范相较于之前的《住宅设计规范》还是做了较大的调整，更加注重住宅的使用率、安全性和舒适度。
这次新的《住宅项目规范》的实施，也是在适应房地产市场新形势下的发展要求。毕竟国内房地产市场已经由过去的供不应求转为了供大于求。市场已经由过去的增量市场转为了存量市场，其发展的模式及特征必然会发生改变。
在房地产的增量市场阶段，住宅建设的主要目的还是尽快地满足快速增长的住房需求。那个时候的住房需求以刚需为主，“有房住”才是第一步。所以那时候的很多房地产相关政策设计也是朝着这个目标来制定的，以促进房企更快的建设出更多的房子。
但进入存量市场阶段后，房地产市场的发展目标就会慢慢发生改变，这种思路就行不通。当下，第一步的“有房住”基本上得以实现，而市场逐渐来到了第二步——“住好房”，改善性需求的比例将会大幅度增加，对房子品质的要求也会随着提高。所以当下的一些房地产政策设计也会随着发生改变，以适应新形势的发展需求。
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