老城旧改上大分？瑶台村回迁户型首度曝光......

这几天，三元里村拆补方案让很多人狠狠羡慕了一把。

按照这个方案，很多村民的身价将一夜暴涨，甚至还会诞生新一批的千万富翁。

然而一山更比一山高，同样处于广州火车站片区改造范围内的瑶台村，以最高4.4万元/㎡的补偿，实力碾压三元里村（3.85万元/㎡）。

△瑶台村航拍

并且比起三元里村，瑶台村旧改更加快人一步，就连复建房户型都新鲜出炉了。

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资料显示，瑶台村复建房采用3梯9户的设计，1:3的梯户比在回迁房中来说算是中规中矩。

在户型选择上，也比较丰富，涵盖建面约48-120㎡一房至四房。

对比建筑新规下的新房，普遍高赠送空间、高使用率，这批户型的实用率打了不少折扣，实用率只有88%-100%。

不过内部的空间设计还不错，跟当前市面上的主流户型差不多，包括厅出阳台、餐客一体、大飘窗、明房明卫…

比如最小的建面约48㎡户型，虽然只做了一房的设计，但是有双阳台，主卧还带飘窗，户型方正实用。

△图源：@小红书 拆不东

其中，阳台为半赠送空间，飘窗为全赠送空间。如果加上赠送的空间，实用率可达到91.62%。

建面约65㎡户型就做到了2房2厅1卫的设计，能够满足小家庭的基本居住需求。

该户型有独立的入户玄关，餐客一体连通阳台，两个卧室均在同一朝向。

不过由于少了一个阳台，可赠送的空间变少了，因此实用率不及48㎡户型，加上赠送的空间实用率最高只有88.15%。

建面约80㎡户型就相对比较实用了，U型厨房，三开间朝阳，卫生间还带干湿分离设计，算是目前市面上比较主流的户型设计了。

但实用率也不算高，只有87.9%。

从95㎡的户型开始，空间的实用率就提升了。

如建面约95㎡户型，就做成了三房两厅两卫，除了有6.3米的大阳台连通次卧以外，还带一个入户花园，并且主卧还是套房设计，居住的舒适度相对较高一些。

因此，在加上赠送的空间之后，实用率超95%。

建面约105㎡的户型，实用率将近100%，去到了99.73%。

该户型也是三房两厅两卫的设计，空间尺度更大一些，主卧还带独立的衣帽间。

比起95㎡户型，该户型入户花园呈不规则形状，不太方正。并且客卫设在入户大门旁，距离卧室较远，相对没那么方便。

面积最大的建面约120㎡户型，则是四房两厅两卫、南北对流的设计，实用率去到了100.14%。

值得一提的是，其阳台达到了7.7米长，并且客厅还有一个创意空间，可以改造成一个书房，也能打通扩大客厅的空间，灵活多变。

整体看下来，这批户型设计还不错，没有特别大的槽点，亏就亏在实用率打了些折扣。

对于这批户型，有网友觉得还不错，至少能给村民回迁的希望。

但也有网友表示，这只是在“画饼”，能不能实现还要等到房子分到手再说。

此前我们与瑶台村民闲聊的时候，他们表示，能够等到拆迁这一步已经很不错了，大部分村民还是希望能够留在原址回迁。

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虽然这批户型不一定是最终方案，但对于瑶台村来说也算是跨出了一大步。

要知道，作为老城区巨无霸旧改，瑶台村旧改难度并不小。

一方面，瑶台村位于越秀区腹地，寸土寸金的老城地段让村民对拆补抱有很高的期待值。

另一方面，该项目体量较大，包含瑶台、沙涌南、王圣堂三个自然村，改造范围达97公顷。

加上老城历史建筑及生态保护，对拆建技术要求更高，改造的难度更大。

但作为广州火车站片区首发做地旧改，瑶台旧改的推进，不仅可以给旁边的三元里村乃至整个广州做地模式的推进，起到很好的示范作用。

还能结合广州火车站片区的整体改造，提升片区的居住环境和城市界面，这对于寸土寸金的越秀区来说实在是太重要了。

按照规划，瑶台村改造总建设量275万㎡，预计项目建设带动总投资超过600亿元！

未来片区将新建12块涉宅地块（含回迁、商住）、2所小学、1所完全中学，为越秀区带来大量的新盘供应，一定程度上缓解越秀区新房供应稀缺的状况。

加上地铁14号线瑶台站、佛山5号线机务段站，可破解“铁路分割” 的交通困局。

一旦改造完成，将会提升区域的整体价值，并且对周边房价产生一定的支撑作用。

更重要的是，作为广州火车站片区改造的先行区，它的成功将加速推动整个老城枢纽板块的连片开发，为寸土寸金的中心区打开更大的发展空间。

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虽然没有三元里村改造那么高调，但瑶台村的旧改进度还是相当不错的。

去年9月，项目首开区正式动工。

目前，沙涌南片商品房拆补方案也公布了，加上这次回迁户型的曝光，瑶台旧改已经抢在了前面。

按照规划，2025年先启动占地面积、改造难度最小的沙涌南片，2026年集中攻克瑶台村核心区，2027年主攻王圣堂片区。

按照这个进度来看，瑶台村旧改还是很值得期待的。

当然，瑶台村旧改的意义远不止于个体蜕变，更重要的是，这是老城焕新升级的重要手段，是广州采取“依法征收、净地出让”新模式改造的示范样板。

当塔吊的轰鸣声渐渐盖过城中村的市井喧嚣，我们期待着，这个片区将迎来属于自己的 “新生”。