广东腾业律所|房屋买卖纠纷中的“定金”和“订金”有何不同?

买房是人生中的大事，很多人在看中房源后会选择先支付一笔“定金”或“订金”以示诚意。然而，一旦后续交易未能如期完成，这笔钱到底是应该退，还是不能退?又或者是可以双倍返还?纠纷由此而生。

本期我们就来聊聊，买房纠纷中常见的“定金”与“订金”到底有什么不同，交钱之前又该注意哪些法律问题。

一、定金与订金，差别一个字，法律后果却天差地别！

“定金”——具有担保性质，有法律效力

根据《民法典》第587条，定金是合同的担保方式之一。如果买方违约，定金不退;如果卖方违约，要双倍返还定金。

举个例子：

张先生看中一套二手房，签订了一份《房屋认购书》，支付了5万元定金。后因张先生反悔不想买了，卖方有权不退定金。反之如果是卖方违约，张先生可以要求退还10万元。

“订金”——仅是预付款，没有担保效力

“订金”并不是法律上的定金，只是当事人之间的预付款或预约性质的金钱交付，在一方违约时，并不能当然地产生定金罚则的效果。违约方仍可要求返还订金，双方需另行约定违约责任。

举个例子：

李女士支付了3万元“订金”预定一套房，后来因贷款未获批决定不买了，若合同中没有明确订金作为定金处理，卖方无权没收这笔钱。

二、如何判断你交的是“定金”还是“订金”？

有时，即使写的是“订金”，法院也可能根据合同内容认定为“定金”!

以下几点会影响定性判断：

1.是否明确写明“定金”二字?

——如果明确为“定金”，一般按定金条款处理。

2.是否存在正式的主合同（买卖合同）或主合同约定明确的定金条款?

——如果定金约定与主合同挂钩，通常认为是有效的定金。

3.金额是否超过合同总价的20%？

——根据《民法典》第587条，超过部分不受定金条款保护。

4.合同是否明确约定违约责任？

——若未明确违约后果，法院可能不支持“定金罚则”。

司法实践中，“定金”和“订金”的界定不完全以字面为准，而是综合合同内容和双方真实意思表示。

三、广东腾业律师事务所-明律师提醒您：交钱前一定要注意这些！

1.审清协议内容：别只看“定金”两个字，更要看清后续条款对违约责任的描述。

2.签署正式合同：认购协议、意向书不能完全替代买卖合同，建议尽早签署正式合同以明确各方责任。

3.保留证据材料：转账记录、聊天记录、签名协议都可能成为日后维权的重要依据。

4.金额不要太高：即使交定金，也尽量控制在合同价的20%以内。

四、小结

一句话总结：“定金”一旦交了，违约可能就拿不回来了;而“订金”虽然更容易退，但也意味着对交易的保障较弱。

买房过程中，认准每一个字，理解每一份协议，不仅是对自己财产的负责，更是避免未来纠纷的关键。