厦门国资“三剑客”，建发凭什么敢狂飙拿地王？

这两天厦门国资“三剑客”建发、国贸、象屿中的建发地产，简直是赢麻了，公司内部的拿地喜报到了刷屏的地步!

3月底，建发在房地产市场投下两颗重磅炸弹，接连于杭州、成都斩获 2 宗“地王”地块。3月 27 日，在成都金融城三期 H10 地块的竞拍现场，建发历经213 轮激烈竞价，最终以 33.47亿元的天价将其收入囊中，溢价率高达106%，成交楼面价更是达到4.12万元/平米，一举刷新成都楼面价纪录。仅仅一天之后，建发又在杭州土地市场发力，经过102轮竞价，以34.35亿元成功摘得杭州蒋村文新单元地块，溢价率高达115.39%，成交楼面价8.8万元/平米，荣膺杭州土地市场新晋单价“地王”。

在当下楼市竞争白热化，众多房企纷纷谨慎拿地的大环境下，建发这般“豪掷千金”的举动，无疑成为众人瞩目的焦点，这背后必然有着深层次的战略考量。要么是对自身产品力和品牌影响力有着绝对的自信，相信能通过高品质项目实现高溢价；要么是在布局城市核心地段，抢占稀缺资源，为未来的长期发展奠定基础。

那么，建发究竟为何有如此魄力？这背后又隐藏着怎样的战略布局？从数据上来看，建发2024年在杭州的全口径销售额达291亿元，在众多房企中处于TOP3的位置。在北京、上海、成都这三个城市的销售额也多达88亿元、92亿元、67亿元。

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建发新中式的成功

我们可以看到建发凭借擅长的新中式设计，独有的“王府中式”、“禅境中式”、“盛世唐风”、“风雅宋韵”、“诗意东方”五大产品系在多个一二线城市卖爆。

例如杭州的建发云城之上项目，定位为新中式 “诗意东方” 产品系。2024年9 月首开推出1152套房源，涵盖建面约 106-143㎡的精装三房至四房，开盘3小时即售罄，创下杭州城西高端住宅市场的销售纪录；重庆的建发和玺项目，定位为新中式“王府中式”产品系，一期500余套洋房及二期均实现去化率100%，成为重庆低密市场的标杆。

盘姐找了一些代表性项目带大家欣赏一下新中式美学：

王府中式：中式王府大院

建筑形制采用 “三段式”布局，飞檐斗拱、庑殿屋顶等元素的运用，完美还原唐风建筑的雄浑大气。早期的央玺、泗水和鸣、和玺、金玥湾等“王府中式”代表项目，整体色彩浓重，景墙照壁华丽饱满。

禅境中式: 禅境隐奢园林

通过“空、象、简、朴”的设计手法，弱化装饰，强调留白与自然融合。大量使用石材、木材等天然材质，营造出宁静致远的居住氛围。

盛世唐风：宫廷恢弘气派

用斗拱、飞檐、琉璃瓦等元素还原唐代建筑的雄浑风貌，空间布局上注重中轴对称与宏大尺度。如尊荣华贵的朱红色基调搭配刚柔并济的赤白彩画的观唐府，尽显豪迈大气。

风雅宋韵：宋韵精致儒雅

简化宋代建筑的繁复装饰，园林营造上以《清明上河图》《千里江山图》为蓝本，打造“山水画卷”式社区。转译风雅市集的神韵，展现出清新儒雅的美学风格。

诗意东方：文化顶流人居

将诗词中的意象，如 “春江花月夜”“山居秋暝” 等，转化为建筑与景观语言，运用金属、玻璃等现代材料演绎传统符号。如张家港・云湖上的 “春江潮生” 水景，便是这一产品系的生动体现。

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但是，建发的新中式产品并没有很打动上海市场的消费者

建发青云上、保利建发璟玥府、建发朗玥这几个新中式项目的去化率数据皆不尽人意，不知道是项目所处的位置比较偏僻，还是上海市场消费者对此不感冒。

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专注“新中式”的建发，竟然做了海派！

也许，建发为了更好地打动上海市场的消费者，专注于新中式美学的建发带来海派艺术项目-海阅首府，得到不少圈内人的称赞。

带着探寻的好奇心，盘姐来到位于普陀桃浦的建发海阅首府。在这里，一场海派美学与文化传承的盛宴徐徐展开。

人们常说，门头做得好看的项目，多半出自建发之手。这不仅是因为建发打造的门头极具辨识度，更因为其背后蕴含的规制礼仪与细节章法，有着他人难以模仿的独特气韵，海派设计的海阅首府也不例外。

踏入项目，首先映入眼帘的是约 10 米挑高的门头，采用石材与玻璃穹顶精心打造。其中石材选用与上海外滩海鸥丽晶酒店同款的巴西金石材，整体形制神似外滩汇丰银行大厦，那份庄重与大气扑面而来；而细节装饰上，又能寻到外滩上海海关大楼的影子，精致之处尽显匠心。

走进落客区，头顶 300㎡的彩色玻璃穹顶令人眼前一亮，其灵感源自和平饭店八角玻璃穹顶。水波纹玻璃在光线的照射下，营造出丰富的层次感与光影相间的繁复美感，漫步其中，仿佛穿越进一条时光长廊，过去与现在在此交汇。

来到接待台，这里采用了产自玻利维亚约4500米海拔高原矿脉的玻利维亚蓝石材。这种石材是世界上储存量极少的珍贵资源，其独特的色泽与质感，为接待台增添了一份奢华与神秘。大堂的柱子则选用巴西乌金奢石，与接待台的石材相互呼应，共同勾勒出高贵典雅的氛围。

地面的海派拼花同样别具匠心，巧妙运用白玉兰花元素，将上海的市花融入其中，既展现了地域特色，又增添了艺术气息。

约 30 米的艺术连廊，借鉴 PRADA 荣宅多立克柱式以及和平饭店的拱形廊道设计，摩登与海派风情完美融合，每一步都散发着独特的魅力。

社区景观更是精心雕琢，以“复刻上海经典花园”为主题，打造出“两轴十园”体系。主景观轴重现外滩源的对称美学，严谨的布局与和谐的比例，给人以视觉上的震撼，中轴水景借鉴豫园“曲水流觞”的意境。

十大主题花园各具特色，马勒别墅时光园复刻其彩色琉璃窗与铸铁花饰，精致的细节让人仿佛置身于马勒别墅之中；兰心大戏院兰心坊设置露天舞台与马赛克拼花地面，为业主提供了一个充满艺术氛围的社交空间。

建发在社区景观打造上，真正做到了以人为本。通过复刻上海经典花园，不仅为业主提供了一个优美的居住环境，更重要的是唤醒了人们对上海这座城市文化的记忆。

海阅首府三段式经典建筑立面，将浓郁的海派风情展现得淋漓尽致。基座部分采用石材及铝板、不锈钢等高品质材料，显得坚实稳重；主体立面以竖向线条为框架，搭配铝板，简洁流畅，展现出端庄大气、典雅精致之美。

项目打造了多处架空层，融入全龄段活动主题，健身、儿童游乐、阅读、私宴、社交等，将为业主提供活动场所。在装修上，各类奢石的巧妙运用，精工海派的设计，随处可见。

海阅首府无疑是建发在海派设计上的一次大胆尝试，在大家都在卷海派设计的上海市场中突出重围，做出了为上海这座城设计出的项目！

从新中式美学产品到上海海阅首府的呈现，建发房产用实际行动诠释着对产品力的不懈追求。在当前楼市回归居住本质的趋势下，建发以富有特色的产品打造、适应时间周期的设计规划、为城市做定制化，走出了一条独特的升级发展之路。

盘姐预测，成都、杭州“地王”的诞生预示着建发在未来的房地产市场中，为大众带来根据城市定制化的高端产品。

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