刚刚，带头大哥再次动刀了

　　大家好，我是地产高富帅。

　　四月也快完结，各大房企年报也都陆续发布， 2024年，保利发展以3230亿元的全口径销售额蝉联行业冠军，却在权益销售额上落后于中海地产。

　　值得关注的是保利发展的净利润表现仍然还是持续恶化，如今直接被三大巨头远超，如今保利发展这个一哥头衔确实有点心虚，这一成绩单引发了行业热议。

　　保利发展能否在2025年实现全口径与权益销售双冠王？其近期的组织架构与人事调整，究竟是战略瘦身还是为冲击行业第一做准备？

　　今年初开始，保利发展作为四大央企在组织调整方面开始频繁起来，不仅仅是区域合并，在高管调任方面采取了批量策略，大佬也开始焦虑起来。

　　从2024年开始，保利发展优化组织工作正式拉开序幕，内部调整加速，除周东利之外，胡在新、张伟两位集团副总经理也因为不同的原因辞任或者职务变动：

　　来到2025年，保利开始进行区域调整，合并了8个区域公司：江苏公司与淮海公司合并为新江苏公司。

　　浙江公司与浙南公司合并为新浙江公司；山东公司与齐鲁公司合并为新山东公司；保利辽宁公司与大连公司合并为新辽宁公司。

　　伴随着潘志华新职位落地，原保利发展集团产研中心总经理吴劲松被提为保利上海公司总经理，原保利上海总经理傅小君提为保利浙江公司董事长。

　　整体开局来看，保利区域公司高管也在加速调整，前保利发展北京总经理刘喜涛空降保利河南担任总经理，原保利河南董事长陆戎调入湖南公司担任区域董事长。

　　北京城市总的位置空缺了一段时间之后，原保利发展董事会办公室副总经理(主持工作）李红亮，调任保利发展北京公司总经理。

　　紧接着保利发展直接提拔了潘志华为最新的集团总经理，空缺许久的央企二号位终于尘埃落定，保利发展也进入了历史性时刻。

　　就在同一时间节点，内部人事调令，持续更新。最近1个月左右，保利内部签发了大几十封人事发文。

　　不得不说保利发展内部员工估计都是懵逼的，几十个人事高层调动，估计大家看都看不过来，各种抬头的急速调整，升职降级的也非常常见。

　　从整体高管调整来看，基本上都是总部的人外派到一线居多，一二线核心城市高管帮衬周边三四线城市，也有的是告老还乡，回到自己熟悉的地盘。

　　值得注意的是，保利发展2024年的销售业绩90%来自一二线城市，这为其未来的稳定增长提供了坚实基础。

　　在广州市场，保利发展广东公司实现了429亿元权益金额、540亿元全口径金额，位列广州房企销售权益、全口径、流量金额三榜TOP1。

　　这种区域深耕策略，使得保利发展在广州的市场占有率达到了历史最高的14.89%，如今在广州能与保利一决高下的也只有越秀了。

　　不过让大众没有想到的是，就是这样一个超级区域，近期居然也换了一把手。

　　地产一品塘独家获悉：保利发展广东公司董事长正式换帅，原保利广东董事长程璞正式卸任，原保利广东总经理刘实扶正。

　　程璞本次的突发调任，大家似乎也都没缓过神来，内部也只有少数高管知晓，不过其背后的逻辑或许早有征兆。

　　程璞，也是保利发展的嫡系部队之一了，属于设计专业出身，早期在广东，福建，山东等地都担任过中高层岗位。

　　其中最为辉煌的业绩莫过于在保利发展福建公司，作为保利发展在福建的开拓先锋，程璞开启了福建5城40盘的恢弘篇章，完成了海西环海区域全线战略布局。

　　从2016年开始保利发展福建业绩均在百亿+，在2018年更是直接飙升到230亿，在2019年保利福建公司直接杀入地区前三，在闽系争霸的福建市场不太容易。

　　之后程璞调入保利山东公司担任董事长兼总经理，开启了北方工作生涯，2022年底，程璞回到自己地盘，接管了保利发展最大的区域公司。

　　虽然保利发展广州是大本营，但是也不是完全没有压力，为了完成业绩保利发展在自家地盘也开始带节奏的降价，搞的很多友商都直接想摆烂的节奏。

　　另外值得注意的是，保利发展有些项目也面临严重滞销现象，比如广州番禺区石楼镇的保利秀悦湾，拿地已经超过三年以上时间，如今去化也陷入严重停滞。

　　翻翻网上的去化进度，用无人问津形容也比较贴切，开盘销售也接近三年了，但是现在仍然有大量的货源未售。

　　据媒体消息，位于海珠区的保利天奕即将开放实景示范区和样板间，应该很快就会开盘，作为保利广东2025年的豪宅集大成作品，估计上头对此还是非常重视的。

　　去年10月底，保利发展以59亿元的价格，包揽拿下广州海珠区琶洲南三宗宅地。这三宗地块，总建面约13.8万平方米，容积率均为2.5，成交楼面价在4.3 万 / 平左右（未扣除配建）。

　　前几天，保利天奕连拿3张预售证，合计180套住宅获批，总建筑面积约3万㎡，不知道本次销售状况如何还得看开盘之后的反馈，如今外界吹风价格已经高达8-10万/㎡。

　　关于程璞本次调走之后的职位，目前最新消息是担任集团产品研发中心的总建筑师，这下也是让小编大跌眼镜，一个保利发展多年不用的抬头如今又派上用场了。

　　从岗位来看，一个近500亿的区域一把手变成了一个专业岗位，似乎真的有点匪夷所思，或许也只有内部知情人士有所见解。

　　其实从近一年保利发展的调动来看，确实很少有区域高管调入集团之后变成专业岗位的，近期的张磊也是直接调入集团担任战投中心总经理。

　　不管如何，本次大本营的重大高管调整，对于保利发展来说已经是公司正常人事调动，也给其他很多房企做出了一些经营参考。

　　纵观整体行业发展视角，销售压力与组织整合的平衡仍是多数房企未来关键挑战，不仅仅是头部房企，对于绝对大多还在牌桌上企业一样，任务重且难度大。

　　今天就聊到这里，对保利地产了解的朋友也欢迎留言讨论，也感谢大家这么好看，也愿意给我点赞。

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　　地产一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。

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